據(jù)天津市房屋和國土資源局?jǐn)?shù)據(jù)，今年上半年，天津市土地交易通過“招、拍、掛”共成交土地219幅，占地面積1899萬平方米，同比去年增長了3倍多。

其中，經(jīng)營性用地成交89幅，成交面積11123萬平方米，土地出讓金額15393億元，折合地價(jià)1380元/平方米，單價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2007年2400元／平方米的水平。

究其原因，今年成交的土地絕大部分位于遠(yuǎn)郊和濱海區(qū)域，其中，遠(yuǎn)郊占到47%，濱海占到32%，合計(jì)占到總出讓面積的79%，而這兩個(gè)區(qū)域的地價(jià)因其遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于城區(qū)，因此拉低了整體成交價(jià)格。

　　而城區(qū)土地供給日漸稀缺，其土地價(jià)格較去年仍保持穩(wěn)定小幅度增長。

根據(jù)天津市2008年土地供應(yīng)計(jì)劃，今年，天津市將供應(yīng)住宅用地960公頃，而目前已供應(yīng)近670公頃，約有290公頃的缺口，供應(yīng)量少于上半年。

據(jù)分析，隨著土地政策的日益完善以及國家緊縮性貨幣政策的影響，開發(fā)商對(duì)于拿地將更加慎重，市場(chǎng)將更加規(guī)范和透明，因此，未來天津的土地市場(chǎng)將繼續(xù)盤整，保持平穩(wěn)發(fā)展。

廣州：工業(yè)用地成熱點(diǎn)

合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部對(duì)廣州土地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)顯示，2008年上半年廣州各類性質(zhì)的土地成交總用地面積達(dá)142萬平方米，較去年同期增加43%。從成交用地性質(zhì)看，62%來自于工業(yè)用地，27%來自商住用地，11%來自商務(wù)金融用地；從成交區(qū)域分布看，蘿崗區(qū)位居榜頭，成交用地面積占總成交50%；南沙區(qū)位居位，成交用地面積占總成交28%。

顯然，今年上半年工業(yè)性質(zhì)土地成交成為市場(chǎng)熱點(diǎn)，成交用地面積是去年同期的2倍，相比之下商住用地的成交就顯得略遜一籌，其中占地11萬平方米的員村絹麻廠地塊引起市場(chǎng)高度關(guān)注。員村絹麻廠地塊總建筑面積占六區(qū)交易總量的近56%，樓面地價(jià)達(dá)13053元/平方米，由于該地塊所占的份額高，導(dǎo)致市六區(qū)的樓面地價(jià)高達(dá)8945元/平方米，同比上升119%。

按照《廣州市市轄區(qū)2008年住房建設(shè)計(jì)劃》，2008年用地供應(yīng)2.5~4平方公里商住用地的計(jì)劃，按下限2.5平方公里算，上半年僅完成15％，可見下半年政府的供地壓力相當(dāng)嚴(yán)峻。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)2008年下半年即將出讓的商住用地達(dá)178萬平方米，總建筑面積270萬平方米，主要分布在廣州市南沙、花都、蘿崗等外圍區(qū)域，荔灣、越秀、海珠區(qū)則以爛尾地、閑置地為主。

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