2007年12月18日，重慶地王新“珠峰”橫空出世——重慶協(xié)信集團(tuán)以5.4億元拿下渝中區(qū)一號橋，屬原西南信息（重慶科技情報(bào)所）37畝用地，每畝地價(jià)高達(dá)1451萬元！

由于渝中區(qū)目前基本上已經(jīng)沒有大宗土地出讓，因此參與競拍的企業(yè)除了重慶本土巨頭華宇、協(xié)信、金科外，還有鵬潤集團(tuán)、香港九龍倉等11家房地產(chǎn)大企業(yè)參加，可見這塊地的金貴。之前，有人預(yù)測該地塊可能會拍出900萬元/畝，實(shí)際結(jié)果令人咋舌，不但刷新前不久中海攜九龍倉以75億元天價(jià)拿下彈子石CBD800畝黃金地塊紀(jì)錄不過一個(gè)月時(shí)間，更創(chuàng)下了解放碑地價(jià)新高。

事實(shí)上，哪里潛藏著巨大的機(jī)會，資本就會乘機(jī)而入。自去年以來進(jìn)入重慶房地產(chǎn)市場的知名開發(fā)商的名單有一長串，新地王的紀(jì)錄也一次一次被打破。2007年3月初，香港華潤以17億元高價(jià)拿下建設(shè)廠地塊，隨即此紀(jì)錄被和記黃埔打破。5月，李嘉誠旗下的和記黃埔和長江實(shí)業(yè)兩家地產(chǎn)公司以24.53億元拿下南岸區(qū)楊家山2500畝項(xiàng)目。一輪接一輪，11月19日，中海攜九龍倉以75億元天價(jià)拿下彈子石CBD800畝黃金地塊，距離這一聯(lián)合體以25.4億元拿下江北城CBD地王不過一個(gè)半月。

新地王的產(chǎn)生也不由使人對市場擔(dān)憂：一兩年后，在重慶眾多“地王天價(jià)”地塊上的產(chǎn)品出來的時(shí)候，該以好高的銷售價(jià)格來匹配？

在去年11月1日正式實(shí)施的39號文件中,明確規(guī)定了開發(fā)商只有繳清全部土地款才能拿到土地證，分期付款、分期拿證的傳統(tǒng)模式將成為歷史。此外，國土資源部日前強(qiáng)調(diào)的“控制單宗土地出讓規(guī)模，每宗地的開發(fā)建設(shè)時(shí)間原則上不得超過3年”，被認(rèn)為是39號文的配套措施，將從根本上杜絕地王的出現(xiàn)。邁德顧問的老總趙宜勝在接受記者采訪時(shí)表示，控制單宗土地出讓規(guī)模，將迫使現(xiàn)在的大宗土地拆分入市，面積大、總價(jià)高的地王時(shí)代自然也就終結(jié)。同樣，動輒幾千畝的大盤時(shí)代也將向“小地塊”時(shí)代轉(zhuǎn)變。

一業(yè)內(nèi)人士表示，今年銀行將繼續(xù)緊縮信貸，而去年管理層上調(diào)存款準(zhǔn)備金、明確套房貸款以家庭為單位等一系列政策的出臺也已發(fā)出了顯著的調(diào)控信號。

今年還會出哪些宏觀調(diào)控政策？目前不得而知。在政策壓力下，開發(fā)商自然不敢再盲目拿地。此外，每一年的年底和開年之初也是開發(fā)商資金較緊張的時(shí)候。那么，連環(huán)的土地新政之下，2007年喧囂的地王時(shí)代會否在2008年得以終結(jié)？

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