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收回拍賣土地 瓊海政府成被告

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 724 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
瓊海市兩塊已經(jīng)拍賣成功的土地,因為政府提出的“優(yōu)先購回”要求,而被出讓給了某房地產(chǎn)公司。該房地產(chǎn)公司在未取得土地證、規(guī)劃許可證、建筑施工許可證等的情況下,在這兩塊爭議地上蓋起了4幢大樓。兩塊爭議地的競購者朱立書、俞開章不滿瓊海市人民政府所為,將其告上法庭。今天下午,海南中級人民法院對此案進(jìn)行了一審開庭審理,案件還在審理當(dāng)中,法庭將擇日宣判?!?br>
  兩塊爭議地本為相鄰?fù)恋?,位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海路南側(cè)靠近高速公路出口處,面積分別為7720平方米和8377平方米,原是法院裁定給中國農(nóng)業(yè)銀行瓊海分行(下稱瓊海農(nóng)行)的抵債土地。2006年底,瓊海農(nóng)行對兩宗處置土地進(jìn)行拍賣,朱立書、俞開章分別以69萬元及74.3萬元的價格競購成功。之后,朱、俞二人依約支付了全部款項,并根據(jù)瓊海市政府相關(guān)規(guī)定繳納全部土地使用權(quán)過戶所需稅費。2007年3月,瓊海農(nóng)行向該市國土環(huán)境資源局(下稱國土局)申請辦理土地登記手續(xù),但一直沒有下文。同年6月14日,國土局向瓊海農(nóng)行發(fā)了一封函。函中稱朱、俞二人通過拍賣取得的兩宗土地,轉(zhuǎn)讓價格明顯低于評估價格和該地段的土地市場價格,且兩宗地規(guī)劃為公共綠地和基礎(chǔ)設(shè)施用地,因此不同意瓊海農(nóng)行將這兩宗土地使用權(quán)過戶給朱、俞二人,國土局代表政府行使優(yōu)先購購權(quán),以相同價格將這兩宗地回收。11月初,國土局發(fā)布公告,稱有償收回兩塊土地的使用權(quán),并將其國有土地使用證予以注銷?!?br>
  在今天的庭審中,朱立書、俞開章的代理人訴稱,瓊海農(nóng)行處置兩宗土地時進(jìn)行了價格評估,不存在“明顯低于市場價格”的情況,政府無權(quán)優(yōu)先購購該兩宗土地使用權(quán)。瓊海市政府與瓊海國土局未按函中所稱,將這兩宗地規(guī)劃為公共綠地和基礎(chǔ)設(shè)施用地,而是將這兩宗土地使用權(quán)出讓給了某房地產(chǎn)公司用于商業(yè)開發(fā)。因此瓊海市政府及國土局的行為侵犯了他們二人的合法權(quán)益。 

  瓊海市政府代理人答辯稱,瓊海農(nóng)行的委托拍賣土地行為違反了相關(guān)規(guī)定,拍賣行不征求該市土地管理部門的意見私自拍賣法規(guī)規(guī)定不能轉(zhuǎn)讓的土地,顯屬違法,市政府不給予購受人辦理土地登記符合法規(guī)規(guī)定。另外,土地轉(zhuǎn)讓價格明顯低于瓊海市批準(zhǔn)執(zhí)行的土地基準(zhǔn)地價。根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定,市政府依法行使優(yōu)先收購權(quán)的行政行為完全符合國家法規(guī)規(guī)定?!?br>
  案件還在繼續(xù)審理當(dāng)中,法庭將擇日宣判?!?br>

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