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房產(chǎn)重復備案市建委遭起訴一審判決建委敗訴

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 602 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  信報訊 (記者郭志霞)金鵬期貨經(jīng)紀有限公司9年前在西城區(qū)金融街購的兩處房產(chǎn),至今不能辦理過戶手續(xù),原來市建委對這兩處房產(chǎn)進行了重復登記備案和抵押登記。為此金鵬公司將建委起訴到法庭。

  昨天,西城法院一審判決,依法撤銷了市建委作出的錯誤登記備案和抵押登記。

  金鵬期貨經(jīng)紀有限公司稱,公司在1996年購下西城區(qū)金融街投資廣場的兩處房產(chǎn)。在交付房款后,開發(fā)商至今未將房屋過戶到自己公司名下,雙方為此鬧上法庭。經(jīng)法院查明,他們才得知這兩處房產(chǎn)又被開發(fā)商賣給了另一家房地產(chǎn)公司,并在市建委進行了登記備案和抵押登記。而之前市建委已對他們購下上述兩處房產(chǎn)進行了登記備案和抵押登記。

  金鵬公司認為,由于市建委的登記備案和抵押登記行為,導致法院無法責令開發(fā)商為其辦理產(chǎn)權過戶手續(xù),市建委的上述行政行為侵犯了自己的財產(chǎn)權利。

  市建委則認為,他們所作的登記備案僅是對合同當事人權利狀態(tài)事實的記載,對合同生效不產(chǎn)生影響,對當事人的權利義務也不產(chǎn)生影響。此外他們按規(guī)定程序進行了權屬審核,履行了審查職責,所以其抵押登記行為不違法。

  但市建委的辯解意見沒有得到法院認可。法院認為,市建委為金鵬公司與開發(fā)商的《北京市外銷商品房預售契約》涉及的上述房產(chǎn)進行了登記備案后,未經(jīng)審查又對開發(fā)商與另一公司的《北京市外銷商品房預售契約》涉及的上述房屋進行重復登記備案是錯誤的,市建委的后一登記備案行為屬違反法定程序,應予撤銷。同時,市建委未經(jīng)審查,對上述房產(chǎn)進行重復抵押登記是錯誤的,也應對其抵押登記行為予以撤銷。

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