據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，昨天(25日)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》公開(kāi)征求意見(jiàn)稿，在70個(gè)大中城市范圍內(nèi)，按月調(diào)查和收集新建住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格、面積、金額等相關(guān)基礎(chǔ)資料，用于計(jì)算價(jià)格指數(shù)，替代了原來(lái)由各開(kāi)發(fā)企業(yè)自行上報(bào)的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)方法。

　　今年(2010年)年初，房?jī)r(jià)已如脫韁野馬，但兩會(huì)期間，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2009年全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)漲幅是1.5%，引起輿論普遍質(zhì)疑。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂隨后明確承認(rèn)當(dāng)前的數(shù)據(jù)采集方式、計(jì)算方法和公布方式都需要改進(jìn)，并公布了33頁(yè)的調(diào)查方案。昨天(25日)出臺(tái)的征求意見(jiàn)稿再次引起熱議。新的統(tǒng)計(jì)方法能否真實(shí)反映房?jī)r(jià)是漲是跌？調(diào)查方案還有哪些欠缺之處？多位專(zhuān)家眾說(shuō)紛紜。

　　9月20日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局召開(kāi)個(gè)公眾開(kāi)放日。那，身著白衣黑褲的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂對(duì)15位網(wǎng)民代表表達(dá)了特別的感謝，他說(shuō)，中國(guó)有四億多網(wǎng)民，他們是公民中很大的群體，也是中國(guó)統(tǒng)計(jì)服務(wù)的對(duì)象。一方面提供盡可能準(zhǔn)確、及時(shí)、科學(xué)的數(shù)據(jù)，對(duì)于網(wǎng)友的建議，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將認(rèn)真對(duì)待，吸納其中言之有理的建議改進(jìn)統(tǒng)計(jì)工作。5天后，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》公開(kāi)征求意見(jiàn)稿。財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授李憲鐸表示，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局能夠發(fā)布這份公開(kāi)征求意見(jiàn)稿，充分表明國(guó)家統(tǒng)計(jì)局要改變以往統(tǒng)計(jì)方法的決心。對(duì)于在70個(gè)大中城市范圍內(nèi)進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，李憲鐸說(shuō)，他覺(jué)得城市選取的數(shù)量還是偏少。

　　李憲鐸：它現(xiàn)在70個(gè)城市，省會(huì)城市、直轄市和35個(gè)大中城市，另外又選了其他35個(gè)城市，我擔(dān)心哪些呢？調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)越全面越準(zhǔn)確越及時(shí)越好。據(jù)我所知，在國(guó)家住房調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)的情況下，一些房地產(chǎn)商已經(jīng)轉(zhuǎn)入了二線(xiàn)城市甚至三線(xiàn)城市。

　　據(jù)我了解，這一陣他們房?jī)r(jià)漲的也挺厲害，70個(gè)城市的代表性我覺(jué)得有限的，要真把房地產(chǎn)調(diào)控調(diào)好，我認(rèn)為范圍還可以更大一些，設(shè)到200個(gè)城市，甚至更多一點(diǎn)，地市級(jí)的城市都算進(jìn)去我感覺(jué)也是可以考慮的。

　　經(jīng)濟(jì)評(píng)論員葉檀對(duì)此提出，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局一定要注意樣本的典型性。

　　葉檀：東、中、西部都有，大城市和二三城市也都有。因?yàn)閺纳习肽陙?lái)看的話(huà)，基本上價(jià)格上漲是在三線(xiàn)城市居多，而且我們現(xiàn)在城市化的過(guò)程當(dāng)中，一線(xiàn)城市的漲幅也比較有限，現(xiàn)在二、三線(xiàn)城市上漲的幅度很大，這樣的話(huà)，對(duì)于很多想到二、三線(xiàn)城市發(fā)展的年輕人是不利的，所以我想現(xiàn)在對(duì)于二、三線(xiàn)的城市要格外關(guān)注。

　　《華夏時(shí)報(bào)》總編輯、中國(guó)之聲特約評(píng)論員水皮對(duì)此提出建議，一定要使樣本具有一定的可比性，才能確保數(shù)據(jù)的客觀(guān)和真實(shí)。

　　水皮：同一個(gè)地方去年是什么價(jià)格，今年如果有成交的話(huà)是什么價(jià)格，所以我覺(jué)得一定意義上二手房的價(jià)格更能反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)情況，你拿兩個(gè)樓盤(pán)來(lái)有很多不可比性，等于我報(bào)菜價(jià)，這個(gè)項(xiàng)目報(bào)的是西紅柿的價(jià)格，那個(gè)報(bào)的是茄子的價(jià)格，那不是一回事。

征求意見(jiàn)稿顯示，與以往的不同是，原來(lái)由各開(kāi)發(fā)企業(yè)自行上報(bào)房?jī)r(jià)的統(tǒng)計(jì)方法將不會(huì)再被采用，征求意見(jiàn)稿指出，新建住宅包括保障性住房和商品住宅兩個(gè)類(lèi)別，對(duì)于新建住宅的銷(xiāo)售價(jià)格、面積、金額等資料，將直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。葉檀表示：這將在一定程度上確保新盤(pán)數(shù)據(jù)的真實(shí)性。

　　葉檀：從這方面來(lái)看的，今后的房地產(chǎn)的價(jià)格，我想要比以前要真實(shí)的多。因?yàn)橐郧坝砷_(kāi)發(fā)商上報(bào)難免有一些利益糾葛，但是在網(wǎng)簽的過(guò)程中，一定要注意它還有一個(gè)真實(shí)度的問(wèn)題，現(xiàn)在網(wǎng)簽有一個(gè)陰陽(yáng)合同或者有一些這樣的漏洞可鉆，在這方面還是要繼續(xù)注意。

　　二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)查為非全面調(diào)查，依據(jù)房屋中介公司上報(bào)、房地產(chǎn)管理部門(mén)提供與調(diào)查員實(shí)地采價(jià)相結(jié)合的方式收集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。對(duì)于二手住宅同樣設(shè)置90平米及以下、90-144平米、144平米以上三個(gè)基本分類(lèi)，葉檀認(rèn)為，這是為將來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控做充分的準(zhǔn)備。另外，李憲鐸還建議，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局應(yīng)該對(duì)照相關(guān)部門(mén)的一些數(shù)據(jù)，更為真實(shí)地反映住宅銷(xiāo)售價(jià)格。

　　李憲鐸：下面的國(guó)家部門(mén)相關(guān)的，比如稅務(wù)局、銀行，因?yàn)樗麄兪钦嬲暮灱s購(gòu)購(gòu)的，銷(xiāo)售行為發(fā)生了的，他們的價(jià)格是較真實(shí)的，調(diào)查統(tǒng)計(jì)作為一個(gè)參考資料，資料做的更準(zhǔn)確。

　　征求意見(jiàn)稿指出，新房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)將于每月18號(hào)公布(節(jié)假日順延)，此次征求意見(jiàn)將從9月25日持續(xù)到9月30日。對(duì)于6天的時(shí)間安排，水皮連連感慨：這個(gè)時(shí)間太短了。

　　水皮：我覺(jué)得這個(gè)征求意見(jiàn)時(shí)間太短了！能不能給大家時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)，跨一個(gè)“十一”讓大家好好琢磨琢磨想一想，集思廣益，更多一點(diǎn)。

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