5月31日公布的《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2010年深化經(jīng)濟體制改革工作意見的通知》，明確將“逐步推進房產(chǎn)稅改革”列入今年深化財稅體制改革內(nèi)容之一。

發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用，是此次樓市調(diào)控的重要內(nèi)容。對住房持有環(huán)節(jié)征稅，將對住宅市場產(chǎn)生深遠影響。

市場分析師認為，國家逐步推進房產(chǎn)稅改革的目的主要在于抑制房地產(chǎn)市場中的投機、投資需求，遏制房價過快上漲，這對市場中投機性等需求打擊壓力很大，也將對投資、投機者的心理產(chǎn)生很大影響，并將影響樓市預(yù)期。

房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，按照房產(chǎn)的計稅余值或出租房產(chǎn)取得的租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。在我國，它并非一個新的稅種，有關(guān)房產(chǎn)稅的改革也由來已久。在今年以來的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控中，房產(chǎn)稅的預(yù)期逐漸強化，被視為抑制房價快速上漲的重要手段之一。

與往年有所不同，較近這一輪房價飆升的較主要原因是：在流動性相對過剩的背景下，大量投資投機性需求涌入樓市，造成部分城市房價短期內(nèi)迅速抬升。其結(jié)果是：一方面，大量有居住需求的人望房興嘆、無力購購；另一方面，不少炒房客以極低的持有成本囤房待漲。

在此輪樓市調(diào)控中，“房產(chǎn)稅改革”的政策“路線圖”清晰可見：1月7日下發(fā)的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求“加快研究完善住房稅收政策，引導(dǎo)居民樹立合理、節(jié)約的住房消費觀念”。今年4月，財政部將“完善房產(chǎn)稅制度”列為其2010年工作要點之一。

4月17日下發(fā)的《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》要求，發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。財政部、稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個人合理住房消費和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策。

直至此次，國務(wù)院通知再次明確“逐步推進房產(chǎn)稅改革”。雖然目前房產(chǎn)稅改革的具體內(nèi)容、征稅對象、稅率等尚未公布，但市場的預(yù)期正逐步明朗化。

中國社科院財財稅研究室副主任楊志勇認為，推進房產(chǎn)稅改革的工作一直都在進行。如果擴大房產(chǎn)稅征收范圍，在短期內(nèi)也許對遏制房價的過快上漲有用處。但從中長期來看，其控制房價的作用可能要大打折扣。

頭都經(jīng)貿(mào)大學(xué)稅收研究所執(zhí)行所長丁蕓對房產(chǎn)稅開征的實際效果持謹慎態(tài)度。丁蕓認為，利用稅收手段來調(diào)控房市，增加持有房屋的成本，肯定會對市場帶來影響。然而，房產(chǎn)稅等相關(guān)稅收所起的作用是有限的，可能更多的是心理上的作用，不能過高估計稅收在房市調(diào)控中的作用。

北京工商大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院財政稅收研究主任李友元指出，稅收涉及社會、經(jīng)濟生活的方方面面，在某個環(huán)節(jié)征收的稅收不可能停留在某個環(huán)節(jié)或階段，必然會擴展到其他階段，影響到經(jīng)濟中的各個環(huán)節(jié)，所以，開征新稅種或政策的調(diào)整都應(yīng)該慎重又慎重。

安居客分析師還指出，房產(chǎn)稅到底以何種方式征收和征收范圍還有待于國家進一步明確，同時，房產(chǎn)稅實際實施過程中還可能會遭遇比較大的阻力。

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