剛剛發(fā)布2009年年報(bào)的萬科昨天召開業(yè)績推介會(huì)。萬科總裁郁亮回答股東提問時(shí)表示,今年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大跌,但高端房市場(chǎng)可能會(huì)有壓力。按照萬科內(nèi)部節(jié)奏控制,如果一個(gè)樓盤開盤當(dāng)月銷售率不足六成,就會(huì)進(jìn)行促銷。

　　郁亮表示,一方面宏觀經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)要比去年好,萬科對(duì)此有信心。另外,“目前市場(chǎng)的存貨不多,不像2008年壓了很多貨在那里。開發(fā)商會(huì)學(xué)會(huì)一些經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),學(xué)會(huì)存貨的控制辦法,目前開發(fā)商的資金也比較充裕,方方面面的原因使得大幅降價(jià)的可能性不會(huì)太大。”郁亮稱,從整個(gè)宏觀大勢(shì)來說,政府希望這個(gè)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展,而不是大起大落,所以大規(guī)模降價(jià)的可能性不會(huì)出現(xiàn)。

　　郁亮表示,萬科內(nèi)部一直在調(diào)整,如果樓盤開盤當(dāng)月銷售率達(dá)不到60%,就會(huì)調(diào)整節(jié)奏,以促銷手段把房子賣出去。

　　由于目前的政策相比此前有所區(qū)別,各地也都在出臺(tái)相應(yīng)調(diào)控政策,萬科的決策也將會(huì)根據(jù)每個(gè)城市的表現(xiàn),每種類型的產(chǎn)品表現(xiàn)而做出調(diào)整,進(jìn)行更加準(zhǔn)確的指導(dǎo)。

　　盡管預(yù)測(cè)下半年樓市平穩(wěn),但萬科還是對(duì)于高端房市場(chǎng)判斷謹(jǐn)慎。郁亮表示,預(yù)計(jì)下半年的供應(yīng)量會(huì)增加,因?yàn)榘l(fā)展商加大了開工力度。“高端房的市場(chǎng)畢竟是有限的,過去一年的資產(chǎn)配置需求也基本釋放完了,綜合這些因素,高端房市場(chǎng)可能會(huì)有一些壓力。”因此萬科在拿地方面將會(huì)主要關(guān)注市場(chǎng)主流需求,以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

　　萬科在2008年的市場(chǎng)調(diào)整中因率先發(fā)現(xiàn)樓市拐點(diǎn)提前降價(jià)而成功躲避了一場(chǎng)行業(yè)危機(jī),此后萬科尤其是董事長王石對(duì)于市場(chǎng)的判斷成為市場(chǎng)標(biāo)桿。

　　但萬科也在去年的市場(chǎng)暴漲中被指責(zé)錯(cuò)失機(jī)會(huì),盡管32.1%的凈利潤增長率成為公司歷史新高,但相比其余公司動(dòng)輒翻倍的業(yè)績依然相對(duì)失色,因此過去一年里被評(píng)價(jià)有“踏錯(cuò)步”的嫌疑。萬科方面在年報(bào)里將此解釋為公司回避風(fēng)險(xiǎn)的主動(dòng)行為。

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