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【政策】政策收緊預(yù)期增強(qiáng) “盤(pán)整”或成明年樓市主基調(diào)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 639 次
經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議之后,政府對(duì)明年房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控思路逐漸明晰:9日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年;14日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào),在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí),加快保障性住房建設(shè),加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。業(yè)內(nèi)人士分析,明年房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的態(tài)勢(shì)有望得到遏制,“盤(pán)整”將是樓市的主基調(diào)。
支持“住房消費(fèi)”不是支持“高房?jī)r(jià)”
今年以來(lái),隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升,一些城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲過(guò)快等問(wèn)題。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年3月至11月,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋售價(jià)各月環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、1.0%、2.0%、2.8%、3.9%、5.7%——連漲9月,且漲幅逐月擴(kuò)大。漲勢(shì)從一線(xiàn)城市向二、三線(xiàn)城市蔓延,全國(guó)樓市普漲一片。
有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為,一些二、三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快蘊(yùn)藏著更大的風(fēng)險(xiǎn),后續(xù)購(gòu)購(gòu)力的不足更容易引發(fā)價(jià)格泡沫。
業(yè)內(nèi)人士指出,今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇,一個(gè)重要原因是得益于國(guó)內(nèi)擴(kuò)大內(nèi)需等政策的刺激。目前,內(nèi)需尤其是消費(fèi)需求仍有待擴(kuò)大,普通的住房消費(fèi)仍將鼓勵(lì)。但是,支持“住房消費(fèi)”并不是支持“高房?jī)r(jià)”。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)過(guò)快上漲,不僅會(huì)抑制更多普通購(gòu)房需求,更會(huì)透支行業(yè)前景、危及長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
另外,市場(chǎng)對(duì)如何抑制投機(jī)和投資性購(gòu)房行為的問(wèn)題也很關(guān)注?!斑@與我們對(duì)房地產(chǎn)政策‘收放并舉,寬嚴(yán)有別’的預(yù)期是一致的。政府明年將繼續(xù)鼓勵(lì)和支持居民自住和改善型住房消費(fèi),保證房地產(chǎn)市場(chǎng)需求主力的穩(wěn)定?!鄙虾R患掖笮头康禺a(chǎn)企業(yè)高層表示。該人士認(rèn)為,對(duì)差別化信貸政策由于尚無(wú)具體條款,還難以斷定對(duì)市場(chǎng)的影響程度。但從商業(yè)銀行對(duì)房貸的積極態(tài)度來(lái)判斷,差別化信貸政策難以完全落到實(shí)處,對(duì)市場(chǎng)的影響將大打折扣。
有北京開(kāi)發(fā)商透露,有關(guān)部門(mén)可能對(duì)房地產(chǎn)上市公司再融資進(jìn)行更加嚴(yán)格的審批,以緩解資金大量涌入土地市場(chǎng)帶來(lái)的泡沫。此前,房地產(chǎn)上市公司的再融資方案已經(jīng)增設(shè)了國(guó)土部審核一關(guān),目的也是對(duì)房企融資圈地的行為給予控制。
對(duì)于保障性住房建設(shè),多數(shù)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為,因?yàn)楸U戏咳胧猩杏幸恢羶赡甑闹芷?,?duì)目前的供給緊張影響有限。而從以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,各地保障房建設(shè)動(dòng)力不足,實(shí)際建設(shè)面積與計(jì)劃面積相比常常出現(xiàn)縮水。但加快保障房建設(shè)的提法,可能將有助于緩解市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。
“四箭齊發(fā)”加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)調(diào)控
14日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求,按照穩(wěn)定完善政策、增加有效供給、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管、完善相關(guān)制度的原則,繼續(xù)綜合運(yùn)用土地、金融、稅收等手段,加強(qiáng)和改善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。
具體來(lái)看,主要包括四個(gè)方面:供應(yīng)方面,增加普通商品住房的有效供給;信貸方面,繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi),抑制投資投機(jī)性購(gòu)房,并加大差別化信貸政策執(zhí)行力度,切實(shí)防范各類(lèi)住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn);監(jiān)管方面,繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè);保障性住房建設(shè)方面,繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。
有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為,從上述論述來(lái)看,未來(lái)住房政策將采取“有保有壓,區(qū)別對(duì)待”的方式。關(guān)鍵問(wèn)題是調(diào)控的時(shí)機(jī)和力度如何把握。“我們?cè)诮佑|北京一些房地產(chǎn)監(jiān)管部門(mén)時(shí)發(fā)現(xiàn),其實(shí)他們對(duì)市場(chǎng)同樣困惑和模糊,如何平衡高房?jī)r(jià)與平穩(wěn)增長(zhǎng)之間的矛盾是個(gè)很困難的話(huà)題,如何做到‘有保有壓’?在實(shí)際操作中很難掌握這個(gè)度。”北京房地產(chǎn)專(zhuān)家李文杰稱(chēng)。
“四箭齊發(fā)”加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)調(diào)控
?。保慈照匍_(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求,按照穩(wěn)定完善政策、增加有效供給、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管、完善相關(guān)制度的原則,繼續(xù)綜合運(yùn)用土地、金融、稅收等手段,加強(qiáng)和改善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。
具體來(lái)看,主要包括四個(gè)方面:供應(yīng)方面,增加普通商品住房的有效供給;信貸方面,繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi),抑制投資投機(jī)性購(gòu)房,并加大差別化信貸政策執(zhí)行力度,切實(shí)防范各類(lèi)住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn);監(jiān)管方面,繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè);保障性住房建設(shè)方面,繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。
有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為,從上述論述來(lái)看,未來(lái)住房政策將采取“有保有壓,區(qū)別對(duì)待”的方式。關(guān)鍵問(wèn)題是調(diào)控的時(shí)機(jī)和力度如何把握。“我們?cè)诮佑|北京一些房地產(chǎn)監(jiān)管部門(mén)時(shí)發(fā)現(xiàn),其實(shí)他們對(duì)市場(chǎng)同樣困惑和模糊,如何平衡高房?jī)r(jià)與平穩(wěn)增長(zhǎng)之間的矛盾是個(gè)很困難的話(huà)題,如何做到‘有保有壓’?在實(shí)際操作中很難掌握這個(gè)度?!北本┓康禺a(chǎn)專(zhuān)家李文杰稱(chēng)。
另外,市場(chǎng)對(duì)如何抑制投機(jī)和投資性購(gòu)房行為的問(wèn)題也很關(guān)注?!斑@與我們對(duì)房地產(chǎn)政策‘收放并舉,寬嚴(yán)有別’的預(yù)期是一致的。政府明年將繼續(xù)鼓勵(lì)和支持居民自住和改善型住房消費(fèi),保證房地產(chǎn)市場(chǎng)需求主力的穩(wěn)定。”上海一家大型房地產(chǎn)企業(yè)高層表示。該人士認(rèn)為,對(duì)差別化信貸政策由于尚無(wú)具體條款,還難以斷定對(duì)市場(chǎng)的影響程度。但從商業(yè)銀行對(duì)房貸的積極態(tài)度來(lái)判斷,差別化信貸政策難以完全落到實(shí)處,對(duì)市場(chǎng)的影響將大打折扣。
有北京開(kāi)發(fā)商透露,有關(guān)部門(mén)可能對(duì)房地產(chǎn)上市公司再融資進(jìn)行更加嚴(yán)格的審批,以緩解資金大量涌入土地市場(chǎng)帶來(lái)的泡沫。此前,房地產(chǎn)上市公司的再融資方案已經(jīng)增設(shè)了國(guó)土部審核一關(guān),目的也是對(duì)房企融資圈地的行為給予控制。
對(duì)于保障性住房建設(shè),多數(shù)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為,因?yàn)楸U戏咳胧猩杏幸恢羶赡甑闹芷冢瑢?duì)目前的供給緊張影響有限。而從以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,各地保障房建設(shè)動(dòng)力不足,實(shí)際建設(shè)面積與計(jì)劃面積相比常常出現(xiàn)縮水。但加快保障房建設(shè)的提法,可能將有助于緩解市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。
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