剛需提升樓市銷量

據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份新建商品房銷售面積為205.8萬(wàn)平方米，環(huán)比10月份上漲了20%，其中住宅銷售面積為151萬(wàn)平方米，環(huán)比10月份上漲16%。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，11月份新建商品住宅的成交量環(huán)比10月份上漲了46%?？梢?jiàn)其成交面積環(huán)比10月份明顯變小?？梢?jiàn)目前市場(chǎng)主要成交群體仍是剛需群體，大部分為頭次購(gòu)房?！版溂业禺a(chǎn)”頭席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，剛需人群的需求難抑制，預(yù)計(jì)12月份，在沒(méi)有明顯調(diào)控的影響下，成交將會(huì)繼續(xù)上漲。

張?jiān)抡J(rèn)為，11月份，經(jīng)過(guò)調(diào)控兩個(gè)月，房?jī)r(jià)開(kāi)始逐漸上漲，尤其是二手房?jī)r(jià)表現(xiàn)明顯。房?jī)r(jià)上漲的主要原因在于目前市場(chǎng)的需求主體是剛性需求，而且大部分是頭次購(gòu)房，因此其需求比較強(qiáng)烈。需求的增多為房?jī)r(jià)上漲提供了一定的動(dòng)力。目前整體市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的現(xiàn)象，將可能會(huì)促使政府出臺(tái)第三次調(diào)控政策。

低總價(jià)項(xiàng)目熱銷

剛需購(gòu)房成為主力的另外一個(gè)表現(xiàn)就是低總價(jià)項(xiàng)目熱銷。先是萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島，因?yàn)殚_(kāi)盤價(jià)低于周邊房?jī)r(jià)，房子被一空。另外，位于大興的金色漫香郡，開(kāi)盤均價(jià)11000元/平方米， 700多套當(dāng)日售罄。

據(jù)記者了解，除價(jià)位適宜外，開(kāi)發(fā)商為了迎合剛需人群的購(gòu)購(gòu)特征，二期在主推88平方米經(jīng)典兩居的同時(shí)，還加推了部分57平方米的一居，和70多平方米的兩居，使房屋總價(jià)有效控制在80萬(wàn)元左右。同時(shí)，為了照顧升級(jí)置業(yè)的購(gòu)購(gòu)需求，還推出120-160平方米的舒適三居。在總價(jià)可控的同時(shí)，為市場(chǎng)提供了更豐富的戶型選擇。

另外，頭邑溪谷的loft，26000的均價(jià)，購(gòu)一層得一層，折合房?jī)r(jià)也在1萬(wàn)元出頭，這樣的價(jià)格也格外吸引人。因?yàn)榉孔拥目們r(jià)能控制在100萬(wàn)元左右，比較適合頭次購(gòu)房者。

熱銷盤半數(shù)購(gòu)房者是剛需

長(zhǎng)陽(yáng)半島、保利茉莉等幾個(gè)郊區(qū)大盤熱銷，業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)下，超過(guò)半數(shù)的購(gòu)房人是剛需購(gòu)房者。

在接連幾個(gè)熱銷盤開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)，記者都看到了不少年輕人為了結(jié)婚或者是自住，購(gòu)一套小戶型的房源。一直在大興區(qū)域開(kāi)出租車的一位師傅就告訴記者，較近一個(gè)月，他經(jīng)常拉著二十八九歲模樣的小年輕，去黃村周邊的幾個(gè)樓盤看房，都是剛性需求。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，隨著房?jī)r(jià)的不斷松動(dòng)，前段時(shí)間被高價(jià)抑制的剛性需求將漸漸進(jìn)入樓市，目前至少占比50%左右。

對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，一位業(yè)內(nèi)人士表示，“感覺(jué)下跌的空間有限”，隨著宏觀調(diào)控具體政策的細(xì)化，剛性購(gòu)房者的入市，不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)非理性反彈暴漲。