自8月份開始，包括北京在內(nèi)的多個一線城市樓市成交量出現(xiàn)反彈，重慶市場也出現(xiàn)了反彈跡象。在樓市調(diào)控啟動近5個月后，樓市成交量反彈，部分房企蠢蠢欲動準備提價，這樣的局面或許有悖于樓市調(diào)控的初衷。管理部門調(diào)控的口風還沒有松，樓市似乎又開始紅火，樓市走向撲朔迷離。昨日，經(jīng)濟學家、北京科技大學管理學院教授趙曉在接受本報記者專訪時表示，全國大部分城區(qū)的樓市將在10月出現(xiàn)快速反彈，房價短期內(nèi)不可能下降，在此背景下，新一輪的調(diào)控政策較快將在本月末出臺。調(diào)控手段很有可能再次拿信貸政策"動刀"，頭套房和二套房貸都有可能收緊。不僅如此，房產(chǎn)稅的試點也可能在部分二三線城市成為事實。

　樓市下月開始觸底大反彈

在被譽為史上較嚴厲樓市調(diào)控政策出臺近5個月后，房價不僅沒有明顯下跌,上海、深圳、北京等城市七八月份的樓市成交量都出現(xiàn)了反彈。重慶地區(qū)的樓市成交量已經(jīng)略超去年同期。對于此種現(xiàn)象，趙曉認為成交量的反彈中絕大多數(shù)的購購力還是投機性的需求，這也應驗了他在今年上半年拋出的"樓市下半年隨時反彈"的預言。

"第三季度一線城市的成交量都處于攀升狀態(tài)，伴隨著傳統(tǒng)'金九銀十'的到來，樓市成交量還將持續(xù)火爆，一些持幣觀望的購房者和投機性購房客前期被壓抑的需求都將釋放。"趙曉認為。根據(jù)他個人的判斷，快速反彈的高峰將從10月份開始持續(xù)到12月。他認為，伴隨著股市的回暖，股民在股市中賺了錢，資金需要找出路，而樓市被人們認為是較保值的投資渠道，于是股市資金將大規(guī)模進入樓市，是樓市反彈的后續(xù)動力。

趙曉表示，剛性購房者較好盡快在本月內(nèi)下叉，這是今年較后的機會。

　再次調(diào)控較快月底出臺

"樓市快速反彈，完全可能引發(fā)新一輪的調(diào)控政策出爐，而且出臺時間也會很快。"趙曉分析說，樓市近期的快速反彈也意味著前期的調(diào)控效果并不理想，事實上，監(jiān)管部門是不會讓"史上較嚴厲"樓市調(diào)控政策的效果付諸東流，"在此背景下，監(jiān)管部門不會貽誤戰(zhàn)機，一味等待，完全可以當機立斷出臺新的調(diào)控措施。"趙曉說，除了國家監(jiān)管部門，地方政府也是守土有責，有責任和義務打響這場樓市調(diào)控成果保衛(wèi)戰(zhàn)。所以，新一輪的調(diào)控可能是以國家出臺宏觀政策、地方政府出臺細則"雙管齊下"的方式進行，較快將于月底出臺。

　房產(chǎn)稅可能進入"實轉(zhuǎn)"

趙曉預測，調(diào)控信貸政策收效較快，銀行信貸政策對于房市的影響是相當重要的，因此可能會頭先對信貸政策"動刀"，頭套房和二套房的利率都可能出現(xiàn)收緊。

此外，房產(chǎn)稅試點近期也可能在部分二三線城市推出，這意味著，"空轉(zhuǎn)"了多年的物業(yè)稅試點進入了"實轉(zhuǎn)"階段，也是國家對房地產(chǎn)調(diào)控政策趨緊信號的加強。

　樓市新政頻出

2010年1月18日、2010年2月25日、2010年5月10日

央行三次分別上調(diào)存款準備金率0.5個百分點。

2010年1月7日

《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》"國十一條"實施，明確了下一步政策框架方向。

2010年3月8日

《關于加強房地產(chǎn)用地供應和監(jiān)管有關問題的通知》（"國十九條"）實施，核心思想是整治囤地、炒地行為。

2010年4月17日

《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（"新國十條"）實施，實行更為嚴格的差別化住房信貸政策，二套房頭付比例不得低于50%。

　(作者：梁齡 滕抒含)