近期，樓市價格一路攀升，一些地方政府開始用行政手段對市場進行調(diào)整，如打擊捂盤惜售、要求開發(fā)商及時公布銷售信息以及加大土地供應量等。而前段時間，政府曾采用金融手段(嚴格執(zhí)行二套房貸政策的通知)對樓市進行了微調(diào)。

這些調(diào)整手段，盡管看起來力度都比較有限，但我們知道，從2006、2007年的調(diào)整軌跡來看，政府在調(diào)整剛開始時，采用的都是一些零敲細打的政策，如果沒有效果，會繼續(xù)加強力度。那么，這一輪地方政府的微調(diào)，是否是新一輪樓市調(diào)控的前奏呢？本期，我們將邀請部分開發(fā)商、中介等業(yè)內(nèi)人士共同探討。

政府需要建立完善的保障體系

羅雷 百仕達地產(chǎn)有限公司董事副總經(jīng)理

現(xiàn)在的樓市運行情況以及政府出手微調(diào)的情形，都與2006、2007年有點像。在具體的措施上，都是從金融和行政兩個方面對樓市進行調(diào)控。

這主要是因為擔心樓市漲幅過快，要維持一個健康理性的市場，既要避免價格上漲過快，不給老百姓帶來太大壓力，同時又不要把市場一棍子打死，這是政府希望達到的。

實際上，每次樓價上漲，政府都面臨較大的壓力，也不得不出臺一系列的政策進行調(diào)整。但受供求關系以及樓市自身結構影響，房價在一定程度上又具備不可控性。如何找到一種方法，使得市場能夠進行自我調(diào)節(jié)，同時又不影響百姓置業(yè)，這是接下來政府、開發(fā)商以及消費者都要考慮的問題。

個人認為，較好的辦法就是政府繼續(xù)加大對廉租房和保障性住房的建設，建立一個完善的保障體系，就像新加坡一樣，市場可以完全放開，較終讓市場的歸市場，政府的歸政府。

政府或繼續(xù)出臺政策

鄧堅 尚模地產(chǎn)營銷總監(jiān)

政府微調(diào)樓市，主要有三方面的考慮。一，房價不完全屬于消費品市場，同時還帶有民生性質(zhì)。當房價上漲過快，對有剛性購購需求的置業(yè)者而言，壓力將大增。因此，政府不得不考慮到這個方面的因素，對樓市進行把控。

二，今年上半年，房價不斷攀升，同時新增貸款大幅增加，擔心銀行風險過大。由于開發(fā)商自有資金比例下調(diào)，開發(fā)商貸款增加，同時個人房貸資金也在上升，這些全靠銀行資金支撐。如果房價波動過大，對銀行而言，風險也在不斷增加。

三，房地產(chǎn)目前的身份非常特殊，既是投資品、也是消費品，同時，對上游和下游各大行業(yè)的影響也非常大。政府希望樓市能夠平穩(wěn)發(fā)展，樓價快速上升或者快速下降都會對經(jīng)濟產(chǎn)生較大的影響。

總之，政府的目的就是要保持市場平穩(wěn)發(fā)展，如果樓價波動小，政策繼續(xù)出臺的可能性也小。但如果房價居高不下，甚至是繼續(xù)大幅上揚，不排除政府將繼續(xù)出臺相關政策進行調(diào)控。

不過，在目前的經(jīng)濟環(huán)境下，房地產(chǎn)依然是拉動內(nèi)需的重要工具，即使繼續(xù)出臺政策，也可能只是專門針對房地產(chǎn)。

價格漲幅過大導致政府出手

鄭叔倫 中原地產(chǎn)二級市場總經(jīng)理

相關政策的出臺，主要是因為今年上半年樓市升幅太過驚人，樓價非正常沖高，政府就會進行調(diào)控。如果市場健康運行，政府是不會出手干預的。這與去年的情況類似，去年是因為樓價跌幅過大，政府迅速出臺了一系列扶持政策。

不過，這次的調(diào)整與2007年的情況有所不同，主要原因是2007年的經(jīng)濟運行比較健康。但現(xiàn)在的實體經(jīng)濟尚未全面復蘇，整體情況還不是很好，因此政府即使出手調(diào)控，力度相對也會比較小。

政府的目的很明確，就是希望樓市能夠健康發(fā)展，價格漲幅不要過快，同時成交不要過于低迷。只要市場不會太過亢奮，政府一般不會輕易出手。有人說現(xiàn)在樓市到了拐點，個人認為這種說法言過其實，接下來的樓市運行應該會比較平穩(wěn)。

政府出臺"一刀切"政策可能性小

程家龍 戴德梁行華南區(qū)董事總經(jīng)理兼深圳公司總經(jīng)理

宏觀調(diào)控的目的是令市場健康穩(wěn)定地發(fā)展下去，因此從這個角度看，下階段是否會有新一輪的樓市調(diào)控就應該結合市場自身的發(fā)展狀況，而不僅僅是政策信號了。

頭先，外圍的經(jīng)濟形勢未見明顯好轉(zhuǎn)，國內(nèi)實體經(jīng)濟也并未徹底復蘇，在這樣的環(huán)境下，穩(wěn)定商品房市場、完善住宅保障體系是調(diào)控政策的主要目的。因此當然不會單純因為市場蓬勃發(fā)展就進行政策打壓。

其次，市場自身的調(diào)節(jié)能力越來越受到重視，在供求關系的影響下價格圍繞價值的上下波動始終是商品市場自身調(diào)節(jié)的重要方式。

同時，可以注意到，政府一刀切的宏觀調(diào)控已經(jīng)明顯減少，借助市場自身的調(diào)節(jié)能力，輔以經(jīng)濟政策的局部微調(diào)，結合規(guī)范市場的行業(yè)法規(guī)的進一步完善，這就是房地產(chǎn)市場以自身調(diào)節(jié)為主的現(xiàn)狀。

盡管如此，針對市場可能或即將出現(xiàn)的投資成分增多、信貸風險加大的情況，規(guī)范市場和提示風險顯然是必要的。至于"嚴格執(zhí)行二套房貸政策的通知"，也并不像早前樓市調(diào)控中所出現(xiàn)的政策的大幅調(diào)整或轉(zhuǎn)向，旨在對金融系統(tǒng)提示風險，而具體的措施也只是重申之前的政策。打擊捂盤惜售、要求開發(fā)商及時公布銷售信息以及加大存量土地處理力度等，這樣的舉措是市場健康發(fā)展的必然，如果說接下來對調(diào)控有什么預期的話，我想主要會集中在規(guī)范市場秩序、完善市場監(jiān)督等方面，以減少市場風險、維護市場持續(xù)健康發(fā)展。