不管是新一輪周期的開始還是同一周期的不同階段，在今年上半年樓市強(qiáng)勁表現(xiàn)的支撐下，“看多后市”幾乎已經(jīng)成為共識。

調(diào)控刺激行業(yè)短周期化

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生用“燕子已經(jīng)飛回來了，只是今年的這只燕子不是2007年的那只”，為上半年的樓市做了較簡明的總結(jié)。也因此，幾乎所有專家和開發(fā)商都直接把更多的注意力放在下半年市場的走勢、企業(yè)接下來抓住市場機(jī)遇的戰(zhàn)略等“未來話題”上?！?個月后，房地產(chǎn)的面粉（土地）一定比現(xiàn)在貴?！币拙又袊毓捎邢薰径戮种飨苄脴酚^判斷，接下來要做的是居安思危，考慮當(dāng)潛在問題出現(xiàn)時的應(yīng)對措施。

敏感的開發(fā)商幾乎次意識到中國房地產(chǎn)行業(yè)的一個新特點(diǎn)：短周期化。在他們看來，把握市場、行業(yè)發(fā)展的這一新特征，遠(yuǎn)比市場量價指標(biāo)的變化更為重要和根本。

對這種短周期特征的顯現(xiàn)，政府調(diào)控加上國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢的變化影響，被這些業(yè)內(nèi)專業(yè)級人物不約而同地認(rèn)為是主要因素之一。萬順昌集團(tuán)有限公司資產(chǎn)管理部董事總經(jīng)理梁聯(lián)昌認(rèn)為，隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化的到來，尤其是現(xiàn)在中國跟全球經(jīng)濟(jì)緊密聯(lián)系，周期性越來越短，調(diào)整速度越來越快，較關(guān)鍵的是政策應(yīng)對的力度?！坝捎诮鼛啄暝趯鞘械恼{(diào)控措施中，各級政府部門的政策需要照顧各方面，或打壓或扶持，變化明顯且周期縮短，影響樓市及房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)相應(yīng)的周期性變化，變化周期短期化?！敝康禺a(chǎn)研究院院長張永岳指出。

隨著市場調(diào)整周期的短期化變動，房地產(chǎn)企業(yè)的公司策略相應(yīng)變化也成為各位企業(yè)決策人士關(guān)注的焦點(diǎn)。

上海復(fù)地集團(tuán)董事長范偉指出，市場調(diào)整周期越來越快，房地產(chǎn)企業(yè)的策略必須調(diào)整去適應(yīng)市場周期，更多的企業(yè)開發(fā)周期也變得更為短期化。而短周期帶來的是更多不確定性。

范偉坦言，市場需求長期壓抑后爆發(fā)的反彈行情，是泡沫還是真正重啟，是再次陷入沒有支撐的量價泡沫，還是能同時帶動實(shí)體經(jīng)濟(jì)的啟動理性配合，這兩個方向，理論上都是有可能的。

這種不確定性的存在，本身就是的風(fēng)險來源。

未完的調(diào)控

北京師范大學(xué)鐘偉教授認(rèn)為，由于次貸危機(jī)和寬松廉價的貨幣政策，導(dǎo)致了房地產(chǎn)行業(yè)根本就沒有經(jīng)過充分調(diào)整，即從冬天進(jìn)入到夏天。

以貨幣政策為主的國內(nèi)外環(huán)境突發(fā)因素，扭轉(zhuǎn)了從去年開始的房地產(chǎn)調(diào)整自然進(jìn)程?！澳撤N程度上，美國金融風(fēng)暴間接拯救了中國的房地產(chǎn)市場，同時，中國對整體國民經(jīng)濟(jì)‘保八’的基本策略，客觀上也需要房地產(chǎn)行業(yè)的大力支持。種種外圍因素直接導(dǎo)致2008年房地產(chǎn)市場的調(diào)整格局不可能在今年持續(xù)?！敝苄梅治?。

但是，行業(yè)調(diào)整未完的任務(wù)，不會因?yàn)檫@些外圍因素而消失，必須經(jīng)歷的調(diào)整終將出現(xiàn)?！皬恼{(diào)整的觀點(diǎn)來看，市場、行業(yè)調(diào)整目前還沒有結(jié)束。真正的房地產(chǎn)調(diào)控從2007年開始到2008年還沒有完全調(diào)控到位，但金融危機(jī)就來了。”天津?yàn)I海團(tuán)泊新城投資發(fā)展有限公司董事長李春津認(rèn)為調(diào)控正常周期被打破后，整個調(diào)控其實(shí)是延后了?！案鱾€地方政府都給房地產(chǎn)的復(fù)蘇一定政策影響，基礎(chǔ)設(shè)施和投資消費(fèi)需求拉動等措施，顯然助推了調(diào)控的周期，其實(shí)調(diào)控還需要二到三年時間?！?

沿海綠色家園集團(tuán)副總裁成實(shí)坦言，比較樂觀估計是在明年年底，房地產(chǎn)市場能夠真正企穩(wěn)，中國下一個房地產(chǎn)周期應(yīng)該在2010年之后才會出現(xiàn)。

房企應(yīng)對策略：謹(jǐn)慎樂觀

“一個較明顯的現(xiàn)象是，調(diào)整至今，依然很少看到企業(yè)之間的收購兼并。收購兼并恰恰是調(diào)整深入的較直接體現(xiàn)。這從現(xiàn)象層面說明，調(diào)整還不夠深入?！蹦呓ㄟ_(dá)坦言。

上半年市場如此優(yōu)異的表現(xiàn)背后，更多的人擔(dān)憂，這種本應(yīng)有的調(diào)整被意外打斷并延后，對后市及行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展而言，背后隱藏著多少風(fēng)險？

專家和開發(fā)商共同把注意力投向后市及企業(yè)策略，背后真正的思維邏輯，恰恰透露了某種隱憂。

倪建達(dá)指出，從長遠(yuǎn)看，這種不斷變化的調(diào)整短周期狀態(tài)，意味著每次調(diào)整的不徹底性，對行業(yè)的長遠(yuǎn)健康發(fā)展是不利的。按照行業(yè)發(fā)展規(guī)律，調(diào)整是必然的，這種調(diào)整越往后拖，調(diào)整會越激烈。

但是，以目前的經(jīng)濟(jì)形勢來看，房地產(chǎn)“犧牲”自我的調(diào)整周期，又是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的迫切需要?！胺康禺a(chǎn)業(yè)的恢復(fù)，對國民經(jīng)濟(jì)安全度過世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)，意義重大?！蹦呓ㄟ_(dá)表示，這也給企業(yè)的發(fā)展路線、策略選擇，提出了更高的要求。

聯(lián)盟輪值主席姚良松認(rèn)為，經(jīng)過多輪調(diào)控，相信越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)變得更加理性，運(yùn)作模式也更加成熟，并放棄以前那種賺快錢、暴利的房地產(chǎn)投資理念，這應(yīng)該是目前調(diào)控帶來的在企業(yè)理念方面較有價值的變化。

更多的開發(fā)商依然謹(jǐn)慎?！敖衲昴甑?、明年年初將是市場回暖的關(guān)鍵時期，我們要盡量避免走入一個非良性的循環(huán)。下一輪發(fā)展將把更多注意力放在二三線城市，而且調(diào)整曾經(jīng)在一線城市的發(fā)展模式進(jìn)入這些區(qū)域。”泰盈置業(yè)集團(tuán)總裁黎振偉表示。

(作者：田新杰)