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西安普通商品房項目須配建5%廉租房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 549 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
“十二五”期間,建5萬套廉租房改善低收入家庭住房條件;2015年以前,籌建11萬套公租房讓城市“夾心層”和外來務(wù)工人員住有所居……近日,市財政局、市房管局、市發(fā)改委、市建委、市規(guī)劃局、市國土局等六部門聯(lián)合出臺《加快推進(jìn)我市保障性住房工作的實施意見》,切實解決我市低收入家庭住房困難。

【建多少】

 

 廉租房:

 

 明年底 人均住房低于

 

 13㎡家庭應(yīng)保盡保

名詞解釋:廉租房是指政府為城鎮(zhèn)較低收入家庭的住房困難戶,提供租金補貼或者租金相對低廉的住房。

建設(shè)目標(biāo):2010年我市新建26萬平方米5200套,“十二五”期間,新建和配建廉租房250萬平方米,5萬套,使我市低收入家庭住房條件得到明顯改善,其他住房困難群體的居住條件得到逐步改善。到2011年底,對全市3.88萬戶人均住房建筑面積低于13平方米的城市低收入住房困難家庭做到應(yīng)保盡保。

 

 公租房:

 

 2015年 籌建公租房11萬套

名詞解釋:公租房主要是針對既不符合廉租房保障標(biāo)準(zhǔn),又無力購購經(jīng)濟(jì)適用房或普通商品房的中等偏下收入水平的城市居民,這部分人又被稱為城市“夾心層”。同時,低收入的外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等也是公租房的保障范圍。

建設(shè)目標(biāo):在2015年以前,通過政府部門新建、改建、收購以及調(diào)動各類企業(yè)和其他機(jī)構(gòu)投資和經(jīng)營公租房等形式籌建公租房11萬套、373萬平方米。

【房源從哪來】

普通商品房中廉租房

 

 配建比例不低于5%

《實施意見》要求,各區(qū)縣(開發(fā)區(qū))要通過配建、新建、收購、改建、實施城市棚戶區(qū)改造、危舊房(筒子樓)改造等方式增加廉租房房源。廉租房建設(shè)以配建為主,原則上經(jīng)濟(jì)適用住房中的廉租房配建比例不低于15%、普通商品住房中的廉租房配建比例不低于5%、棚戶區(qū)改造中的廉租房配建比例不低于30%。配建項目應(yīng)當(dāng)在用地規(guī)劃、國有建設(shè)用地劃撥決定書或者國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同中予以明確。

 

 公租房盡可能安排

 

 在交通便利區(qū)域

公租房主要解決城市中等偏下收入家庭住房困難,并逐步將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)且在城市居住一定年限的外來務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍。我市將通過新建、改建、收購、在市場上長期租賃住房等方式多渠道籌集。

《實施意見》要求,公租房應(yīng)科學(xué)規(guī)劃、合理布局,盡可能安排在交通便利、公共設(shè)施較為齊全的區(qū)域,同步做好小區(qū)內(nèi)外市政配套設(shè)施建設(shè)。在外來務(wù)工人員集中的開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū),將按照集約用地的原則,統(tǒng)籌規(guī)劃,引導(dǎo)各類投資主體建設(shè)公租房,面向用工單位或園區(qū)就業(yè)人員出租。

【建多大】

 

 廉租房50㎡以內(nèi)

 

 公租房60㎡以內(nèi)

《實施意見》要求,要嚴(yán)格控制戶型標(biāo)準(zhǔn)。戶型標(biāo)準(zhǔn)以滿足基本需求為原則。除因結(jié)構(gòu)和安置家庭人口眾多原因以外,廉租房單套建筑面積要控制在50平方米、公租房單套建筑面積要控制在60平方米以內(nèi),以集體宿舍形式建設(shè)的公租房,應(yīng)認(rèn)真落實宿舍建筑設(shè)計規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。

【促建設(shè)】

 

 優(yōu)惠政策:

 

 廉租房租金免征營業(yè)稅

對廉租房經(jīng)營管理單位向保障對象出租廉租房取得的租金收入,免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅;對廉租房建設(shè)用地以及廉租房經(jīng)營管理單位向保障對象出租的廉租房用地,免征城鎮(zhèn)土地使用稅;對廉租房經(jīng)營管理單位與廉租房相關(guān)的印花稅,以及廉租房承租人涉及的印花稅予以免征;對廉租房經(jīng)營管理單位購購住房作為廉租房房源的免征契稅。

 

 土地供應(yīng):

 

 立項審批將嚴(yán)格把關(guān)

我市要求,發(fā)改、建設(shè)、規(guī)劃、國土、住房保障和房屋管理等部門在立項、規(guī)劃、審批時要嚴(yán)格把關(guān),合理安排每年度廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品房、公租房建設(shè)用地計劃,按照國家相關(guān)要求,確保廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品房、公租房建設(shè)用地的年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%。

(作者:張瑾)

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