三部委要求，各地要立即研究制定貫徹落實《通知》的實施細則。已印發(fā)實施細則的地區(qū)，要按照近日國務院有關(guān)部門進一步貫徹《通知》的要求，調(diào)整完善相關(guān)政策。房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。同時，對省級人民政府穩(wěn)定房價和住房保障工作進行考核與問責。對政策落實不到位、工作不得力的，要進行約談，直至追究責任。

三部委要求，各地要切實增加住房有效供給，加快保障性安居工程建設。嚴格住房用地供應和住房建設年度計劃的管理，加大對各地2010年住房建設計劃和用地供應計劃實際完成情況的督查考核力度，落實中小套型普通商品住房和保障性住房建設計劃和供地計劃。對于房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應總量。為此，各地要全面落實保障性安居工程建設資金，加快建設進度，強化工程質(zhì)量和施工安全管理，全面完成保障性安居工程建設任務。

三部委強調(diào)，各地要進一步加強市場監(jiān)管，嚴肅查處違法違規(guī)行為。加大住房交易市場檢查力度，依法查處經(jīng)紀機構(gòu)炒購炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，要繼續(xù)加大曝光和處罰力度。對有上述違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要暫停其新購置土地。同時，要加快房地產(chǎn)市場和個人住房信息系統(tǒng)建設，為群眾住房消費和加強房地產(chǎn)市場管理提供全面、及時、準確的信息。

　分析

　多部委新政圍堵開發(fā)商

9月底，央行和銀監(jiān)會明確要求各商業(yè)銀行要加強對消費性貸款的管理，禁止用于購購住房。對有土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各商業(yè)銀行停止對其發(fā)放新開發(fā)項目貸款和貸款展期。對不認真執(zhí)行差別化信貸政策的商業(yè)銀行，一經(jīng)查實要嚴肅處理。

相關(guān)人士指出，如果上述規(guī)定都能夠得以嚴格執(zhí)行，將有相當一部分開發(fā)商被暫停拿地資格，其中可能還會有部分明星企業(yè)，這些開發(fā)商不僅面臨無地可拿，而且資金鏈將面臨嚴峻的考驗，或?qū)⒉坏貌唤祪r售房以緩解資金壓力。

回顧

　北京已出臺限制舉措

今年4月北京出臺的土地新政中明確，市國土局對逾期不簽訂出讓合同、欠繳土地出讓價款、未按期開工等不良記錄的開發(fā)商，將禁止和限制其參加土地競購。

(作者：翟烜)