因規(guī)劃調(diào)整或可免計(jì)部分違約金

《意見》指出,土地出讓金違約金按土地出讓合同、補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議的約定計(jì)收,違約金計(jì)算時(shí)段從約定的土地出讓金繳款時(shí)間開始,截止到土地出讓金本金繳交至市財(cái)政之日。

《意見》還明確了不同情形下違約金的征收標(biāo)準(zhǔn):因批建面積增加調(diào)整土地出讓金總額的,按原合同約定計(jì)收違約金,需補(bǔ)繳的土地出讓金按變更協(xié)議的約定執(zhí)行。批建面積減少的,按原合同繳款時(shí)間和調(diào)整后欠繳出讓金本金總額計(jì)收違約金；但隨后批建面積增加的,原已相應(yīng)調(diào)減的違約金須重新追收。

同時(shí),土地出讓金違約金實(shí)行總額封頂,即違約金總額不高于所拖欠土地出讓金本金金額,如經(jīng)計(jì)算產(chǎn)生的違約金總額高于所拖欠土地出讓金本金金額的,按拖欠本金金額計(jì)算。

由于文物保護(hù)、市政建設(shè)、重大規(guī)劃調(diào)整等非企業(yè)原因影響項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)并導(dǎo)致產(chǎn)生違約金的,由相關(guān)職能部門出具證明意見,并經(jīng)聯(lián)合審查認(rèn)定,受影響時(shí)段可免計(jì)違約金。

　統(tǒng)一土地出讓金違約金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)

《意見》的出臺(tái),讓土地出讓金違約金收取有了新的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,《意見》出臺(tái)后會(huì)把原來不同時(shí)期的不同計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)都統(tǒng)一起來。

“以前,項(xiàng)目被法院查封期間,這段時(shí)間是不計(jì)算土地違約金的。現(xiàn)在將取消這一規(guī)定,即使是查封期間也一樣計(jì)算違約金時(shí)間和滯納金時(shí)間。”該負(fù)責(zé)人稱,這是因?yàn)殚_發(fā)商原因項(xiàng)目被查封,責(zé)任還是在于開發(fā)商,所以違約金還是應(yīng)該計(jì)收的。

據(jù)悉,2003至2005年期間,廣州加大力度盤活市區(qū)的爛尾地、爛尾樓,曾出臺(tái)了《關(guān)于廣州市“爛尾樓”項(xiàng)目土地出讓金有關(guān)問題的通知》(穗國房字〔2003〕744號(hào))和《關(guān)于廣州市爛尾地塊土地出讓金及其逾期滯納金收繳問題的通知》(穗國房字〔2005〕373號(hào))等文件,對(duì)于能盤活的爛尾地有不少土地出讓金上的優(yōu)惠政策。

但10月15日已正式實(shí)施的《意見》明確,上述通知在《意見》實(shí)施時(shí)同時(shí)廢止,意味著開發(fā)商盤活爛尾樓不再有優(yōu)惠政策。

據(jù)了解,廣州適用于上述政策的爛尾地和爛尾樓在冊的分別有141宗和57宗。數(shù)據(jù)顯示,目前,爛尾地有120宗已得到解決,爛尾樓也解決了53宗。但仍有小部分未得到解決。新政策會(huì)否導(dǎo)致仍未得到解決的爛尾地和爛尾樓更難以盤活?

廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,現(xiàn)在剩余的極少數(shù)爛尾項(xiàng)目,難以盤活的原因已經(jīng)不在于土地出讓金違約金和滯納金過高,主要還是在拆遷問題上,所以這些政策取消并不會(huì)真正影響這些地塊的盤活。

(作者：胡良光)