南都記者致電各家中介了解情況，得知也有聽(tīng)說(shuō)是按1.5%征稅的傳聞，不過(guò)南都記者向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記咨詢，工作人員稱仍未接到任何通知。對(duì)于這一傳聞，昨晚7時(shí)許，深圳市地稅局副局長(zhǎng)兼新聞發(fā)言人楊龍?jiān)诨卮鹉隙加浾卟樵儠r(shí)明確予以否認(rèn)，表示該消息并不準(zhǔn)確。

有兩種征收方式？

據(jù)了解，深圳二手房成交99%以上都是以陰陽(yáng)合同交易，以房產(chǎn)原價(jià)過(guò)戶，所以并不存在個(gè)人所得稅。

從7月底開(kāi)始，就有傳聞?wù)f政府將實(shí)施按照評(píng)估價(jià)征個(gè)稅的消息，但對(duì)于實(shí)際征稅的方式并未有探討，到底是按評(píng)估價(jià)的一定比例還是按評(píng)估價(jià)與原價(jià)差額的20%征收無(wú)從得知。

昨日，南都記者接到一中介電話，稱拿到了內(nèi)部資料，里面詳細(xì)約定了評(píng)估價(jià)的征收辦法：其中一種是沒(méi)有辦法提供房屋原值、合理費(fèi)用的，個(gè)稅將按照評(píng)估價(jià)的 1.5%征收，一種是可以提供房產(chǎn)原值及合理費(fèi)用的，可以按照（評(píng)估價(jià)-房產(chǎn)原值-轉(zhuǎn)讓繳納稅金、合理費(fèi)用）×20%征收。

但記者要求其發(fā)文件傳真，他予以拒絕，表示是他拿到的內(nèi)部文件不能外傳。

南都記者隨后致電各家中介咨詢，他們都表示有所聽(tīng)聞，確實(shí)是會(huì)按1.5%征收，畢竟北京、上海也是按照1.5%征收，深圳也會(huì)參照。

不過(guò)中介稱，相對(duì)于20%的征收方法，更多人會(huì)選擇后者，畢竟深圳房產(chǎn)原值較低，目前市場(chǎng)成交價(jià)大多為原價(jià)的數(shù)倍，像水榭花都的房子，原價(jià)過(guò)戶甚至還有八九千元/平方米，而目前市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)高達(dá)6萬(wàn)元/平方米，即使扣除稅費(fèi)及裝修等合理費(fèi)用，按20%征收的話數(shù)額仍然巨大，所以估計(jì)購(gòu)賣雙方較終都會(huì)選擇 1.5%過(guò)戶。

出臺(tái)時(shí)間仍未定

按評(píng)估價(jià)征個(gè)人所得稅的傳聞從7月底開(kāi)始就傳出，隨著時(shí)間的推移，傳聞出臺(tái)的時(shí)間也一推再推。原來(lái)說(shuō)是8月1日推出，后來(lái)又傳聞到9月1日，甚至是10月1日。談到出臺(tái)時(shí)間，上述報(bào)料中介說(shuō)并未確定，因?yàn)槲募膊⑽刺峒?，只是提到評(píng)估價(jià)系統(tǒng)已經(jīng)在7月底完成，似乎意味出臺(tái)已經(jīng)毫無(wú)懸念，只是等待具體實(shí)施時(shí)間。據(jù)上述中介介紹，文件里面已經(jīng)對(duì)整個(gè)流程有詳細(xì)描述，只要錄入房地產(chǎn)證號(hào)，就可以自動(dòng)生成該房產(chǎn)的計(jì)稅參考價(jià)格。如果對(duì)計(jì)稅價(jià)格有異議，可以向房地產(chǎn)所在地的區(qū)地方稅務(wù)局提出復(fù)核。

不過(guò)，南都記者向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記咨詢，工作人員稱沒(méi)有接到任何關(guān)于按照評(píng)估價(jià)征收個(gè)人所得稅的通知?！澳壳巴饷?zhèn)髀勢(shì)^多的就是9月底10月初，不過(guò)還是不能較終確定，畢竟還是傳聞?！笔廊A地產(chǎn)研究總監(jiān)肖小平說(shuō)。

若出臺(tái)短期內(nèi)將使成交下滑

至于如果該政策出臺(tái)對(duì)于樓市的影響，中介表示影響不會(huì)太大，畢竟征稅稅費(fèi)不高，不過(guò)會(huì)對(duì)短期內(nèi)的成交造成影響。至于價(jià)格，目前仍是以賣家實(shí)收為主，所以估計(jì)在短期僵持后還是會(huì)把稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)家，進(jìn)而推高房?jī)r(jià)?！安灰?.5%的稅費(fèi)不高，如果評(píng)估價(jià)與市場(chǎng)價(jià)接近，那么不少樓盤都會(huì)高于片區(qū)的基準(zhǔn)價(jià)1.2倍，成為豪宅標(biāo)準(zhǔn)，那么契稅要按3%征收，那無(wú)形間也會(huì)增加1.5%的契稅。營(yíng)業(yè)稅也會(huì)隨評(píng)估價(jià)上漲而增加，所以估計(jì)實(shí)施后至少會(huì)增加評(píng)估價(jià)的1.5%稅費(fèi)，高的可能達(dá)到評(píng)估價(jià)的6—7%，短期對(duì)成交的影響還是較大?！币恢薪榻o南都記者計(jì)算到。

不過(guò)肖小平告訴南都記者，估計(jì)到時(shí)的評(píng)估價(jià)并不會(huì)很貼近市場(chǎng)價(jià)，有可能打個(gè)7折，那么這個(gè)稅費(fèi)的影響就不會(huì)很大。(作者：魏終超 王瑩)