您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 房企信托融資變數(shù)多多
房企信托融資變數(shù)多多
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 528 次
日前,銀監(jiān)會下發(fā)了《關(guān)于加強信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務監(jiān)管有關(guān)問題的通知》(下簡稱《通知》),收緊了對房地產(chǎn)信托的政策。業(yè)內(nèi)人士普遍認為,這將使房地產(chǎn)公司的融資更為困難。
地產(chǎn)公司融資趨難
通過信托公司融資是房地產(chǎn)公司解決資金的一個重要途徑,根據(jù)市場數(shù)據(jù)統(tǒng)計,截至1月27日,1月份房地產(chǎn)信托共發(fā)行16款,總計29.65億元,占同期信托總量比率超過30%,規(guī)模占比接近50%。近幾個月來,已有江蘇舜天、香江控股等十余家房企公告了信托融資計劃。來自中國信托業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)也顯示,今年1月份投入房地產(chǎn)以及相關(guān)行業(yè)的信托數(shù)量達23個,涉及房地產(chǎn)項目、商業(yè)地產(chǎn)項目、不動產(chǎn)以及成熟物業(yè),是投向較為集中的一個領(lǐng)域。
目前,土地成本在許多房地產(chǎn)企業(yè)中占據(jù)了資金鏈的重要部分。據(jù)統(tǒng)計,今年以來招商地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、保利地產(chǎn)和榮盛發(fā)展等近20家上市房企購地金額超過250億元。此次《通知》禁止用信托資金購購土地,明顯加大了房地產(chǎn)企業(yè)拿地的資金壓力。
由于今年年初以來央行開始收緊貨幣政策,各大商業(yè)銀行則嚴格控制月度貸款,這使得許多企業(yè)遭遇融資瓶頸。此次銀監(jiān)會再發(fā)文收緊房地產(chǎn)信托,業(yè)內(nèi)人士普遍預期,房地產(chǎn)公司的融資渠道將更加困難。
或為REITS做準備
昨日公布的《通知》細則要求信托公司不得以信托資金發(fā)放土地儲備貸款,土地儲備貸款是指向借款人發(fā)放的用于土地收購及土地前期開發(fā)、整理的貸款?!锻ㄖ愤€明確要求信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)開發(fā)項目必須滿足"四證"齊全、開發(fā)商或其控股股東具備二級資質(zhì)、項目資本金比例達到國家較低要求等條件。《通知》還要求建立健全房地產(chǎn)貸款或投資審批標準及風險管理,并進行密切監(jiān)控。
業(yè)內(nèi)人士表示,為了刺激樓市,2009年信托公司可以向只取得"三證"的房地產(chǎn)開發(fā)項目發(fā)放信托貸款,"三證"即國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證,缺少"四證"中的建筑工程施工許可證。但隨著日前信貸收緊,大部分房地產(chǎn)信托已經(jīng)要求"四證"俱全,這次的通知則再次用書面文件的形式予以確定。
有分析人士認為,此次出臺《通知》,也許是為了控制房地產(chǎn)信托的風險并為即將出臺的REITS(房地產(chǎn)投資信托基金)做準備。較近有消息稱,在密集調(diào)控政策影響下,分別由銀監(jiān)會、證監(jiān)會主導的兩套REITS方案歷經(jīng)多年的討論,即將在今年年內(nèi)推出。近年融資難成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的難題,REITS如果順利成行將為房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展提供助力?! ?p>2010年1/2月份部分房地產(chǎn)信托產(chǎn)品統(tǒng)計
產(chǎn)品名稱 發(fā)行機構(gòu) 發(fā)行規(guī)模(萬元) 信托期限
中信-聚信匯金地產(chǎn)基金Ⅲ號集合資金信托計劃 中信信托 250000 2010.2-2015.2
穩(wěn)健系列房地產(chǎn)集合資金信托計劃 II 期 北京信托 200000 2010.2-2013.2
杭信-飛鷹五號房地產(chǎn)投資集合資金信托計劃 杭州信托 50000 2010.2-2012.2
中信弘澤 1號-弘澤華信貸款集合資金信托計劃 中信信托 50000 2010.1-2012.1
大連永欣貸款集合資金信托計劃 中誠信托 40000 2010.1-2012.4
中融-隆鑫東方城項目房地產(chǎn)投資集合資金信托計劃 中融信托 31000 2010.1-2012.1
中融-常州東渡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)投資集合資金信托計劃 中融信托 30465 2010.1-2012.1
新地苑商鋪物業(yè)收益權(quán)投資集合資金信托計劃 交銀信托 21000 2010.1-2011.1
中投-潤豐宏業(yè)信托受益權(quán)投資集合資金信托計劃 中投信托 20000 2010.2-2011.2
五洲建設-清遠項目股權(quán)受益權(quán)集合資金信托計劃 安信信托 20000 2010.1-2012.1
富榮1號(陽光100東營麗城項目)集合資金信托計劃 外貿(mào)信托 20000 2010.1-2012.1
濱海開發(fā)投資集合資金信托計劃Ⅰ期 北方信托 18000 2010.1-2012.7
銘粵通1號不動產(chǎn)投資基金集合資金信托計劃 中信信托 15000 2010.1-2013.1
藝苑桐城項目貸款集合資金信托計劃 北京信托 15000 2010.1-2012.1
鴻隆-江山美苑"綠景花園"項目貸款集合資金信托計劃 新華信托 15000 2010.1-2012.1(作者:羅率 陸琨倩)
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65286
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64840
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57569
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居住? 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50453
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 金融政策存變數(shù) 2010年房企融資難或?qū)⒊沙B(tài)
- “差錢”浙江房企尋融資“新招”
- 房企信貸“龜兔賽跑”
- 房企資金鏈緊繃 部分企業(yè)“過冬”艱難
- 國土部重審上市房企再融資申請 監(jiān)管再次緊張
- 房企準備過冬:9月房地產(chǎn)信托降17.5% 現(xiàn)金流將更緊張
- 房企借道信托緊急“輸血” 4天簽約規(guī)模達400億
- 今年房企信托到期規(guī)模2413億 房企再融資遇阻
- 房地產(chǎn)資金或面臨“三期疊加”
- 房地產(chǎn)行業(yè)“供血”下降 房企資金“寒流”待解
- 房企融資被迫轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外 融資已逾200億美元
- 受監(jiān)管持續(xù)加碼影響 房企通過信托渠道融資補血加快“縮水”