雖然央行和銀監(jiān)會(huì)尚未正式下文要求各銀行取消現(xiàn)行的較低七折房貸利率政策,但有消息人士透露,銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)向各大銀行傳達(dá)了即將收緊信貸政策的信息,要求各大銀行適當(dāng)收緊房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策,其中就包括現(xiàn)行的房貸利率優(yōu)惠政策。目前,各銀行除了繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸外,也開(kāi)始醞釀逐步收緊頭次貸款購(gòu)房的利率優(yōu)惠政策。

某銀行信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人表示,"銀行貸款撐起了房地產(chǎn)市場(chǎng),房?jī)r(jià)觸底反彈后一路飆升,泡沫的膨脹已經(jīng)讓各大銀行人人自危。"

房貸政策將收緊的傳聞還繃緊了潛在購(gòu)房者的神經(jīng)。不過(guò),中國(guó)銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之在出席"2009北京國(guó)金融論壇"的會(huì)議間隙對(duì)媒體明確表示,目前房貸政策沒(méi)有改變。

盡管銀監(jiān)會(huì)還沒(méi)有明文規(guī)定下一步房貸政策的走向,但是記者通過(guò)建設(shè)銀行(601939)的客服部門(mén)了解到,目前建行北京分行嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸利率上浮10%的政策,頭套房貸利率并沒(méi)有提高門(mén)檻,目前小戶型較低還是可以拿到七折優(yōu)惠。

建行北京朝陽(yáng)區(qū)某支行信貸部吳經(jīng)理告訴記者,"我們不僅收緊了二套房貸,對(duì)頭套房貸政策也進(jìn)行了細(xì)化和差別化調(diào)整,根據(jù)不同客戶、不同的信用等級(jí),確定貸款者是否享受七折利率優(yōu)惠。"

金地集團(tuán)(600383)董事會(huì)辦公室工作人員尤小姐在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,住房貸款利率優(yōu)惠政策到期將結(jié)束的消息,目前仍然還只是坊間傳聞,并未有官方正式消息,也未見(jiàn)監(jiān)管層的權(quán)威表態(tài)。從較近各地的商品住宅市場(chǎng)成交情況來(lái)看,銷(xiāo)售量穩(wěn)中有升,特別是深圳、南京、天津。"這符合我們的預(yù)期,"尤小姐說(shuō),既沒(méi)有出現(xiàn)因擔(dān)心住房貸款利率取消而使得成交量陡然放大的情況,也沒(méi)有出現(xiàn)銷(xiāo)量的持續(xù)下滑。

房產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認(rèn)為,相對(duì)于銀監(jiān)會(huì)的房貸優(yōu)惠政策,"央行的政策更具有權(quán)威性。"不過(guò),至今央行沒(méi)有對(duì)是否收緊房貸優(yōu)惠作出任何表態(tài)。他還認(rèn)為,如果收緊房貸優(yōu)惠,對(duì)遏制樓價(jià)繼續(xù)攀升有一定的作用。

某券商房地產(chǎn)行業(yè)分析師則表示,房貸利率七折優(yōu)惠到期停止,將對(duì)房地產(chǎn)上市公司產(chǎn)生一定的影響。從兩方面來(lái)看,一部分以普通住宅為主的企業(yè)可能會(huì)受到比較大的影響,而那些以高端住宅或者商業(yè)地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)企業(yè),受到的影響將會(huì)比較小。

尤小姐還表示,未來(lái)是否還會(huì)出臺(tái)其他的優(yōu)惠政策、全國(guó)各地區(qū)是否統(tǒng)一實(shí)施,也存在很大不確定性。因此在信息不全面的情況下,很難對(duì)現(xiàn)有的市場(chǎng)傳聞作出關(guān)于未來(lái)影響的判斷。"但公司作為國(guó)內(nèi) 的大型房地產(chǎn)企業(yè),投資和開(kāi)發(fā)規(guī)模較大,有一套系統(tǒng)的市場(chǎng)監(jiān)控體系,并會(huì)根據(jù)市場(chǎng)變化及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。公司現(xiàn)在要做的仍然是專(zhuān)心搞好經(jīng)營(yíng)。"尤小姐說(shuō)。

(作者：李木子)