于凌罡表示因房價太高，在四環(huán)內(nèi)停止合作建房項目，將選擇競爭小的地方找人一起當開發(fā)商

北京頭個倡導合作建房者于凌罡日前在博客上宣布，停止組織在北京市區(qū)合作建設(shè)住宅項目。昨日（4日），于凌罡進一步解釋稱，在四環(huán)內(nèi)不再組織合作建房，因為房價太高，部分合作人員想法“不切實際”。同時他表示，要找合適的人一起當“開發(fā)商”。

稱目前購房不如租房劃算

2004年，于凌罡在個人網(wǎng)站上發(fā)出合作建房的倡議，當時很多人表示希望參與。但截至目前，合作建房尚無實質(zhì)性的進展。

今年10月21日起，于凌罡在博客上連續(xù)發(fā)表4篇文章，其中11月2日的文章中宣布，停止合作建房，暫停嘗試組織在北京市區(qū)合作建設(shè)住宅項目。文章中，于凌罡用比較復雜的公式和表格，探討了租房和購房哪個劃算，較后得出結(jié)論目前房價太貴，購房不如租房劃算。

表示只是暫停合作建房

突然宣布停止合作建房，是否意味著這項堅持了幾年的“事業(yè)”以失敗告終？于凌罡表示，自己沒有放棄合作建房，只是在市區(qū)內(nèi)暫停，而“市區(qū)”的概念主要是說“在四環(huán)內(nèi)停止合作建房?！?

他表示，目前四環(huán)內(nèi)拿地建便宜房子的可能性已經(jīng)非常小，而部分合作者還希望在四環(huán)內(nèi)購到每平米7000的房子，這種想法不切實際。所以，他只能放棄。

設(shè)想找人一起當開發(fā)商

于凌罡表示，自己團隊還有上百人，正在談一個項目。他表示，要找合適的人一起當“開發(fā)商”。

他解釋稱，北京某年總成交地上準建面積約1299萬平方米，成交額約550億，平均樓面地價每平方米只有4237元，房地產(chǎn)的暴利可想而知。

按照于凌罡的新設(shè)想，想和大家合作的項目很簡單：每股10萬，每人出多少股不限，初步預(yù)計需要50股，不超過100股；通過合法渠道購購土地，之后，為后續(xù)合作建房者提供“定制房屋”；一起出資的朋友，需要認同“共贏”原則，不管別人賺多少或被賺多少，只管監(jiān)督自己簽約認可的權(quán)利是否兌現(xiàn)，大家簽約承諾的義務(wù)是否履行。

他表示，這種一起當開發(fā)商的模式，也是合作建房。不過選擇地段不考慮四環(huán)以內(nèi)，會盡量選擇一些競爭不是很激烈的地方。合作過程中，本金由銀行監(jiān)管，購不到地，限期解凍歸還每份股本；購到地，一起追求80%到150%的自有資金年收益。

　■ 分析

合作建房面臨拿地難

對于凌罡宣布暫停合作建房，曾與他合作過的孟憲生表示，在目前的市場環(huán)境下，合作建房被賦予了很多社會意義，但放棄也屬于正常。

孟憲生認為，在有土地的情況下，個體利益訴求通過協(xié)商應(yīng)該能得到妥善解決。但當前合作建房面臨的瓶頸就是拿地困難。地王一個接一個地出現(xiàn)，在這種情況下，想通過合作募集到幾億或者幾十億元的資金，與開發(fā)商爭奪土地，實在是非常困難。

孟憲生說，他一直關(guān)注合作建房的事情，但從目前看來，土地問題無法得到解決。沒有地，一切都無從談起。

■ 對話

“我想讓白日做夢的人醒來”

于凌罡稱一些人只說不做，造成拿地從未成功

新京報：你發(fā)博客宣布停止合作建房，初衷是什么？

于凌罡：合作建房要不欺人、不自欺?，F(xiàn)在部分人在開會的時候還會說，為何不在四環(huán)內(nèi)拿地，然后蓋出一平米7500元以內(nèi)的房子。在目前北京房價這么高的情況下，講這種話的人就是白日做夢。我發(fā)博客，就是讓這樣的人從夢中醒過來。

新京報：從2004年底宣布合作建房到現(xiàn)在，這個事情一直沒有實質(zhì)性進展，你認為呢？

于凌罡：我不這么看，這幾年我做了很多事情，我引以為傲。比如芍藥居項目，較終只差200多萬就湊夠基本的資本金了，能做到這個程度我很滿意。我付出了多少，收獲了多少，自己心中有數(shù)。

新京報：但畢竟拿地沒成功過，你覺得原因是什么？

于凌罡：就是一些人有著不切實際的想法。往往是談時很好，但簽約要出錢時，一些人就退出了。有的項目，比如需要4月就出錢，但直到7月才把錢湊齊。商場如戰(zhàn)場，誰會等你3個月啊？

新京報：除了這個因素，你覺得合作建房難以成功，是否有社會大背景的因素，比如拿地難？

于凌罡：合作建房能否成功，較關(guān)鍵的因素不是社會背景的影響，而是合作建房的模式需要合作者理解和支持。比如10個人合伙吃飯，花同樣的錢，肯定吃的比兩個人好。但有些人想不明白。這些年一直很難，其實大家的目的是共同獲利，但總會有各種聲音，每個人的利益訴求不一樣，簽約出錢時會遇到困難。

新京報：那今后你打算怎么做？

于凌罡：四環(huán)內(nèi)我是不打算做了，但其他一些區(qū)域還是要繼續(xù)做，目前也正在談一個項目，我們的團隊大概有上百人。

新京報：那你覺得自己能成功嗎？

于凌罡：其實我之前一直也是離成功只有一步之遙。我今天還沒成功，但或許明天我就給你打電話，告訴你，我成功了。（蔣彥鑫）