有數(shù)據(jù)顯示，綠城中國(guó)在今年7月至10月初，購(gòu)地花費(fèi)已經(jīng)達(dá)210億元，但截至9月30日，屬于集團(tuán)的銷(xiāo)售權(quán)益金額為226億元。 分析師認(rèn)為，在維持高負(fù)債率的情況下繼續(xù)拿地，一旦物業(yè)銷(xiāo)售放慢，公司可能再度面臨財(cái)務(wù)困境。

面對(duì)外界的質(zhì)疑，綠城中國(guó)昨日頭度對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》回應(yīng)稱(chēng)，高價(jià)購(gòu)地行為，源于集團(tuán)自7月份以來(lái)的良好業(yè)績(jī)和強(qiáng)勁現(xiàn)金流，且所購(gòu)地中有相當(dāng)一部分屬于與國(guó)有企業(yè)合作項(xiàng)目。

行業(yè)分析師認(rèn)為，國(guó)有資本正通過(guò)與民營(yíng)地產(chǎn)公司合作拿地、開(kāi)發(fā)，甚至參股投資，漸漸滲透到主要的幾家民營(yíng)企業(yè)，進(jìn)而完成資本層面的“國(guó)進(jìn)民退”。

土地市場(chǎng)較激進(jìn)的民營(yíng)房企

“世茂、富力等其他內(nèi)地房企在經(jīng)歷了2007年的市場(chǎng)低迷之后，目前都在著力降低資金負(fù)債率。”標(biāo)準(zhǔn)普爾信用分析師李國(guó)宜說(shuō)，綠城中國(guó)是先進(jìn)的例外，今年7月以后，逐漸擺脫財(cái)務(wù)困境的綠城中國(guó)在土地市場(chǎng)頻頻出手，所購(gòu)?fù)恋乜偨痤~和公司的權(quán)益銷(xiāo)售額非常接近。

據(jù)住在杭州網(wǎng)的跟蹤統(tǒng)計(jì)，7月以來(lái)，綠城中國(guó)已經(jīng)砸了210.4億元購(gòu)了10多幅地。綠城中國(guó)投資者關(guān)系部戚麗瓊認(rèn)為上述數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，但實(shí)際購(gòu)購(gòu)?fù)恋亟痤~應(yīng)該接近上述數(shù)據(jù)。

綠城中國(guó)昨日發(fā)布的10月公司簡(jiǎn)訊顯示，截至9月30日，綠城中國(guó)的銷(xiāo)售額為358億元，其中屬于集團(tuán)的權(quán)益僅為226億元。

由于銷(xiāo)售額和購(gòu)地金額相差不大，標(biāo)準(zhǔn)普爾將綠城中國(guó)的信用評(píng)級(jí)評(píng)為“B+”，并將展望定為“負(fù)面”，而與綠城同規(guī)模的其他內(nèi)地房地產(chǎn)公司則至少評(píng)價(jià)為BB-、BB+，乃至更高。

李國(guó)宜認(rèn)為，以綠城中國(guó)現(xiàn)在的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，如果繼續(xù)擴(kuò)張購(gòu)地，將使得公司在市場(chǎng)銷(xiāo)售情況不佳時(shí)，遭遇非常大的財(cái)務(wù)壓力。與平安信托簽訂總金額有望達(dá)到150億元的投資戰(zhàn)略框架協(xié)定，這些都被他視為高風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)。

事實(shí)上，早在今年年初，綠城中國(guó)就因去年的不佳銷(xiāo)售業(yè)績(jī)和高達(dá)140%的資產(chǎn)負(fù)債率，引發(fā)過(guò)“高息票據(jù)”危機(jī)。

新購(gòu)項(xiàng)目背后的國(guó)企身影

對(duì)于頻繁高價(jià)拿地的質(zhì)疑，綠城中國(guó)CEO壽柏年昨日在10月公司訊中回應(yīng)稱(chēng)，綠城中國(guó)的銷(xiāo)售額歷史性突破了300億元，集團(tuán)對(duì)國(guó)內(nèi)主要城市的住宅市場(chǎng)短期及中期的前景有良好的預(yù)期，所購(gòu)的土地主要是滿(mǎn)足2011年及以后的土地開(kāi)發(fā)和預(yù)售用。

但是上述表態(tài)，并不能打消人們對(duì)綠城中國(guó)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的疑慮。由于綠城所購(gòu)?fù)恋卮蠖酁橐鐑r(jià)購(gòu)購(gòu)，相當(dāng)部分的項(xiàng)目被認(rèn)為需要等兩三年以后才會(huì)有利可圖，因此資金的來(lái)源對(duì)綠城中國(guó)非常關(guān)鍵。

此前有消息稱(chēng)，綠城中國(guó)購(gòu)地主要資金來(lái)源是江浙一帶的富豪。但戚麗瓊否認(rèn)了上述說(shuō)法，表示新購(gòu)購(gòu)的土地中，有相當(dāng)一部分是與國(guó)企合作共同開(kāi)發(fā)的。至于合作國(guó)企的具體名字和投資金額，則有待未來(lái)的公告詳細(xì)披露。

中房指數(shù)研究院杭州公司總經(jīng)理張志杰說(shuō)，綠城早年就曾有過(guò)與國(guó)有資本合作的經(jīng)歷，其中包括葛洲壩、華門(mén)、錢(qián)江等國(guó)有背景的企業(yè)。

李國(guó)宜認(rèn)為，如果綠城新購(gòu)購(gòu)的土地中，有大量資金是來(lái)源于國(guó)企等合作方，將能使企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)大大降低。

另類(lèi)“國(guó)進(jìn)民退”？

業(yè)內(nèi)人士把綠城與國(guó)企合作頻繁高價(jià)拿地，看作是另一種“國(guó)進(jìn)民退”。

在今年的土地市場(chǎng)，民營(yíng)資本讓位國(guó)有資本已成一種趨勢(shì)。在此大背景下，部分民營(yíng)企業(yè)選擇與國(guó)有資本合作“曲線拿地”。9月7日，萬(wàn)科與中糧地產(chǎn)以22億元的價(jià)格聯(lián)手拿下 “房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)（長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)1號(hào)地）居住、文化娛樂(lè)項(xiàng)目用地”，溢價(jià)162.6%。

9月28日，萬(wàn)科與中糧地產(chǎn)的合資子公司聯(lián)手以29.3億元拿下北京房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)5號(hào)地。同日，萬(wàn)科集團(tuán)副總裁肖楠于南京大酒店正式與南京交通集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

業(yè)界人士分析，除了共同合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目外，國(guó)有資本還有可能通過(guò)參股等方式，進(jìn)一步滲透民營(yíng)房企，較終成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流。

張志杰認(rèn)為，“國(guó)有資本會(huì)不會(huì)成為房地產(chǎn)行業(yè)的主導(dǎo)尚不清楚，但國(guó)有企業(yè)在這次金融危機(jī)中占盡便宜卻是肯定的，以后國(guó)進(jìn)民退的趨勢(shì)肯定會(huì)繼續(xù)?！?（楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海）