10年內(nèi)2億人進(jìn)城，為房地產(chǎn)業(yè)“預(yù)留”發(fā)展空間

陳淮表示，預(yù)測(cè)后期房?jī)r(jià)會(huì)漲或是跌百分之幾，是江湖術(shù)士所為。房?jī)r(jià)不過(guò)是市場(chǎng)運(yùn)行過(guò)程中各類矛盾的綜合外在反映。其實(shí)樓市的發(fā)展離不開(kāi)政策大環(huán)境，下一個(gè)五年規(guī)劃期間，國(guó)家將積極穩(wěn)妥推進(jìn)城市化，這為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展預(yù)留了發(fā)展空間。

“中國(guó)城市化、城鎮(zhèn)化大幕已經(jīng)拉開(kāi)，絕不會(huì)出現(xiàn)‘逆城市化’，這是讓百姓分享經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果的關(guān)鍵?！标惢唇榻B，城市化、城鎮(zhèn)化包括要進(jìn)一步發(fā)展中小城鎮(zhèn)、加速二三線城市的建設(shè)。

除此之外，農(nóng)業(yè)人口到城鎮(zhèn)居住也將是今后中國(guó)城鎮(zhèn)化的重要問(wèn)題。我國(guó)現(xiàn)在城鎮(zhèn)人口為6.2億，到2020年，這一數(shù)字預(yù)計(jì)將達(dá)到8.3億—8.4億，也就是說(shuō)，未來(lái)新增的約2億城鎮(zhèn)人口的居住問(wèn)題需要解決。

反通脹、保障房或沖擊商品房市場(chǎng)

機(jī)遇面前，挑戰(zhàn)同樣存在。2011年和整個(gè)“十二五”，以反通脹為主題的大環(huán)境是房地產(chǎn)不得不面對(duì)的；另外短期內(nèi)可能大量上市的保障房也將給商品房市場(chǎng)帶來(lái)不小的沖擊。

陳淮預(yù)計(jì)，在國(guó)際輸入型和國(guó)內(nèi)成本推動(dòng)型的通脹壓力下，宏觀經(jīng)濟(jì)政策將在遏通脹與擴(kuò)消費(fèi)的兩難中進(jìn)行。在2011年，甚至整個(gè)“十二五”期間，反通脹將是一個(gè)重要議題。然而即使國(guó)家能夠把通貨膨脹率控制在3—5%之間，利率也會(huì)上漲一倍。這對(duì)高度依賴資金、信貸的房地產(chǎn)業(yè)而言，是個(gè)挑戰(zhàn)。

另外，在“十二五”期間，國(guó)家將加速建設(shè)保障房。2010年，保障房建設(shè)規(guī)模為580萬(wàn)套。日前，發(fā)改委已明確提出，明年保障房建設(shè)目標(biāo)是1000萬(wàn)套(而在房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的10年里，全年所有建設(shè)的住房也僅在700萬(wàn)—800萬(wàn)套之間)，將要覆蓋更多的群體，這將對(duì)商品房市場(chǎng)產(chǎn)生重要的影響。

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