在“2008中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)政策新年論壇”上，陳淮面對(duì)記者有關(guān)城市群發(fā)展、房地產(chǎn)泡沫、樓市拐點(diǎn)，以及經(jīng)濟(jì)政策的提問時(shí)，深入淺出、妙語連珠、回答個(gè)性十足，不時(shí)引起現(xiàn)場(chǎng)觀眾的一片笑聲，繼而是長(zhǎng)時(shí)間的鼓掌。

    陳淮先生現(xiàn)任建設(shè)部政策研究主任、中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)等多個(gè)職務(wù)。一直關(guān)心保障性住房建設(shè)，他今天再度重申，人人生而享有基本社會(huì)保障的權(quán)利，2008年建設(shè)部將堅(jiān)定不移地加大公共政策的執(zhí)行力度，繼續(xù)貫徹落實(shí)保障性住房的推進(jìn)。

    【陳淮精彩觀點(diǎn)集錦】

    “樓市泡沫一說，就像女性減肥”

    “我知道很多女士都在減肥，其實(shí)她已經(jīng)很健康了，她說，我身上充滿了泡沫。”在回應(yīng)南京媒體提出的“泡沫問題”時(shí)，陳淮又習(xí)慣性地舉出了生動(dòng)、形象的例子。他認(rèn)為，“一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度、發(fā)展階段以及他所處的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境，決定了能不能找到一個(gè)合理的房?jī)r(jià)范圍。”

    “合理都是相對(duì)的。我們可以這樣說，全世界工業(yè)化200年來，從來沒有任何一個(gè)國(guó)家能夠把他的房?jī)r(jià)控制在所謂的合理范圍內(nèi)而持續(xù)穩(wěn)定。”陳淮說。

    不要夸大宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)的影響

    在談及房?jī)r(jià)在什么范圍內(nèi)比較合理時(shí)，陳淮表示，這與與城市的大中小、城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以及東西部城市不同而不同。“外資進(jìn)入南京來購(gòu)房子的時(shí)候，他不是比照南京市民的收入來評(píng)價(jià)房?jī)r(jià)的高低的，也就是他眼中美女的肥瘦和美女自己的看法是不一樣的，他比照的是機(jī)會(huì)收益。”

    窮人怎么住房，不那么窮又不那么富有的人怎么購(gòu)房？這與“外科大夫不管生男孩”是同樣的道理，指望用宏觀調(diào)控維持貨幣穩(wěn)定來解決窮人購(gòu)得起房子的問題是不行的，這是公共政策的管理范疇。

    不要夸大宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)的影響，宏觀政策只會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)短期。而影響房地產(chǎn)政策有宏觀政策、公共政策、產(chǎn)業(yè)政策三種。就像一個(gè)家庭一樣，把家庭優(yōu)質(zhì)資源放在兒子身上，使其出人頭地是產(chǎn)業(yè)政策；贍養(yǎng)老人，應(yīng)付意外事故是公共政策，而天冷了購(gòu)羽絨服、美容霜是宏觀政策。家庭和國(guó)家是同一個(gè)道理。

    時(shí)下大多數(shù)媒體的“拐點(diǎn)”一詞都用錯(cuò)了

    什么才是真正的拐點(diǎn)？在經(jīng)濟(jì)政策論壇上，陳淮現(xiàn)場(chǎng)畫了一個(gè)圖形解釋了當(dāng)下流行的拐點(diǎn)。他稱，在數(shù)學(xué)意義上，由上升到下降的轉(zhuǎn)折點(diǎn)不叫拐點(diǎn)，在一條曲線上切線的斜率等于1的那一點(diǎn)叫拐點(diǎn)。由上升轉(zhuǎn)向下降那一點(diǎn)的切線斜率等于零，那一點(diǎn)叫極值點(diǎn)。在房地產(chǎn)業(yè)里，房?jī)r(jià)由加速上升轉(zhuǎn)為減速上升的點(diǎn)是拐點(diǎn)，房?jī)r(jià)由上升轉(zhuǎn)為下降的點(diǎn)是極值點(diǎn)。不經(jīng)過拐點(diǎn)而直接下降是不可能的。而時(shí)下大多數(shù)媒體的“拐點(diǎn)”一詞都用錯(cuò)了。

    宏觀調(diào)控政策面臨兩難選擇

    在談及政策時(shí)，陳淮說，短期內(nèi)，調(diào)控政策面對(duì)著來自多方面的兩難選擇。“我們一方面要面對(duì)物價(jià)的上漲，另一方面我們又要努力地防止老百姓消費(fèi)需求萎縮，我們實(shí)行宏觀調(diào)控面對(duì)四個(gè)矛盾。”

    這四對(duì)矛盾分別是，一方面擴(kuò)大內(nèi)需應(yīng)該降息，另外防止通貨膨脹我們又要升息；一方面我們面對(duì)的是對(duì)美元的升值，另一方面物價(jià)上漲人民幣的購(gòu)購(gòu)力在下降，在貶值；一方面我們這邊在增稅、加息、從緊，而美國(guó)環(huán)境處在減稅、降息的過程；一方面美國(guó)GDP處在通脹，另一方面又處在消費(fèi)不足。

    建設(shè)部08要做四件大事

    在簡(jiǎn)單總結(jié)了07年房地產(chǎn)市場(chǎng)的幾大特點(diǎn)之后，陳淮在論壇上透露，08年，建設(shè)部將要做四方面的事情。

    頭先是加大公共政策的執(zhí)行力度。將較低收入群體擴(kuò)大到低收入群體，調(diào)整完善經(jīng)濟(jì)適用房的政策，對(duì)產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)讓、流通，都會(huì)做明確的規(guī)定。對(duì)低收入群體做到應(yīng)保盡保，實(shí)行地方政府問責(zé)制。

    其次，創(chuàng)造條件讓更多群眾有機(jī)會(huì)獲得財(cái)產(chǎn)性收入。陳淮表示，“不僅要給大家蓋好的宜居的、漂亮的有各種功能的房子，而且要讓大家享受規(guī)避住房?jī)r(jià)值風(fēng)險(xiǎn)的途徑。讓人們購(gòu)到住房以后能夠隨著我們經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市擴(kuò)張、工業(yè)化進(jìn)步、國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力提高帶來的好處，通過持有這個(gè)房子而得到分享。”

    陳淮透露，08年還將貫徹落實(shí)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的問題。城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展、城鄉(xiāng)規(guī)劃法的貫徹落實(shí)是建設(shè)部08年以及此后一段時(shí)間落實(shí)十七大精神的主線。

    節(jié)能省地、節(jié)約資源，也是08年的一個(gè)發(fā)展方向。陳淮表示，從現(xiàn)在起注重節(jié)約資源、注重環(huán)境保護(hù)、注重宜居性，同時(shí)努力滿足人們的基本住房需求，適度滿足享受性需求，堅(jiān)決抑制 性需求，將是未來一年和更長(zhǎng)一段時(shí)間的政策趨向。

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