昨日，由華夏時(shí)報(bào)主辦、武漢經(jīng)開萬達(dá)廣場(chǎng)承辦的“2010中國(guó)(武漢)資本市場(chǎng)及地產(chǎn)置業(yè)高峰論壇”在漢舉行。財(cái)經(jīng)評(píng)論家水皮認(rèn)為，新五條不屬于調(diào)控加碼，而是強(qiáng)化了執(zhí)行細(xì)則，實(shí)行了“一刀切”。

水皮認(rèn)為，新五條的各項(xiàng)措施屬于“換湯不換藥”，只是強(qiáng)化了“三套房貸停發(fā)”等執(zhí)行細(xì)則。比如，4月份出臺(tái)的“國(guó)十條”中規(guī)定，房?jī)r(jià)過高、漲幅過快的地區(qū)可暫停第三套房貸，由于沒有認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，很多城市認(rèn)為自己不屬于這個(gè)范圍，第三套房貸照發(fā)不誤。而新五條中規(guī)定所有城市都暫停發(fā)放，不給地方留有靈活操作的空間，在考核方面有了可比性。

水皮認(rèn)為，其實(shí)較嚴(yán)厲的政策應(yīng)當(dāng)屬“限購(gòu)令”，目前北京、深圳、廈門等地已經(jīng)開始執(zhí)行，即一個(gè)家庭在規(guī)定時(shí)間內(nèi)只能購(gòu)購(gòu)一套或兩套房，否則不予過戶，這對(duì)投資和投機(jī)的打擊是的。

有地產(chǎn)界四大名嘴之一稱號(hào)的北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究主任董藩(微博 博客)昨日感嘆說，房地產(chǎn)已經(jīng)被“娛樂化、妖魔化、暴力化”，拒絕再次評(píng)論調(diào)控和房?jī)r(jià)漲跌。他認(rèn)為一些錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)導(dǎo)致越調(diào)越亂，越調(diào)越漲。

中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)王永平則認(rèn)為，歷次調(diào)控都沒有將市場(chǎng)和非市場(chǎng)進(jìn)行區(qū)分。房地產(chǎn)市場(chǎng)化的部分不需要過多的行政手段來干預(yù)，而非市場(chǎng)化的保障房則需要更多“調(diào)控”。

三位專家都提到，對(duì)住宅的調(diào)控直接促進(jìn)了商業(yè)地產(chǎn)的繁榮。水皮認(rèn)為，隨著人民幣的緩慢升值，人民幣資產(chǎn)價(jià)格還會(huì)上漲，房地產(chǎn)的投資主要應(yīng)集中在商業(yè)地產(chǎn)方面。董藩?jiǎng)t提出，商業(yè)地產(chǎn)投資中會(huì)出現(xiàn)住宅投資不具備的疊加效應(yīng)，既能帶動(dòng)商家和投資者，又能帶動(dòng)周邊區(qū)域發(fā)展。王永平認(rèn)為，今年4月份的調(diào)控政策對(duì)商業(yè)地產(chǎn)影響不大，商業(yè)地產(chǎn)上半年投資增幅較大。但需要警惕的是，住宅投資受限后，大量游資進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì)推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)泡沫化傾向。

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