目前的只是中短期政策

廖英敏稱："當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)該說還是一個中短期的政策，目前來看，已起到了一定的效果，遏制住了房價的過快上漲的勢頭。"

他指出，目前的調(diào)控只針對新增住房，存量房方面還沒有新舉措。目前二手房的放量，主要是因為投資客的資金和心理預(yù)期發(fā)生了變化，但是持有成本沒有增加，不能促使存量房供應(yīng)加大。

廣東工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)高端經(jīng)濟分析師申格聯(lián)表示，當(dāng)前的房地產(chǎn)新政主要是針對過快上漲的房價出臺的中短期政策，通過限制房貸控制通脹預(yù)期下需求，目的是將寬松的信貸適度收緊。當(dāng)信貸政策適度收緊后，新政的任務(wù)也算"功德圓滿"。此時，必須在長效機制的制度層面和法律層面設(shè)置針對房地產(chǎn)的一系列政策和法律制度，以保障房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

房產(chǎn)稅非抑制樓價妙藥

對于即將出臺的房產(chǎn)保有稅，廖英敏稱，目前的政策雖然見效快，但不能從根本上解決房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的問題。他表示，要盡快推進(jìn)土地制度、財政體制、房地產(chǎn)稅收制度等方面的制度性改革，建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的長效機制才是治本之策，并且要解決房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的定位問題。這些問題不解決，靠中短期政策調(diào)節(jié)，房地產(chǎn)市場波動仍會比較大。

這一觀點得到了申格聯(lián)的同意，他認(rèn)為，房地產(chǎn)保有稅主要是針對房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)征收的物業(yè)稅，這是涉及面比較廣泛的一個稅種，在設(shè)置上必須考慮長遠(yuǎn)的利益、制度的針對性和可操作性。因為土地出讓金作為地方政府的主要稅源與耕地保護政策是背道而馳的，房地產(chǎn)的開發(fā)也不是無止境的，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的較終市場應(yīng)是舊城的保護和更新，也就是說房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的管理和征稅才是地方政府源源不斷的稅源保證和城市管理的核心。盡快推進(jìn)土地制度、財政體制、房地產(chǎn)稅收制度等方面的制度性改革是政府長治久安的根本。

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