國(guó)十條為何沒(méi)有起到政策效應(yīng)？

他的博文指出，任何政策的出臺(tái)都有一定的政策滯后效應(yīng)，不可能政策僅出臺(tái)一個(gè)月就讓整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)根本改變，馬上出現(xiàn)民眾所預(yù)期的結(jié)果。尤其是房地產(chǎn)是一個(gè)周期相當(dāng)長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)。其政策效應(yīng)更是會(huì)滯后，不過(guò)，政策出臺(tái)后，不少城市的住房銷售出現(xiàn)急劇的下跌，已經(jīng)表明國(guó)十條的政策影響很大而不是沒(méi)有反映了。

不少城市緣何銷售急劇下跌而房?jī)r(jià)不跌？

易憲容表示，這與當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀態(tài)有關(guān)。當(dāng)國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)是以投機(jī)炒作為主導(dǎo)的市場(chǎng)時(shí)，堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)投機(jī)炒作的國(guó)十條出臺(tái)，先是限制想進(jìn)入的投機(jī)炒作者進(jìn)入及改變市場(chǎng)的預(yù)期。

但是國(guó)十條對(duì)已經(jīng)進(jìn)入投機(jī)炒作者來(lái)說(shuō)，由于這些人早就獲利很豐，新政策對(duì)其影響不大，因此，這些投機(jī)炒作者不僅不愿把其手中的住房降低價(jià)格賣出，反之以為國(guó)十條會(huì)如以往的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策一樣，政府不會(huì)認(rèn)真執(zhí)行與落實(shí)，因此，在這時(shí)，他們不僅不會(huì)降低價(jià)格賣出其手中的住房，反而會(huì)把手中持有住房的價(jià)格提升，以此來(lái)誘惑新進(jìn)入者。

國(guó)十條并沒(méi)有成為"空調(diào)"

博文表示，大家根本就不用擔(dān)心，既然國(guó)十條堅(jiān)決要改變房地產(chǎn)市場(chǎng)需求性質(zhì)，那么市場(chǎng)根本就不用擔(dān)心不改變。只不過(guò)是時(shí)間問(wèn)題。只不過(guò)，住房投資者持有的住房越多時(shí)間越長(zhǎng)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)越大。以往在房地產(chǎn)市場(chǎng)的賺錢效應(yīng)在未來(lái)是否這樣，國(guó)十條是十分清楚的。除非又來(lái)一個(gè)新房地產(chǎn)政策來(lái)代替國(guó)十條。如果這樣，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫及金融危機(jī)爆發(fā)也就不可避免的。

國(guó)十條并沒(méi)有成為"空調(diào)"，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整及重大改變只是時(shí)間問(wèn)題。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要制造"地王"只是讓他們自己承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)投資只是賺錢效應(yīng)歷史正在改變。落實(shí)三方面政策 房地產(chǎn)市場(chǎng)將巨變

易憲容稱，國(guó)十條與2003年以來(lái)的任何房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策有本質(zhì)上的不同。如果圍繞著以下三個(gè)方面的政策能夠全面落實(shí)，那么中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將發(fā)生巨大的變化。

一是國(guó)十條不僅是重新界定當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)，即房地產(chǎn)的根本宗旨是民生，它不僅僅是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，更重要的是民生問(wèn)題，是保證居民基本居住條件的問(wèn)題，是國(guó)家金融安全的問(wèn)題及國(guó)家經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的問(wèn)題。

二是國(guó)十條要改變當(dāng)前房地產(chǎn)的暴利商業(yè)模式，讓過(guò)高的暴利擠出實(shí)現(xiàn)整個(gè)社會(huì)利益均衡。

三是國(guó)十條要改變當(dāng)前房地產(chǎn)以投資需求為主導(dǎo)而改變?yōu)橄M(fèi)為主導(dǎo)，住房不是賺錢工具及嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)投機(jī)炒作。

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