本市出臺(tái)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲十二條新政 三套房貸被叫停

即日起，每個(gè)家庭只能再購(gòu)購(gòu)一套商品房，三套房和不合規(guī)的外地人購(gòu)房貸款被叫停。比“國(guó)十條”更加嚴(yán)格的北京十二條政策(以下簡(jiǎn)稱“京十二條”)昨天發(fā)布并開(kāi)始施行，“不讓炒房”成為此項(xiàng)政策的根本意圖。昨天，北京市政府制定并發(fā)布《北京市人民政府貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲文件的通知》。此次公布的“京十二條”，把“國(guó)十條”中的選擇性政策全部從嚴(yán)執(zhí)行。但在實(shí)際操作中，如何界定“購(gòu)房家庭”以及對(duì)二、三套房的認(rèn)定等問(wèn)題，成為業(yè)界普遍關(guān)注的熱點(diǎn)。記者從市住建委獲悉，“五一”之后，本市相關(guān)管理部門將就“京十二條”的具體實(shí)施細(xì)則進(jìn)行說(shuō)明。

關(guān)鍵詞：抑制需求

強(qiáng)制規(guī)定不準(zhǔn)多購(gòu)房

作為臨時(shí)性的措施，“京十二條”規(guī)定，從即日起，一個(gè)家庭只能在本市新購(gòu)購(gòu)一套商品房。也就是說(shuō)，不管這個(gè)家庭以前有多少套房，今后一段時(shí)期內(nèi)，想再購(gòu)房就只能購(gòu)一套，不管是新房還是二手房。

“這個(gè)"家庭"是指一對(duì)夫妻帶一個(gè)未成年的孩子，”北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志在接受北京晨報(bào)記者采訪時(shí)，表達(dá)了自己對(duì)政策的理解。他認(rèn)為，家庭中有成年孩子的，孩子可以分戶出去，成為兩個(gè)“家庭”，都可以按照“京十二條”的政策再購(gòu)購(gòu)一套商品房。

關(guān)鍵詞：貸款從嚴(yán)

非京籍貸款持納稅證明

如果在北京沒(méi)有一年以上的納稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，就不能獲得購(gòu)房的商業(yè)貸款。此外，購(gòu)購(gòu)第三套及以上住房的商業(yè)貸款也被叫停了。實(shí)際上，這些規(guī)定并非本市所創(chuàng)，而是按照“國(guó)十條”規(guī)定的政策，以較嚴(yán)厲的方式執(zhí)行。

“不在北京工作，就不能在這兒貸款購(gòu)房，實(shí)際上是打擊那些外地的炒房者。”陳志表示，“京十二條”的意圖就是把不合理的購(gòu)房需求剔出市場(chǎng)，抑制投機(jī)性購(gòu)房。

關(guān)鍵詞：套數(shù)認(rèn)定

多家聯(lián)網(wǎng)共查房產(chǎn)狀況

二套房的認(rèn)定確實(shí)很難，現(xiàn)在銀行普遍的做法是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，就是有了房貸記錄就認(rèn)定有了一套房，再貸就算二套房。要想以實(shí)際擁有房產(chǎn)為界定標(biāo)準(zhǔn)，即“認(rèn)房不認(rèn)貸”，較緊要的就是解決銀行不掌握購(gòu)房者實(shí)際擁有房產(chǎn)狀況的現(xiàn)狀。

“京十二條”對(duì)此進(jìn)行了明確規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)可以通過(guò)本市房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)數(shù)據(jù)等認(rèn)定套住房。陳志介紹，市住建委正在進(jìn)行相關(guān)工作與銀行系統(tǒng)對(duì)接，向其提供房屋權(quán)屬信息。此外，關(guān)于稅務(wù)(外地人購(gòu)房貸款)、民政(家庭認(rèn)定)等各個(gè)方面的信息系統(tǒng)也將聯(lián)網(wǎng)共查。

記者了解到，北京市房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)早在2004年就已組建，經(jīng)過(guò)這么多年不斷完善與補(bǔ)充，這一系統(tǒng)一旦和銀行聯(lián)網(wǎng)后，將會(huì)形成一個(gè)便于查詢個(gè)人住房信息系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)，對(duì)于實(shí)現(xiàn)“以房產(chǎn)套數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)，以家庭為認(rèn)定單位”審核購(gòu)房人購(gòu)房、貸款情況將會(huì)更有幫助。

關(guān)鍵詞：打擊避稅

從嚴(yán)征稅防“陰陽(yáng)合同”

針對(duì)市場(chǎng)上時(shí)常出現(xiàn)的“陰陽(yáng)合同”，即篡改購(gòu)房?jī)r(jià)格以避稅的行為，“京十二條”也規(guī)定，將加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和個(gè)人售房的征稅管理。對(duì)定價(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行清算和稽查。頭次明確提出，個(gè)人售房在計(jì)征稅款時(shí)，納稅人不能提供原購(gòu)房?jī)r(jià)款相關(guān)憑證和其他完整準(zhǔn)確稅費(fèi)憑證的，稅務(wù)部門可通過(guò)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門查詢相關(guān)信息資料，或者按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定征收方式和應(yīng)征稅款。

關(guān)鍵詞：安居工程

新建收購(gòu)政策房13.6萬(wàn)套

“京十二條”還特別強(qiáng)調(diào)了今年將增加住房的有效供給，加快保障性安居工程建設(shè)。今年政策性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，其中政策性住房建設(shè)用地占全市住房供地的50%以上。規(guī)定將住房銷售價(jià)位、套數(shù)、套型面積、政策性住房配建比例以及開(kāi)竣工時(shí)間、違約處罰條款等納入土地出讓合同。

確保完成2010年新開(kāi)工建設(shè)和收購(gòu)政策性住房13.6萬(wàn)套、占全市住宅新開(kāi)工套數(shù)50%以上、竣工政策性住房4.6萬(wàn)套的工作任務(wù)。

關(guān)鍵詞：市場(chǎng)監(jiān)管

房企股東不得違規(guī)融資

在加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管方面，“京十二條”規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在參與土地競(jìng)拍和開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，其股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利。嚴(yán)禁非房地產(chǎn)主業(yè)的國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)參與商業(yè)性土地開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)；對(duì)存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款；商品房預(yù)售時(shí)，要在3日內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源等，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要對(duì)已發(fā)放預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目進(jìn)行清理，對(duì)存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)等行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要加大曝光和處罰力度，問(wèn)題嚴(yán)重的要取消經(jīng)營(yíng)資格，對(duì)存在違法違規(guī)行為的要追究相關(guān)人員的責(zé)任。　晨報(bào)記者 趙陽(yáng)

專家解讀

“京十二條”將長(zhǎng)期執(zhí)行

“不能堅(jiān)持，勢(shì)必反彈?！北本┓康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，“京十二條”將會(huì)被執(zhí)行相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間，而且下半年很可能還會(huì)有新的政策出臺(tái)，甚至不排除推出備受關(guān)注的“特別房產(chǎn)稅”等的可能。

由于房地產(chǎn)市場(chǎng)屢出新政，搞得普通購(gòu)房者頗有點(diǎn)無(wú)所適從。昨天，陳志在接受北京晨報(bào)記者采訪時(shí)非?？隙ǖ乇硎荆熬┦l”將會(huì)長(zhǎng)期執(zhí)行，因此他也向記者建議，一定要在報(bào)紙上提醒市民，清醒地認(rèn)識(shí)到新政策的嚴(yán)厲，要視自己住房的實(shí)際情況弄清購(gòu)房的各種風(fēng)險(xiǎn)，“弄清楚是不是二套房、三套房，一旦簽了合同，不僅是貸款的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商還可能不會(huì)賣給你，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是要自己承擔(dān)的”。　

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