房屋售后包租概念定義

房屋售后包租是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)或者房屋產(chǎn)權(quán)單位，在其投資建造的商品房或存量產(chǎn)權(quán)房出售時(shí)與購(gòu)受人約定，在出售后的一定年限內(nèi)由出售人以代理出租的方式進(jìn)行包租，以包租期間的租金沖抵部分售房款，或償付一定租金回報(bào)的行為。
　　
　　凡出售人按市場(chǎng)價(jià)格出售，以一定租金回報(bào)實(shí)施售后包租的，所定租金回報(bào)不得高于市場(chǎng)同類(lèi)房屋正常出租業(yè)務(wù)所得的平均利潤(rùn)，并須向購(gòu)房人提供相應(yīng)擔(dān)保。出售人與購(gòu)受人須同時(shí)簽訂《房屋購(gòu)賣(mài)合同》和《房屋售后包租合同》明確房屋購(gòu)賣(mài)價(jià)格，售后包租價(jià)格折減金額或租金回報(bào)金額，包租年限，以及雙方權(quán)利義務(wù)，違約責(zé)任等到管理辦理登記手續(xù)。在包租期間，包租人以代理出租的方式出租該房屋，包租人未經(jīng)購(gòu)受人的書(shū)面同意不得擅自將售后包租的該房屋再轉(zhuǎn)包租。包租人在包租期間享有并承擔(dān)包租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)履行其代理購(gòu)受人在包租期內(nèi)簽訂的該房屋租賃合同規(guī)定的義務(wù)，包租合同另有約定的除外。包租期間，售后包租的房屋出租、包租應(yīng)按《上海市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定。代理購(gòu)受人與承租人簽訂房屋租賃合同。未經(jīng)購(gòu)受人同意，包租人與承租人簽訂租賃合同的租賃期限不得超過(guò)包租合同約定的期限。
　　
　　承租人在承租期間征得購(gòu)受人書(shū)面同意或經(jīng)購(gòu)受人認(rèn)可的包租人的書(shū)面同意，可以將該房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租他人。

房屋售后包租概念定義

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(xiàn)（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！