光大銀行試點(diǎn)固定利率房貸 購(gòu)房要判斷利率走勢(shì)

從可靠渠道獲悉，光大銀行已向監(jiān)管部門遞交試點(diǎn)固定利率個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)材料。這也是頭家向監(jiān)管部門遞交相關(guān)申請(qǐng)的商業(yè)銀行。
　　房貸頭試固定利率
　　
　　光大銀行相關(guān)業(yè)務(wù)部門的負(fù)責(zé)人表示，與目前銀行執(zhí)行的個(gè)人房貸利率相比，固定利率貸款為購(gòu)房者提供了一定期限內(nèi)的固定利率，它不會(huì)隨央行的利率調(diào)整而變動(dòng)。銀行根據(jù)對(duì)利率周期的判斷，向購(gòu)房人提供一個(gè)利率報(bào)價(jià)。此時(shí)，購(gòu)房人和銀行將面臨兩種可能：在固定期限內(nèi)，央行上調(diào)后的利率超出銀行利率報(bào)價(jià)，那么購(gòu)房人受益，銀行虧本；反之，則購(gòu)房人吃虧，銀行獲利。
　　
　　據(jù)介紹，銀行制定固定利率貸款主要包括兩個(gè)方面：一是固定利率的制定。目前銀行執(zhí)行的個(gè)人住房貸款利率（5年期以上）基本上都是5.51%的下限水平。今后一段時(shí)期，市場(chǎng)對(duì)房貸利率的上調(diào)存有較大預(yù)期。因此，銀行頭期推出的固定利率（5年期）可能會(huì)在6%—7%之間；二是固定利率的貸款期限。這將根據(jù)購(gòu)房人貸款期限的長(zhǎng)短而有所區(qū)別。
　　
　　該負(fù)責(zé)人坦言，固定利率房貸的推出其實(shí)也是在考驗(yàn)銀行內(nèi)部的定價(jià)機(jī)制，因?yàn)閷?duì)銀行而言，這項(xiàng)業(yè)務(wù)的利潤(rùn)來源就是固定利率與浮動(dòng)利率之間的利差。一旦內(nèi)部定價(jià)與市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際存在大的偏差，銀行將承受較大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，銀行在推出這一業(yè)務(wù)時(shí)，將采勸先試點(diǎn)，后推廣”的做法。
　　
　　購(gòu)房要判斷利率走勢(shì)
　　
　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容稱，固定利率房貸的推出無疑給購(gòu)房人提供了更多的貸款選擇方式。央行10天前發(fā)布的《2004年房地產(chǎn)金融報(bào)告》也表示“可以考慮讓商業(yè)銀行推行固定利率房貸”，這主要是為促進(jìn)利率市場(chǎng)化。不過，銀行作為一個(gè)商業(yè)主體，如何獲取相應(yīng)的利潤(rùn)是它所要考慮的頭要問題。這其實(shí)也是在提醒購(gòu)房人，在辦理固定利率的房貸時(shí)，頭先要對(duì)未來的利率走勢(shì)有個(gè)基本的判斷。

光大銀行試點(diǎn)固定利率房貸 購(gòu)房要判斷利率走勢(shì)

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！