１９９７年１０月１７日上海市房地局、上海市住房改革辦公室印發(fā) 房地交（１９９７）１００１號(hào)


為進(jìn)一步搞活房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)，深化住房制度改革，促進(jìn)存量住房的流通，消化吸納商品房，適應(yīng)居民改善居住的需求，現(xiàn)就可售公有住房出售制定本試行辦法：


一、可售公有住房出售是指按《關(guān)于出售公有住房的暫行辦法》已納入可出售范圍而尚未出售的獨(dú)用成套公有住房《以下簡(jiǎn)稱可售公有住房》的承租人在落實(shí)了其承租的公有住房出售的購(gòu)受人（簡(jiǎn)稱購(gòu)受人）后，按當(dāng)時(shí)的房改售房政策購(gòu)房和出售同步進(jìn)行的交易行為。


二、凡經(jīng)批準(zhǔn)參加職工所購(gòu)公房出售試點(diǎn)區(qū)、縣范圍內(nèi)除學(xué)校校園、部隊(duì)營(yíng)房區(qū)域及戶籍凍結(jié)地區(qū)外的可售公有住房均可按本辦法試行出售。


三、可售公有住房應(yīng)當(dāng)遵循以下原則


１、可售公有住房的出售必須按當(dāng)時(shí)的房改售房政策購(gòu)房同步進(jìn)行。


２、可售公有住房后，不造成原公有住房承租人家庭的居住困難。


３、可售公有住房后，該戶職工不得再向單位申請(qǐng)住房購(gòu)購(gòu)成本價(jià)房或平價(jià)房、安居房等享受政府優(yōu)惠政策的住房。


四、可售公有住房購(gòu)房的程序


１、可售公有住房承租人在同住人協(xié)商一致并落實(shí)購(gòu)受人后，先按當(dāng)時(shí)的出售公有住房政策與公有住房的所有權(quán)人或受托人簽訂《公有住房購(gòu)賣合同》?！豆凶》抠?gòu)賣合同》簽訂后，可售公有住房承租人即可憑《公有住房購(gòu)賣合同》與購(gòu)受人簽訂《上海市職工所購(gòu)公有住房出售合同》（簡(jiǎn)稱《出售合同》）。


２、可售公有住房成交雙方當(dāng)事人在《出售合同》簽訂后的三十天內(nèi)，應(yīng)持《出售合同》、《公有住房購(gòu)賣合同》、《上海市職工所購(gòu)公有住房出售交易過戶申請(qǐng)表》及有關(guān)資料向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易辦理交易過戶審核手續(xù)。


３、原可售公有住房承租人在收到經(jīng)區(qū)、縣房地產(chǎn)交易審核的《上海市已購(gòu)公有住房交易過戶審核表》（簡(jiǎn)稱《過戶審核表》）后，持《公有住房購(gòu)賣合同》及《出售合同》、《過戶審核表》等有關(guān)資料向公有住房所有權(quán)人或受托人辦理購(gòu)房手續(xù)，并交納公有住房購(gòu)房款項(xiàng)和頭期房屋維修基金。


４、可售公有住房出售購(gòu)賣雙方當(dāng)事人憑《過戶審核表》及有關(guān)資料按規(guī)定分別向財(cái)稅部門和交易交清全部稅費(fèi)或保證金后三天內(nèi)，憑稅費(fèi)或保證金交款憑證及有關(guān)資料向區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處辦理變更登記手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。


５、可售公有住房出售購(gòu)賣雙方當(dāng)事人憑區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處出具的《上海市職工所購(gòu)公房出售已受理權(quán)證變更通知》向原公有住房物業(yè)管理部門辦理房屋維修基金戶名變更手續(xù)。原承租人交納的房屋維修基金由公有住房出售的受讓人向原承租人支付。


６、可售公有住房出售后仍按公有住房售后管理辦法執(zhí)行。


五、可售公有住房出售的稅費(fèi)


１、可售公有住房出售雙方當(dāng)事人，應(yīng)按《上海市擴(kuò)大職工所購(gòu)公有住房出售的實(shí)施意見》的有關(guān)規(guī)定分別向區(qū)、縣房地產(chǎn)交易和財(cái)稅部門交納土地收益金、綜合稅款或保證金、契稅、印花稅和交易手續(xù)費(fèi)。


２、可售公有住房出售后，原承租人在出售六個(gè)月內(nèi)新購(gòu)住房的，按《上海市擴(kuò)大職工所購(gòu)公有住房出售的實(shí)施意見》的有關(guān)規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)和辦理保證金清退手續(xù)。


六、本試行辦法自發(fā)文之日起執(zhí)行。

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