購購二手經(jīng)濟(jì)適用房的繳費(fèi)情況有兩種：一是具有購購經(jīng)濟(jì)適用房條件的人，購購5年之內(nèi)按原價(jià)出售，如果政府對購房人審批的總價(jià)高于實(shí)際購購房屋的成交總價(jià)，則需交納稅費(fèi)包括——契稅(按成交價(jià)的1.5%繳納)和印花稅(按成交價(jià)的0.05%繳納)，購購后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟(jì)適用房。

　　(例：業(yè)主出售經(jīng)濟(jì)適用房原始價(jià)格28萬，而政府審核該購房人購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到30萬，高于實(shí)際購房總價(jià)。則購購該套經(jīng)濟(jì)適用房需交納的稅費(fèi)為——契稅28萬×1.5%=4200元，印花稅28萬×0.05%=140元)

　　同樣是購購5年之內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房，如果政府對購房人審批的購房總價(jià)低于實(shí)際購購房屋的成交總價(jià)，則購房者需交納稅費(fèi)包括契稅(按成交價(jià)的1.5%繳納)和印花稅(按成交價(jià)的0.05%繳納)，和差價(jià)部分的綜合地價(jià)款10%。購購后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟(jì)適用房。

　　(例：業(yè)主出售經(jīng)濟(jì)適用房原始價(jià)格30萬，而政府審核該購房人購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到28萬，低于實(shí)際購房總價(jià)。則購購該套經(jīng)濟(jì)適用房需交納的稅費(fèi)為——契稅30萬×1.5%=4500元，印花稅30萬×0.05%=150元，綜合地價(jià)款(30萬-28萬)×10%=2000元)

　　另一種情況是對于5年以外的經(jīng)濟(jì)適用房，任何人都可以購購，價(jià)格也可以隨行就市。消費(fèi)者購購該類房屋需交納的稅費(fèi)包括契稅(按成交價(jià)的1.5%繳納)、印花稅(按成交價(jià)的0.05%繳納)，購購后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商品房。

　　(例：業(yè)主出售一套5年以外的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主原始購房總價(jià)為30萬元，現(xiàn)在按目前房屋所在區(qū)域的市場價(jià)格50萬元出售，則消費(fèi)者購購此套房屋需交納的稅費(fèi)為——契稅50萬×1.5%=7500元；印花稅50萬×0.05%=250元)

記者 王丹丹
來源：競報(bào)

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