目前二手房購賣成為市場的熱點，二手房產(chǎn)市場的活躍，帶動了房產(chǎn)中介行業(yè)的興旺。

據(jù)山東誠功律師事務所的楊志民律師介紹，目前二手房不良中介機構設置的圈套主要有以下幾個類型：一是中介商不讓購房者與房主見面，從中賺取差價。二是中介商不讓購房者到欲購房屋內(nèi)觀察，有意隱瞞房屋質(zhì)量問題。三是中介商不向購房者如實介紹出售房屋所處地段的規(guī)劃情況。四是中介商沒有如實介紹商品房面積的含義。五是玩弄文字游戲，簽訂不公平合同。中介商在擔當中介過程中，對自身有利的條款寫得比較明確，對自身不利的條款寫得比較含糊，而購房者因缺乏經(jīng)驗往往予以認可，一旦發(fā)生糾紛，購房者則有苦難言。

楊志民律師提醒消費者在購二手房時應當注意以下問題：

一看中介機構是否合法可信。
要留意其是否具有營業(yè)執(zhí)照，認真考查其規(guī)模和服務質(zhì)量，并要求經(jīng)辦人出示房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書；要與中介公司簽訂規(guī)范的委托代理合同，明示代理方式、費用、期限、權限等內(nèi)容，并索看賣房人的委托合同，同時特別注意其中的委托賣房價格，以免中介公司賺取差價。消費者所付錢款都應盡量交給中介公司并要求其出具收據(jù)，而不應直接交給賣房人，謹防錢房兩空。

二看賣房手續(xù)是否合法。
要認真審核賣房人的產(chǎn)權證、契稅證與身份證等是否真實有效，身份證必須是夫妻雙方或共有人缺一不可。若賣房人并非房屋產(chǎn)權人，或涉及繼承權、共享權的，應要求相關當事人一并到場，否則，應出示授權委托書，授權委托書應是本人簽字。

三看所賣房屋是否可依法交易。
要清楚所賣房屋是否已被法院等行政管理機關查封、是否已經(jīng)用于抵押或未經(jīng)抵押權人的同意、是否已被列入拆遷范圍以及產(chǎn)權證地址與房屋實際地址不符等，若是，則不可進行交易。

消費者還應注意，要客觀了解所賣房屋的其它相關情況。如前房主的戶口何時遷出、房屋出賣原因、水電氣是否欠賬、是否由于違章裝修改建而存在種種隱患等等，這也是至關重要的，以免入住后再發(fā)現(xiàn)一些不盡如人意的狀況而追悔莫及。

來源：青島晚報

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