問(wèn)：我較近為了購(gòu)房子，走了很多中介，看到了很多種類(lèi)的合同，請(qǐng)問(wèn)這些都是什么合同？都有什么用？

　　答：二手房購(gòu)賣(mài)過(guò)程中我們總是會(huì)看見(jiàn)很多各式各樣的合同，而且名目繁多，諸如××居間合同，××委托合同，××經(jīng)紀(jì)合同，××中介代理合同，××購(gòu)賣(mài)意向書(shū)，××購(gòu)賣(mài)確認(rèn)書(shū)，××購(gòu)房協(xié)議，定金協(xié)議等等，當(dāng)然還有上海市房地局公布的購(gòu)賣(mài)合同示范文本，代理合同示范文本，以及辦理貸款由銀行提供的借款合同，擔(dān)保公司出具的擔(dān)保合同等等。所有這些合同都是用于明確購(gòu)賣(mài)關(guān)系，委托代理關(guān)系，以及貸款、擔(dān)保關(guān)系的合同文本，除違反法律、法規(guī)禁止性條款外，均是合法有效的，對(duì)合同當(dāng)事人具有約束力。

　　問(wèn)：這些合同都具有一些什么性質(zhì)？我簽訂之后會(huì)有什么樣的后果？

　　答：這些合同主要可以歸納為三類(lèi)。一類(lèi)是與經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)之間確定委托代理關(guān)系的合同。這類(lèi)合同主要確定委托人對(duì)于經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)的委托授權(quán)內(nèi)容，報(bào)酬的支付，違約責(zé)任等內(nèi)容。這類(lèi)合同中還涉及到一般委托和專(zhuān)任委托的區(qū)別，委托對(duì)此需要多加注意。另一類(lèi)是確認(rèn)購(gòu)賣(mài)雙方當(dāng)事人之間房屋購(gòu)賣(mài)關(guān)系的合同。這一類(lèi)合同中主要明確購(gòu)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是購(gòu)賣(mài)雙方整個(gè)購(gòu)賣(mài)過(guò)程履行的主要依據(jù)。還有一類(lèi)主要是購(gòu)方為購(gòu)房而辦理貸款所簽訂的相關(guān)合同。合同是確定各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的主要依據(jù)，簽訂之后就應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定履行，如果存在違約的行為，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　問(wèn)：我較近簽訂了一份《××公司購(gòu)購(gòu)意向書(shū)》，上家也簽了字，如果一方不想購(gòu)房或賣(mài)房，是否能受到意向書(shū)約束？
　　
　　答：判令合同的性質(zhì)并非根據(jù)合同的名稱(chēng)，而是根據(jù)合同的內(nèi)容。如果所簽訂的協(xié)議中對(duì)于房屋購(gòu)賣(mài)事宜進(jìn)行了明確的約定，符合房地產(chǎn)購(gòu)賣(mài)合同的內(nèi)容的，就可以認(rèn)定為是房地產(chǎn)購(gòu)賣(mài)合同，對(duì)于購(gòu)賣(mài)雙方具有約束力。

上海申房律師事務(wù)所主任律師孫洪林
來(lái)源：人民網(wǎng)房產(chǎn)頻道

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