本人近期購購了團購房，但是對相關(guān)的購房常識、法律規(guī)定相當(dāng)缺乏概念。在此懇請專家們答疑解惑！1、什么是產(chǎn)權(quán)承認(rèn)？產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書的合同方為？產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與房產(chǎn)證有什么關(guān)系？聲明、房屋情況、簽證分別包含什么內(nèi)容？（較好可以附加樣本）容易出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些？2、《商品房購賣合同》于辦理房產(chǎn)證有什么關(guān)系？與計算契稅和公共部位維修基金有什么關(guān)系？該合同的簽約方為？3、房子交接的內(nèi)容是什么？是否需要簽訂合同？簽約方？裝修保證金是怎么回事？簡單收拾一下房子也要交么？4、按揭貸款必須有了房產(chǎn)證以后才能辦理么？具體的手續(xù)為？每個銀行都有不同的產(chǎn)品，但是貸款利率都是一樣的吧？總之，平生次購房子，希望大家多多指教！如能提供有關(guān)的有效、全面的資料，將不吝加分！

1.產(chǎn)權(quán)確認(rèn)是指房屋實體的所有權(quán)確認(rèn)，即房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的認(rèn)定或確定，它是通過產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書予以確定的，是對購購方說的。產(chǎn)權(quán)確認(rèn)只是對房屋產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定或允諾，它本身不是產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證是國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權(quán)證。2.、《商品房購賣合同》是購賣雙方的交易承諾，是辦理房產(chǎn)證時需要上交的材料之一。3.房屋交接就是商品房購購者經(jīng)房屋驗收以后領(lǐng)取鑰匙的做法。交接不需要簽訂合同，但要對房屋質(zhì)量進(jìn)行驗收。從2006年1月1日起，北京市開始推廣“一戶一驗”的住宅工程質(zhì)量驗收制，開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量，給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量等8項房屋質(zhì)量檢查和整改記錄，并公示住宅工程的建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理和物業(yè)管理單位的相關(guān)信息。為保證住宅在裝修時不因改變結(jié)構(gòu)而影響樓盤整體安全，物業(yè)一般要求裝修時繳納一定數(shù)量的保證金，一般情況在裝修完畢以后如數(shù)返還。4.商品房按揭在辦理時只須合同和頭付憑證，二手房必須有房產(chǎn)證。各銀行的基準(zhǔn)利率7.11%，下限利率為6.084%，都一樣。

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