近日，我國部分省市媒體紛紛披露了南京市推出二手房掛牌銷售、遏制中介吃差價(jià)政策。在本市的二手房市場(chǎng)，少數(shù)二手房中介仍采用現(xiàn)金收房方式，這種吃差價(jià)的“合理性”也越來越受到各方質(zhì)疑。

　　 市民：中介吃差價(jià)過分

記者曾接到一些市民的投訴，他們本來在二手房中介挑選上了中意的房子，但是真正辦理過戶交易時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，有的房主卻是二手房中介的工作人員，有的房屋原賣主實(shí)際標(biāo)價(jià)比中介標(biāo)價(jià)低數(shù)萬元。這些中介利用消費(fèi)者對(duì)二手房交易操作流程的具體細(xì)節(jié)不熟悉，為牟取暴利，欺上瞞下，亂吃差價(jià)。一些氣憤的市民反映，這樣的中介與過去的“房蟲子”沒什么區(qū)別！

記者經(jīng)多方探訪獲悉，這種表面上看似錢房兩清的簡單交易確實(shí)存在著二手房中介“苦心經(jīng)營”的痕跡：中介會(huì)嚴(yán)禁購賣雙方見面，直到辦理過戶手續(xù)時(shí)也不讓賣方露面，甚至?xí)屩薪楣ぷ魅藛T冒充為賣房人；中介急切地要求購者先付定金，一旦購者發(fā)現(xiàn)房屋存有差價(jià)問題要單方面毀約時(shí)，扣下定金；用現(xiàn)金收房的二手房中介為了減少資金支出，有的拖欠房款長達(dá)數(shù)月，有的遲遲不到產(chǎn)權(quán)部門辦理過戶手續(xù)，但卻將這些房屋上市交易，待新購主發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，再找各種借口搪塞。

業(yè)內(nèi)：不符合行業(yè)慣例

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)負(fù)責(zé)人指出：房產(chǎn)中介用現(xiàn)金收購房源吃差價(jià)在美國是被嚴(yán)格禁止的，相關(guān)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人如果被發(fā)現(xiàn)有此行為，將被吊銷執(zhí)照，終身不得從事二手房交易?，F(xiàn)金收房雖然提高了中介的盈利，但卻使經(jīng)紀(jì)人不重視客戶感受，降低了中介撮合交易的積極性，而且的危害性是中介囤積房源，可能影響房源的流通。

中原物業(yè)顧問有限公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為，天津二手房市場(chǎng)巨大，但是天津市場(chǎng)至少有7成市民不愿找二手房中介。二手房信息不公開，加上中介吃差價(jià)，會(huì)使成交速度慢很多。盡管目前任何二手房中介不可能壟斷市場(chǎng)，但是大量吞吐房源對(duì)市場(chǎng)是有影響的。在我國香港地區(qū)，二手房中介不能用現(xiàn)金收房的方式吃差價(jià)已經(jīng)是行業(yè)慣例。

記者進(jìn)一步調(diào)查還發(fā)現(xiàn)：本市除了個(gè)別大型二手房中介用大量現(xiàn)金收房，眾多中介單位所收房源并不多。一些資金實(shí)力一般的中介只是為了增加服務(wù)品種，收購了急于出手的房主的少量房源。此外，戴“國”字頭的大型中介———市二手房交易依托銀行資金也收購了部分二手房，但是即便為平抑二手房價(jià)采用低價(jià)競拍方式也沒有使交易放量。隨著本市二手房市場(chǎng)持幣待購的觀望氣氛日濃，中介收購的房源不能及早出手，已經(jīng)形成了巨大的資金占?jí)簤毫Α?

權(quán)威：呼喚陽光操作

對(duì)于二手房中介用現(xiàn)金收房的做法，天津市房管局有關(guān)人士指出，目前盡管沒有明確規(guī)定禁止其用現(xiàn)金收房，但是決不允許其在沒有辦理過戶手續(xù)的前提下，坑騙消費(fèi)者。如果現(xiàn)金收房后不辦理過戶手續(xù)，不告知新購方，會(huì)留下糾紛隱患，管理部門提示人們注意防范其中的風(fēng)險(xiǎn)。

中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長兼秘書長顧云昌接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出，國家房地產(chǎn)管理?xiàng)l例上，有關(guān)二手房中介現(xiàn)金收房問題還存在著管理法規(guī)的空白。一方面，二手房中介作為投資主體目前可以通過收購房屋的方式來經(jīng)營，但另一方面，二手房中介通過欺瞞的方式吃差價(jià)有損于行業(yè)信譽(yù)。目前整個(gè)行業(yè)呼吁進(jìn)行陽光操作，讓購賣房人獲得房屋的真實(shí)信息。

措施：銀行介入防止吃差價(jià)

近日，針對(duì)房產(chǎn)中介現(xiàn)金收房的舉措，業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，房產(chǎn)過戶才是出售房屋的較關(guān)鍵環(huán)節(jié)，千萬不能做一手交錢一手交房的快速交易，僅僅做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)購賣。同時(shí)，本市一些中介機(jī)構(gòu)積極請(qǐng)銀行介入，監(jiān)督其賬戶的透明性。

中原物業(yè)顧問有限公司副總經(jīng)理認(rèn)為，目前天津二手房市場(chǎng)資訊不很公開，對(duì)于消費(fèi)者來說，賬戶管理不透明。北京等地已經(jīng)出現(xiàn)多家中介公司攜款潛逃，有的案例金額達(dá)到幾千萬元。有些地方已經(jīng)出臺(tái)了新規(guī)定，例如中介公司租賃房屋不能代收房租，必須通過銀行賬戶監(jiān)管。中原物業(yè)顧問公司目前正在和農(nóng)行合作，嘗試引入賬戶管理機(jī)制，在購賣手續(xù)完成后，由銀行劃款把購房人資金直接劃入賣房人賬戶中，而不再通過二手房中介公司劃款。中介公司不僅不能吃差價(jià)，而且要把服務(wù)做好，從體制程序上保障客戶的資金安全，推進(jìn)二手房中介穩(wěn)步發(fā)展。

來源：津房網(wǎng)

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