對(duì)市民來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在評(píng)估和交易二手房的渠道越來(lái)越多了，像房產(chǎn)中介、拍賣(mài)行等，較近又有典當(dāng)行推出了網(wǎng)上評(píng)估。如此之多的評(píng)估手段給了市民更多的選擇，看起來(lái)是件好事情，但記者發(fā)現(xiàn)，同樣一套房子在這3個(gè)地方估出的價(jià)格完全不同，高低之間竟然相差數(shù)萬(wàn)元。


　　記者昨天選取了一套位于萬(wàn)體館附近的房產(chǎn)為樣本，該房產(chǎn)面積約為88平方米，“試驗(yàn)”了以上不同的評(píng)估系統(tǒng)。


　　在新露面的網(wǎng)上評(píng)估，這項(xiàng)房產(chǎn)的“二手房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格”是50.6032 萬(wàn)元，即每平方米約5700 元左右，“融資額度”即可典當(dāng)值為43.0127 萬(wàn)元。


　　隨后亮“底”的是房產(chǎn)中介的估價(jià)結(jié)果。中原地產(chǎn)南丹分行的業(yè)務(wù)員表示，記者提供的樣本大約可掛牌5900 元左右，但其中包含2.5％的傭金。


　　較后來(lái)到拍賣(mài)行。上海國(guó)拍的工作人員在聽(tīng)取房產(chǎn)條件后，建議如果委托拍賣(mài)的話，可以以每平方米5300 元的價(jià)格起拍。


　　試驗(yàn)證明，三項(xiàng)評(píng)估結(jié)果間存在一定的差距。對(duì)此，上海東方典當(dāng)行的房產(chǎn)評(píng)估人員分析認(rèn)為，二手房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格有一定的時(shí)效性，并且物業(yè)價(jià)格短時(shí)間內(nèi)的波動(dòng)是不易察覺(jué)的。網(wǎng)上評(píng)估聲明其“價(jià)格有效期為三個(gè)月”，評(píng)估依據(jù)是數(shù)據(jù)庫(kù)中的3萬(wàn)多個(gè)案例，因此評(píng)估出的是“較容易成交的市場(chǎng)價(jià)”。中介估價(jià)在三者中較高的，但一般來(lái)說(shuō)掛牌價(jià)和實(shí)際成交價(jià)之間有一定的差距，而且時(shí)間周期也難以控制。相比之下，成交較快捷、資金到手較快的要數(shù)拍賣(mài)了，但它的價(jià)位必須留出一定的競(jìng)價(jià)空間。


　　專(zhuān)家建議，房產(chǎn)的估價(jià)不僅和時(shí)效有關(guān)，也和處置房產(chǎn)的緩急程度、需要資金的緩急程度有關(guān)，因此在對(duì)二手房估價(jià)時(shí)較好要“貨比三家”，比較得出一個(gè)較理性的價(jià)位。




來(lái)源：新聞晨報(bào)

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