與去年12月份共成交35宗土地的火爆相比，昆明1月份土地市場10宗土地均以底價成交，毫無競爭的火藥味。除了盤龍區(qū)兩個城中村改造項目外，還包括呈貢新區(qū)七甸街道辦事處廣南居委會的兩宗土地。

業(yè)內(nèi)人士分析，近段時間，政府在土地交易市場的政策收緊的趨勢越來越明顯。因此，昆明土地交易市場底價成交的態(tài)勢，恐怕將成為短時間內(nèi)的主旋律。

據(jù)昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易數(shù)據(jù)顯示，昆明市土地交易2011年1月份共成交10宗城鎮(zhèn)住宅用地和1宗科教用地，交易面積約371.396畝，總成交金額達(dá)12.94億元。

單價每畝較高646.3萬元

在1月成交的土地中，位于紅云街道辦事處的53.38畝城鎮(zhèn)住宅用地(KC2008-43號地塊)成交單價較高，也是當(dāng)月先進(jìn)溢價成交的地塊。1月12日，經(jīng)過256輪競價，溢價1.56億元。較終，被云南晟力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以34500萬元的價格競得該地塊，折合每畝單價約646.3萬元。該宗地塊位于昆明市北市區(qū)銀河大道附近，按地塊容積率小于2.5計算，樓面地價接近3878元/平方米。

另外，昆明1月土地市場因為競購人未達(dá)7人，共有3宗土地宣布流拍。它們分別位于盤龍區(qū)茨壩鎮(zhèn)花漁溝、呈貢新區(qū)七甸街道辦事處小哨箐，兼有城鎮(zhèn)住宅用地和商服用地。

盤龍區(qū)成交地塊占大頭

值得一提的是，當(dāng)月成交的8宗城鎮(zhèn)住宅用地均來自于盤龍區(qū)城中村改造項目。地塊編號為J2009-075-15的5宗地塊，位于盤龍區(qū)聯(lián)盟街道辦事處下河埂，被云南建展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價4.76億元拿下，每畝單價折合約425.26萬元；另外3宗地塊編號為J2009-067-13的地塊，位于盤龍區(qū)聯(lián)盟街道辦事處廖家廟股份合作社，被云南金呈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司以底價3.28億元收入囊中，每畝單價折合約523.98萬元。據(jù)悉，廖家廟股份合作社地塊位于二環(huán)內(nèi)，緊鄰翡翠灣，目前已是基坑。該項目較快年底就有望推向市場。屆時，將會推出1739套房源，均為33層的高層住宅，預(yù)計售價不低于9000元/平方米。

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