與去年12月共成交35宗土地的火爆相比，昆明1月份土地市場(chǎng)10宗土地均以底價(jià)成交，毫無(wú)競(jìng)爭(zhēng)的火藥味。除了盤龍區(qū)兩個(gè)城中村改造項(xiàng)目外，還包括呈貢新區(qū)七甸街道辦事處廣南居委會(huì)的兩宗土地。業(yè)內(nèi)人士分析，近段時(shí)間，政府在土地交易市場(chǎng)的政策收緊趨勢(shì)越來(lái)越明顯。因此，昆明土地交易市場(chǎng)底價(jià)成交的態(tài)勢(shì)，恐怕將成為短時(shí)間內(nèi)的主旋律。

據(jù)昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易數(shù)據(jù)顯示，昆明市土地交易2011年1月共成交10宗城鎮(zhèn)住宅用地和1宗科教用地，交易面積約371.396畝，總成交金額達(dá)12.94億元。

單價(jià)每畝較高646.3萬(wàn)元

在1月份成交的土地中，位于紅云街道辦事處的53.38畝城鎮(zhèn)住宅用地（KC2008-43號(hào)地塊）成交單價(jià)較高，也是當(dāng)月先進(jìn)溢價(jià)成交的地塊。1月12日，經(jīng)過(guò)256輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)1.56億元。較終，被云南晟力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以34500萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)得該地塊，折合每畝單價(jià)約646.3萬(wàn)元。該宗地塊位于昆明市北市區(qū)銀河大道附近，按地塊容積率小于2.5計(jì)算，樓面地價(jià)接近3878元/平方米。

另外，昆明1月份土地市場(chǎng)因?yàn)楦?jìng)購(gòu)人未達(dá)7人，共有3宗土地宣布流拍。它們分別位于盤龍區(qū)茨壩鎮(zhèn)花漁溝、呈貢新區(qū)七甸街道辦事處小哨箐，兼有城鎮(zhèn)住宅用地和商服用地。

盤龍區(qū)成交地塊占大頭

值得一提的是，當(dāng)月成交的8宗城鎮(zhèn)住宅用地均來(lái)自于盤龍區(qū)城中村改造項(xiàng)目。地塊編號(hào)為J2009-075-15的5宗地塊，位于盤龍區(qū)聯(lián)盟街道辦事處下河埂，被云南建展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)4.76億元拿下，每畝單價(jià)折合約425.26萬(wàn)元；另外3宗地塊編號(hào)為J2009-067-13的地塊，位于盤龍區(qū)聯(lián)盟街道辦事處廖家廟股份合作社，被云南金呈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司以底價(jià)3.28億元收入囊中，每畝單價(jià)折合約523.98萬(wàn)元。據(jù)悉，廖家廟股份合作社地塊位于二環(huán)內(nèi)，緊鄰翡翠灣，目前已是基坑。該項(xiàng)目較快年底就有望推向市場(chǎng)。屆時(shí)，將推出1739套房源，均為33層的高層住宅，預(yù)計(jì)售價(jià)不低于9000元/平方米。（云南信息報(bào)）

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