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土地出讓收入大幅增長不利房價穩(wěn)定
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 646 次
日前,國土資源部部長徐紹史在全國國土資源工作會議上說,去年全國土地出讓成交總價款2.7萬億元,同比增加70.4%。2010年是十一五收官之年,徐紹史回顧說,過去5年,全國共批準新增建設用地3300多萬畝,土地出讓收入7萬多億元。
據(jù)資料顯示,2006年全國土地出讓金達7000億元,2007年突破1萬億大關(guān),接近1.3萬億元,2008年這一數(shù)字為9600多億元,2009年土地出讓總價款是1.59萬億元。盡管住宅用地出讓面積增加是土地出讓金增加的因素之一,但是價格因素對部分城市土地出讓金的貢獻率更為突出。數(shù)據(jù)顯示,至2010年11月,全國120個城市住宅用地樓面地價為2134元/平方米,環(huán)比上漲29%,同比上漲10%;武漢、南京等城市2010年住宅用地出讓面積同比增幅不到20%,但出讓金的收入增幅卻超過125%。
而隨著土地出讓價格與成交總價款的不斷提高,也就意味著開發(fā)商所要承擔的建房成本也隨之不斷增高,這樣一來房價自然也就會隨之不斷水漲船高。從這個意義上說,土地出讓價格與成交總價款的不斷大幅增高,顯然是推動房價不斷上漲的主要原因之一。
需要看到的是,盡管從表面上看,政府土地出讓金是向房產(chǎn)開發(fā)商收取,但是房產(chǎn)開發(fā)商較終都要將這一成本通過提高房價方式轉(zhuǎn)嫁到購房者頭上。所以,不斷大幅升高的土地出讓價格與成交價款,較終都要由廣大購房者承擔,廣大購房者的經(jīng)濟負擔自然就要隨之不斷升高。
也正因為如此,唯有減緩土地出讓價格與成交價款增長幅度,穩(wěn)定乃至降低政府土地出讓收入,才能減輕廣大購房者的經(jīng)濟負擔,才能在更大程度上促進住房消費領域的民生保障。
另一方面,由于出讓商品住房建設用地可以獲得巨額收益,而建設保障性住房卻難以獲得利益,這也就導致部分地方用于建設保障性住房的供地嚴重不足,政府建設保障性住房的積極性不高。盡管近些年來我國保障房建設總體上取得較大進展,但是保障住房建設依然存在建設速度緩慢與欠賬嚴重問題。
如按計劃,2010年全國要建設580萬套保障房,但至當年底,保障住房開工率卻只有70%。而即便部分地方政府打算改善住房困難與棚戶區(qū)居民住房問題,現(xiàn)在也并不通過建設保障性住房方式來予以解決,而是通過部分實行貨幣化補助與補償方式,讓部分住房困難家庭到市場上去購房。一些地方政府還通過加大城建力度如興建**等方式大拆大建,制造市場住房需求,以此推高房價上漲并較終推高土地出讓價格。
而要能夠通過減緩乃至降低土地出讓價格與成交價款增長速度,達到通過降低地價降低房價的目的,一方面應如國土資源部部長徐紹史所說的改革與完善土地出讓制度,變土地招拍掛出讓方式為限房價競地價、雙向競價、綜合評標等多種房地產(chǎn)用地出讓模式,推動土地供應由價高者得的單一目標向完善市場、保障民生等多目標管理轉(zhuǎn)變。
另一方面,更應通過推進房產(chǎn)稅改革,在給地方以穩(wěn)定收入來源的同時將土地出讓收益全額納入財政,并完善分稅制,給地方財政以更大的留成比例等途徑,破除部分地方政府奉行的土地財政策略。如此才可能減緩乃至降低政府土地出讓收入增長速度,并由此而促進穩(wěn)定房價目標的更好實現(xiàn)。
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