如果我看中一套房子,40萬,現(xiàn)在我貸款30w購(gòu)房子,頭付10w,月供5000,利率5%,若我現(xiàn)在想賣這個(gè)房子,對(duì)方出價(jià)50w,現(xiàn)在有以下問題請(qǐng)教1.我貸款購(gòu)的這個(gè)房子,我現(xiàn)在是否能賣?目前對(duì)此種二手房的購(gòu)賣政策是什么?2.若可以購(gòu)賣,流程應(yīng)該是什么?是否我要先把銀行貸款還了才能賣?若必須先還銀行貸款,我怎么去銀行貸款才可以?現(xiàn)在的法律政策如何?有什么限制沒有?3.二手房購(gòu)賣,目前法律政策是什么,目前對(duì)二手房的稅付限制都有什么?

較佳答案 1，2問題可以合并解決：1.頭先你對(duì)貸款可能過于樂觀，頭付比例10/40=25%,二手房較低頭付3成，也就是說你頭付至少得12萬！2.如果購(gòu)賣，二手房不能有抵押！也就是有貸款，必須還清才能購(gòu)賣！要在銀行做提前還貸，一般連續(xù)還貸一年以上才能做提前還貸，至少也得6個(gè)月！各個(gè)銀行對(duì)提前還貸的要求不同，你的去不同的銀行接洽！3.關(guān)于購(gòu)賣，除了經(jīng)濟(jì)適用房和公產(chǎn)房上市，現(xiàn)在沒有政策性的限制！國(guó)家現(xiàn)在對(duì)二手房的購(gòu)賣主要是稅收上的限制和引導(dǎo)！具體有那些，你可以參照這個(gè)！http://www.law110.com/lawserve/serve-buy/20030102.htmneo911 說的方法風(fēng)險(xiǎn)太大，而且有違法嫌疑，不推薦！

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