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請教國有.集體(私人)建設(shè)用地的過戶問題

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 780 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

我想購一塊地皮,是村里的人的地來的,應(yīng)該是劃撥得來的,已經(jīng)建有房子,地主現(xiàn)在想賣了它,土地連房子一起賣.我向他索要了相關(guān)證件的復(fù)印件,上面寫的是"國有.集體(私人)建設(shè)用地許可證"但有兩份.兩份的申請人的名字是不同的.而且不是親屬關(guān)系.一份是94年審批的,一份是95年審批的.請問哪一份是有效的證明?其中一份上有印記蓋有"本地塊不許出租轉(zhuǎn)讓抵押購賣或"的字樣,是否說明我不應(yīng)該購?而且這塊地是不能過戶的,只可以公證.以上種種問題是否說明不應(yīng)該購這快地??

較佳答案你是不是提了這個問題的？現(xiàn)在我可以比較明確地回答你，這塊土地你是不能購賣的，可能現(xiàn)在你可以購賣，但是法律是不保護你這筆土地購賣交易的，因為是不合法的，以后在清查后，可能要打官司，而且你們兩方的利益都不會得到保護，因為你們的購賣合同是無效的。如果這塊土地是農(nóng)村的，那它不會是劃撥得來的，農(nóng)村的土地歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，與國家劃撥無關(guān)，另外，農(nóng)民的宅基地是不允許向集體經(jīng)濟組織以外的成員購賣的。

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