2010年，我省抓住海南建設(shè)國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略的重大機(jī)遇，貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于“大力發(fā)展與旅游相關(guān)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，促進(jìn)服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)”的決定，積極引導(dǎo)和發(fā)展與旅游業(yè)相適應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)，全省房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出平穩(wěn)較快健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)，開發(fā)投資大幅增長(zhǎng)，商品房供銷兩旺，市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)健康。

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅增長(zhǎng)，投資增速快中趨穩(wěn)。

　　2010年是我省推進(jìn)國(guó)際旅游島建設(shè)的年，海南房地產(chǎn)迎來(lái)歷史性的發(fā)展機(jī)遇，國(guó)際旅游島政策利好因素極大地推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)，特別是以旅游度假需求為主的房地產(chǎn)快速發(fā)展，開發(fā)投資不斷擴(kuò)大。2010年，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資總額為467.87億元，比上年同期增長(zhǎng)62.5%，增加180億元，增幅同比提高18.2個(gè)百分點(diǎn)。從發(fā)展變化趨勢(shì)看，年初，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資增速以高位開局，2月至3月，開發(fā)投資(累計(jì)，下同)分別增長(zhǎng)了180%和140%。4月份以后，國(guó)家實(shí)施以收緊土地和信貸為主要手段的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，抑制了我省房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭。但由于調(diào)控影響存在滯后效應(yīng)性，4月至6月，開發(fā)投資仍維持相對(duì)較高的增長(zhǎng)水平，分別增長(zhǎng)96.5%、95.4%和78.9%。此后調(diào)控影響逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)回落，但由于海南房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于結(jié)構(gòu)調(diào)整上升期，加上海南國(guó)際旅游島政策利好因素的共同作用，市場(chǎng)信心較足，開發(fā)投資呈現(xiàn)增速平穩(wěn)回落的特點(diǎn)，7月至12月，開發(fā)投資增速穩(wěn)定在62%—70%的平穩(wěn)窄幅波動(dòng)區(qū)間，呈現(xiàn)快中趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)(如下圖所示)。

　　(二)新開工項(xiàng)目增加，房屋施工規(guī)模擴(kuò)大。

　　在海南建設(shè)國(guó)際旅游島利好政策的刺激下，開發(fā)商簇?fù)磉M(jìn)入海南市場(chǎng)，房地產(chǎn)新開工項(xiàng)目不斷增加。2010年全省有工作量的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)545家，比上年增加140家。全省房地產(chǎn)開工項(xiàng)目580個(gè)，比上年增加155個(gè)。房屋施工規(guī)模不斷擴(kuò)大。商品房施工面積達(dá)2698.96萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.6%。其中，商品房新開工面積1136.12萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)40.7%，新開工面積占全部施工面積的比重為42.1%。

　　(三)中西部地區(qū)開發(fā)投資增速迅猛。

　　海南建設(shè)國(guó)際旅游島效應(yīng)在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域迅速擴(kuò)展，呈現(xiàn)出從東部向中西部、由沿海向加快推進(jìn)的趨勢(shì)，中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長(zhǎng)。2010年，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)完成投資389.60億元，比上年同期增長(zhǎng)46.5%，而中部和西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資分別是27.72億元和50.55億元，同比分別增長(zhǎng)了134.6%和425.7%，中西部開發(fā)投資增速均遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于東部地區(qū)。房地產(chǎn)開發(fā)投資呈倍數(shù)增長(zhǎng)的市縣是，東部文昌市增長(zhǎng)169.5%;中部屯昌縣增長(zhǎng)6.5倍、定安縣增長(zhǎng)3.2倍，瓊中縣增長(zhǎng)2.4倍;西部澄邁縣增長(zhǎng)6.1倍、儋州市增長(zhǎng)3.0倍、樂東縣增長(zhǎng)1.8倍,其中澄邁縣開發(fā)投資額占西部投資總量的71.3%。

　　二、商品房銷售增情況

　　(一)商品房銷售大幅增加，銷售量先揚(yáng)后抑。

　　2010年，受海南國(guó)際旅游島建設(shè)預(yù)期影響，年初全省商品房銷售同樣在高位開局。2月(累計(jì))銷售量突破單月歷史新高，銷售面積達(dá)220.65萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)3.8倍，3—6月各月銷量均呈倍數(shù)增長(zhǎng)。4月開始國(guó)家實(shí)施房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，特別是下半年國(guó)家再次出臺(tái)包括限購(gòu)在內(nèi)的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，宏觀調(diào)控政策效果日趨顯現(xiàn)，商品房銷售受到極大的抑制，7月起各月銷售增幅持續(xù)平穩(wěn)回落，但仍以較快速度保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。全年商品房銷售面積為854.73萬(wàn)平方米，比上年同期增加近300萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)52.3%，增幅同比提高1.8個(gè)百分點(diǎn)(如下圖所示)。八大房地產(chǎn)開發(fā)市縣中，?？谑袖N量209.76萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10%;三亞市銷量140.83萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)23%;瓊海市銷量134.82萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)72.7%;文昌市銷量74.58萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)85.8%;澄邁縣銷量67.40萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)163.1%;陵水縣銷量57.35萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)60.9%;萬(wàn)寧市銷量38.20萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)134.2%。

　　(二)中小戶型住宅銷售構(gòu)成商品房銷售主體。

　　從戶型結(jié)構(gòu)上看，我省商品房銷售以住宅為主。2010年住宅銷售面積為834.19萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)52.8%，占商品房銷售總量的97.6%。其中，90平方米以下的住宅銷售面積為442.22萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)63.4%，占商品房銷售總量的51.7%;90-140平方米的住宅銷售面積為243.40萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.6%，占銷售總量的28.5%。

　　(三)中、西部地區(qū)商品房銷售趨旺。

　　分地區(qū)看，東部地區(qū)是商品房銷售主力，2010年銷售面積達(dá)655.55萬(wàn)平方米，占全省商品房銷售面積總量的76.7%，比上年同期增長(zhǎng)37.9%。東部地區(qū)銷量超過100萬(wàn)平方米的城市是?？谑?09.76萬(wàn)平方米，三亞市140.83萬(wàn)平方米、瓊海市134.82萬(wàn)平方米，銷售增速較快的是萬(wàn)寧市增長(zhǎng)134.2%。近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的持續(xù)擴(kuò)張，中、西部地區(qū)商品房銷售市場(chǎng)逐漸趨旺。2010年，中部地區(qū)共銷售商品房面積為94.42萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)123.8%，增速超過東部85.9個(gè)百分點(diǎn)。其中銷量較大的是定安縣36.46萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)304.3%;五指山市32萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)85%。西部地區(qū)共銷售面積104.75萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.5倍。其中，澄邁縣銷售67.40萬(wàn)平方米，占西部銷售量的64.3%，同比增長(zhǎng)163.1%。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)資金來(lái)源情況

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金充裕。

　　2010年，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年財(cái)務(wù)資金來(lái)源合計(jì)970.84億元，比上年同期增長(zhǎng)96.2%，增幅較上年提高41個(gè)百分點(diǎn)。投資資金來(lái)源是實(shí)際開發(fā)投資的一倍，本年財(cái)務(wù)資金來(lái)源充足確保了開發(fā)投資對(duì)資金的需求，為房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)提供了有力支撐。在本年財(cái)務(wù)資金來(lái)源中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金(未包含上年結(jié)余資金)797.18億元，同比增長(zhǎng)84.8%。

　　(二)定金及預(yù)付款成為資金來(lái)源的主渠道。

　　在本年到位資金中，來(lái)源于定金及預(yù)收款的資金達(dá)409.64億元，占全部到位資金的51.4%，比上年同期增長(zhǎng)155.7%，定金及預(yù)收款因?yàn)闆]有附加利息和相關(guān)手續(xù)費(fèi)，成本低、使用效率高，定金及預(yù)收款的大幅增加，保證了開發(fā)資金的有效使用及開發(fā)建設(shè)的進(jìn)度。其他資金來(lái)源中，國(guó)內(nèi)貸款135.65億元，增長(zhǎng)48.6%;利用外資0.71億元，下降97.6%;自籌資金155.70億元，增長(zhǎng)44.1%。

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