由于限價商品房針對中低收入人群，所以一般削弱的是主要針對中低收入人群的商品房的需求量，故而一般城市偏遠地區(qū)的項目受影響較大

這幾天，北京住總集團想必有點郁悶。因為作為北京市個推出、個開工的限價房的開發(fā)商，在限價房面向消費者公開搖號這件事情上，北京住總卻沒有拔得頭籌。6月28日，北京市通州區(qū)半壁店限價房進行了公開搖號，配售的45套房源中簽率為100%。

就此，北京市提倡一年多的限價房終于開始推向市場，這個時間比全國頭個入市的限價房項目廣州保利西子灣項目晚了半年多。

但是今年1月31日，上海市政府發(fā)布《2008年上海市住房建設(shè)計劃要點》，明確2008年新建、配建經(jīng)濟適用住房和廉租住房400萬平方米。同時，將新增廉租住房受益家庭2萬戶，累計受益家庭達到5萬戶。

單就北京、廣州兩地而言，限價房政策推行的力度不可謂不大。北京市住房保障辦公室確定了從2007年起3年內(nèi)北京要開工建設(shè)1000萬平方米的經(jīng)濟適用房和1000萬平方米的限價房。而自去年開始，限價房用地的推出頻率甚至明顯高于普通商品房。

政府在推行保障性住房政策時，房屋性質(zhì)仍然屬于商品房的限價房除了解決“夾心收入”的購房問題外，還被寄予了平抑房價的厚望。政府希望通過滿足中低價位商品房來吸引一部分普通商品房的需求，從而降低需求，平抑房價。

由于北京的限價房至今還沒有形成規(guī)模性銷售，要驗證上述期望是否兌現(xiàn)，只能通過廣州的限價商品房。

就目前情況而言，廣州限價商品房的銷售狀況非常好，保利西子灣和龍光峰景華庭兩個項目先后登上廣州的寶座。限價4000元/平方米的龍光峰景華庭一經(jīng)推出，便給區(qū)域房地產(chǎn)市場帶來了很大的影響。周邊項目紛紛降價，甚至打出了“低于限價房價格”的廣告以刺激銷售。

限價房能夠拉低房價已經(jīng)成為不爭的事實，但是中原地產(chǎn)北方區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰認為，限價房的影響只會是區(qū)域性的。由于限價商品房的購購資格受到諸多限制，頭先是收入方面的，其次是戶籍方面的，這就使得在外來人口眾多的、收入水平偏高的大城市中，限價房惠及的只能是一小部分人群，大部分人還必須通過購購商品房解決住房問題。

同時，正由于限價商品房針對中低收入人群，所以一般削弱的是主要針對中低收入人群的商品房的需求量，故而一般城市偏遠地區(qū)的項目受影響較大，而針對中高收入人群的城市商品房項目將不會受到很大的影響。

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