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誰讓限價(jià)房變了味?——福建省頭例限價(jià)房被炒賣調(diào)查
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 783 次
泉州市"江南雅園"樓盤是福建省頭例限價(jià)房,開發(fā)之初就定位于面向中低收入家庭的社會(huì)保障性住房,但記者近日在泉州市采訪發(fā)現(xiàn),這里尚未開盤的限價(jià)房已變味,蛻變?yōu)樯贁?shù)"關(guān)系戶"的謀利工具。
預(yù)售未獲許可 轉(zhuǎn)讓協(xié)議已出
記者手中有一份2007年1月24日簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議:"茲有江南雅園原價(jià)轉(zhuǎn)讓給吳曉芳(化名)……轉(zhuǎn)讓費(fèi)伍萬元整,預(yù)付定金壹萬伍仟元整……特立此據(jù)……"協(xié)議雙方是王莉(化名)、吳曉芳。
江南雅園即福建省頭例限價(jià)房,位于泉州市鯉城區(qū)江南街道興賢路與南環(huán)路之間,占地18畝,建筑面積3萬平方米左右,共有300多套住房,較高限價(jià)2850元/平方米。
根據(jù)這份協(xié)議,吳曉芳以2850元/平方米購購江南雅園住房一套,王莉從中獲得5萬元的手續(xù)費(fèi)。記者從泉州市房管局了解到,江南雅園尚未取得《商品房預(yù)售許可證》。為什么會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議呢?記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上購房者吳曉芳。
吳曉芳告訴記者:"我是泉州南安人,由于工作關(guān)系,想在江南雅園購一套房子,但售樓小姐說已經(jīng)訂完了,只好通過房產(chǎn)中介從訂到的人手中購購,要多付5萬元的手續(xù)費(fèi)。"
記者以購房者的身份向江南雅園售樓部咨詢時(shí),售樓小姐說:"我們?cè)缇筒坏怯浶驴蛻袅恕?而一位房產(chǎn)中介的工作人員告訴記者:"登記也沒有用,房子早被有關(guān)系的人內(nèi)訂了,要購只能購到加價(jià)轉(zhuǎn)讓的。"
王莉便是房產(chǎn)中介口中"有關(guān)系的人"之一。吳曉芳說:"王莉是我通過從事房產(chǎn)中介工作的表弟認(rèn)識(shí)的,比較放心。"
吳曉芳的丈夫在泉州市一個(gè)公安部門工作。他補(bǔ)充說:"我們自己也查過,而且我們是在她家里簽的協(xié)議,相信她不會(huì)騙我們。"
"你怎么相信她能拿到房子呢?"記者問。
"王莉承諾肯定可以通過關(guān)系拿到房子,她老公在政府部門工作,開發(fā)商一定會(huì)給面子。"吳曉芳說。
王莉?yàn)榱舜蛳囊蓱],在簽協(xié)議前還拿了一份與別人簽的同樣性質(zhì)的限價(jià)房轉(zhuǎn)讓協(xié)議給她看,"內(nèi)容基本上都是一樣的。"吳曉芳說。
加價(jià)6萬元 帶你到家談
王莉能在開盤前拿到限價(jià)房嗎?記者隨即展開調(diào)查。經(jīng)過幾次電話聯(lián)系,在記者承諾可以考慮加付6萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)后,王莉主動(dòng)提出到她家里商談購購江南雅園的事。
1月25日晚,王莉讓記者來到她位于泉州市豐澤區(qū)坪山花園的家中,見到她的丈夫。"我們讓你到家里來,就是讓你知道我住在這邊,有什么不放心的盡管來,今后遇到什么問題盡管來。"王莉的丈夫說。
他對(duì)記者說:"江南雅園是限價(jià)房,比較緊張,一般人很難購得到。他們有幾個(gè)名額給我,實(shí)際上也只給我一套,后來因?yàn)楹芏嗳艘灾缓糜窒敕皆O(shè)法爭取,很搶手。"
記者說:"我打算在售樓部登記,但售樓小姐說已不再登記了。"
"在售樓部登記也沒有用,所有能拿到的人都不會(huì)在那里登記,在那里登記的人都拿不到。"他得意地說。
記者問:"你怎么確定可以拿到房子呢?"
他說:"開發(fā)這個(gè)樓盤的老板有些事還得找我們?nèi)マk。畢竟我在政府部門工作,他們還是要給我一點(diǎn)面子的。再加上意思意思,應(yīng)該……你大概就會(huì)知道我說的什么意思了。"
據(jù)王莉的丈夫介紹,購房者需先付部分定金,與其簽訂一個(gè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,同時(shí)將身份證復(fù)印件提供給他,由他到房管局去查有沒有購過房子,如果是次購房,下面由他來操作,等一切搞定,再將轉(zhuǎn)讓費(fèi)的其余部分給他。
為了消除記者疑慮,他拿了一份與一位購房者簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議給記者看,"按照市場(chǎng)價(jià),江南雅園炒到4100元到4200元每平方米,你加6萬元還是劃算。通過中介或者別人你很難拿到,只有通過我?guī)湍隳谩?
王莉的丈夫還向記者推薦同為限價(jià)房的高科雅園。他說:"那里我也內(nèi)訂了幾套。"
當(dāng)記者問他在什么單位工作時(shí),他不愿意透露具體工作單位,只是表示在政府部門工作。
漏洞出在哪? 限價(jià)房該賣給誰?
記者在泉州市區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn),不少房產(chǎn)中介都聲稱擁有江南雅園的房子。記者以購房者身份先后與德福房產(chǎn)、子午房產(chǎn)、誠信置業(yè)、無憂房產(chǎn)等房產(chǎn)中介聯(lián)系,他們都表示,房東都是有關(guān)系的人,從內(nèi)部拿到房子,轉(zhuǎn)讓時(shí)收4萬元到6萬元不等的轉(zhuǎn)讓費(fèi),或者每平方米要加價(jià)600元左右。
房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)向記者承諾肯定能拿到房子。"確定能拿得到,有指標(biāo)。交納意向金,簽意向書,認(rèn)購前叫你過去,轉(zhuǎn)讓費(fèi)當(dāng)天帶過去,直接簽?zāi)忝?,把轉(zhuǎn)讓費(fèi)給他。"一位房產(chǎn)中介說。
一些房產(chǎn)中介甚至明確告訴記者手上有幾套,已經(jīng)被預(yù)訂了幾套。據(jù)記者了解,有意向購購江南雅園房產(chǎn)的購房者已達(dá)3000多人。限價(jià)房炒賣引起普通購房者的不滿。一位購房者說:"限價(jià)房應(yīng)該賣給購不起商品房的人住,不是給有錢人投資,更不應(yīng)該成為少數(shù)關(guān)系戶的撈錢工具。"
1月29日,記者向江南雅園營銷機(jī)構(gòu)--福建大升房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理莊成明求證。
記者問:普通購房者到售樓部購不到限價(jià)房,但不少房產(chǎn)中介卻高價(jià)轉(zhuǎn)讓,是不是限價(jià)房都已經(jīng)被內(nèi)訂了?
莊成明說:房產(chǎn)中介大多是炒房,實(shí)際上手上并沒有,只是一種炒作,但不可否認(rèn),肯定有人能通過關(guān)系拿到房子。
記者問:哪些人能事先拿到限價(jià)房呢?
莊成明說:"一些特權(quán)人物,如果一位市專業(yè)打電話來說,他的司機(jī)要一套房子,那我肯定連夜都要辦。"
記者隨后采訪了泉州市房管局副局長鄭鎮(zhèn)安。鄭鎮(zhèn)安表示,限價(jià)房屬于社會(huì)保障性住房,土地競拍時(shí)地價(jià)低于市場(chǎng)價(jià),政府做了很多讓利。這些房子應(yīng)該主要賣給中低收入家庭。
鄭鎮(zhèn)安說:"按照市場(chǎng)現(xiàn)在的房價(jià),如果有人炒作限價(jià)房,價(jià)格還會(huì)上漲,政府的初衷就沒有辦法實(shí)現(xiàn)。"
記者問:為什么會(huì)出現(xiàn)炒作限價(jià)房現(xiàn)象呢?
鄭鎮(zhèn)安將問題的癥結(jié)歸結(jié)于購購對(duì)象沒有限定:"建造限價(jià)房是好事,但沒有設(shè)定購購條件,才出現(xiàn)炒作現(xiàn)象,這方面需進(jìn)一步完善。"
出臺(tái)購購條件就能遏制炒作限價(jià)房現(xiàn)象嗎?林風(fēng)在和記者交談時(shí)表示,轉(zhuǎn)讓費(fèi)不是他一個(gè)人花,需要打點(diǎn)其他人:"建設(shè)局、規(guī)劃局、國土資源局肯定要插手"。他的妻子王莉也表示:"里面要花費(fèi)"。
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