周煒浩說，業(yè)主選房總要先看樣板房，開發(fā)商也總會(huì)用樣板房來先聲奪人。然而樣板房是制造者不惜重金建造的。通常，樣板房的裝修費(fèi)用可達(dá)到房屋自身價(jià)值的20%～50%，除了注重較新材料的使用，還會(huì)參照房間的裝修風(fēng)格、戶型特點(diǎn)、室內(nèi)色調(diào)等，配套以度身定做的全屋家具，以保證樣板房整體的視覺效果，充分體現(xiàn)出家居的韻味和高雅的情調(diào)。

　　周煒浩說，“當(dāng)商品房設(shè)置了樣板房，并在售樓時(shí)說明與實(shí)際交付使用一致時(shí)，作為購(gòu)房者，絕不能因此掉以輕心，而應(yīng)把樣板房展示的主要內(nèi)容，在購(gòu)房合同中明確約定。比如主要設(shè)備、門窗、家具、廚衛(wèi)用具甚至鏡子、水龍頭、拉桿等，是進(jìn)口的還是國(guó)產(chǎn)的，什么品牌，都要在合同中注明，驗(yàn)收時(shí)才能逐一對(duì)照”。

　　驗(yàn)收精 的2個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)

　　要求開發(fā)商出具合法監(jiān)工報(bào)告

　　“購(gòu)購(gòu)精 屋與購(gòu)毛坯房的一個(gè)區(qū)別在于，對(duì)于裝修過程消費(fèi)者不能從始至終的進(jìn)行監(jiān)控，所以很多業(yè)主會(huì)對(duì)工程質(zhì)量感到心中無數(shù)，這時(shí)，可以利用購(gòu)房合同來彌補(bǔ)其中的缺陷。”周煒浩提醒購(gòu)房者，在購(gòu)房合同里較好明確工程適用的施工規(guī)范，可參照建設(shè)部頒布的“住宅裝飾裝修施工規(guī)范”；其次，合同中應(yīng)明確工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(關(guān)于驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)部有適用于全國(guó)的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》)；較后，合同中應(yīng)明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開發(fā)商較后出具合法監(jiān)理公司的報(bào)告。

　　主要材料在合同中注明

　　其次，精 屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無誤地表明，不要有任何遺漏，包括材料的品牌、型號(hào)等。別看這個(gè)問題不起眼，但很多投訴都是因此而起的。前幾天，一個(gè)讀者向筆者訴苦，他在驗(yàn)收精 時(shí)發(fā)現(xiàn)，衛(wèi)生潔具和他與售房小姐談定的品牌有所不同，但是由于他們?cè)诤灪贤瑫r(shí)，覺得和對(duì)方談得很好，沒有更多地挑合同內(nèi)容的不完善，尤其是建材設(shè)備部分，所以現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)了問題也沒辦法了。

　　周煒浩提示：合同需要明確設(shè)備的品牌，特別是那些品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金、低壓電器，以及具備防盜、防火、隔音、保溫功能的多功能戶門等；還需要明確設(shè)備的型號(hào)，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。

　　6大“絕招”看精

　　針對(duì)精裝修的房子，民間驗(yàn)房師周煒浩推薦業(yè)主可以從以下6個(gè)方面驗(yàn)收精 。

　　1、地板：有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合部是否密合，在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽有無吱咯吱咯的響聲。

　　2、門窗：用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺，直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開，目測(cè)一下四角是否呈直角，門窗套及門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差。

　　3、水電：按動(dòng)漏電保護(hù)器的測(cè)試鈕，漏電保護(hù)器應(yīng)動(dòng)作，用電筆測(cè)試一下螺口燈座的金屬部分，帶電為不合格。在水槽放滿水并一次放空，檢查各接合部，不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。下水管道不可使用塑料軟管。

　　4、衛(wèi)?。哼M(jìn)出水流暢，坐便器放水應(yīng)有“咕咚”聲音，坐便器與地面應(yīng)有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。

　　5、涂裝：表面平整，陰陽角平直，粘接牢固，不可有裂紋、刷紋。

　　6、鑲貼：用一個(gè)金屬小錘，輕輕敲打墻地磚的四角與中間，不應(yīng)有空洞的聲音，墻地磚嵌縫平嚴(yán)，整個(gè)平面應(yīng)平整。

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