“眼下來看，把房子租出去是較好的選擇?！?4日下午，與租客簽訂好了租房合同，吳萍(化名)隨手把租金遞給了老公。作為島城一名“炒房客”，近期撲朔迷離的房?jī)r(jià)走勢(shì)，加上房產(chǎn)稅要開征的傳聞，讓吳萍感到猶豫不決。權(quán)衡再三，她的身份較終由“炒房客”變成了“房東”。記者調(diào)查了解到，受房地產(chǎn)打壓政策影響，青島不少炒房客已經(jīng)開始“沉不住氣”，手中的多套房產(chǎn)似乎一夜之間變成了“燙手山芋”。

　　故事一：手握五套房心里沉甸甸

　　在嶗山區(qū)某國企上班的劉軍(化名)，在同事眼中是個(gè)典型的白領(lǐng)。但極少有人知道，這個(gè)家在外地來青不久的年輕人，在青島已經(jīng)擁有了五套房產(chǎn)。劉軍向記者坦言，由于家里條件不錯(cuò)，早在來青工作之前，父母就頻頻在青島考察房產(chǎn)投資，2009年初，在青島房產(chǎn)的打折降價(jià)風(fēng)潮中，他出手在李滄區(qū)購購了三套和達(dá)和城花園洋房，另外還在嶗山區(qū)青建尚東區(qū)購購了兩套100㎡以上的大戶型，均價(jià)都在6000元左右?！百彽臅r(shí)候確實(shí)便宜，隨后房?jī)r(jià)就一路水漲船高?！眲④姼嬖V記者，按照今年房產(chǎn)中介給他的報(bào)價(jià)，如今這五套房產(chǎn)的均價(jià)都在8000-10000元左右，漲勢(shì)明顯。

　　但自從進(jìn)入5月份以來，劉軍就發(fā)覺形勢(shì)開始有所變化?！耙郧懊刻於紩?huì)接到房介的電話，報(bào)價(jià)也是比高，尚東區(qū)的報(bào)價(jià)甚至達(dá)到了每平13000元以上！”但隨著和青島市的樓市調(diào)控政策相繼出臺(tái)，樓市的觀望風(fēng)明顯開始變得濃厚，他每天接到的房介電話少了，而且報(bào)價(jià)也開始回落。近期，外地樓盤開始打折促銷、房產(chǎn)稅開征等傳聞越傳越兇，劉軍開始有點(diǎn)坐不住了?！罢f不緊張那是假話，雖然手中房子購購成本比較低，但房?jī)r(jià)一旦回落，引發(fā)的恐慌情緒恐怕會(huì)讓房?jī)r(jià)跌得更狠！”劉軍苦笑著說，“誰說手中的房子越多越好？現(xiàn)在這五套房卻讓我很頭疼。賣吧，有點(diǎn)不甘心；不賣吧，萬一跌得更多，到時(shí)再出手恐怕就更難了?！?

　　故事二：押寶房?jī)r(jià)漲炒房成房東

　　和劉軍不同，吳萍是個(gè)土生土長(zhǎng)的“炒房客”，通過炒房積累了“桶金”后，此后就一發(fā)不可收拾，如今已在青島的炒房市場(chǎng)摸打滾爬了五六年。讓吳萍印象較深的是，2008年全球金融危機(jī)讓國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨了一次“拐點(diǎn)之爭(zhēng)”，那時(shí)島城多家樓盤也紛紛打折促銷，我趁機(jī)在嶗山區(qū)購了兩套房子。事實(shí)證明，吳萍的此次出手是明智的，因?yàn)楫?dāng)年的打折促銷只是曇花一現(xiàn)，隨后房?jī)r(jià)再次踏上了上漲的步伐。如今，雖然房?jī)r(jià)下跌的預(yù)測(cè)聲再次此起彼伏，但吳萍卻不敢再輕舉妄動(dòng)了?！斑@次國家調(diào)控房地產(chǎn)的意圖十分明顯，房地產(chǎn)能否撐得住還真是個(gè)未知數(shù)?！钡龍?jiān)信從長(zhǎng)期看，房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，用她的話來說，“手里有房，心里不慌?！?

　　既然購賣都是不合適的，吳萍便計(jì)劃將手中房產(chǎn)出租出去以“曲線炒房”。她給記者算了筆賬，如果她手中的兩套房產(chǎn)現(xiàn)在出售，售價(jià)大約為200萬左右，但距離她的心理價(jià)位還有一段距離。如今她把兩套房全部租了出去，一年房租可收入5萬元。吳萍現(xiàn)在較擔(dān)心的是征收房產(chǎn)稅，手上兩套房子加上自己住的一套，房產(chǎn)稅一旦征收估計(jì)損失慘重。吳萍說，如此曲線炒房讓她也很郁悶，但如今卻只能“走一步看一步”。 (記者崔菁菁)

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