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20標(biāo)桿房企僅拿一宗地 5月土地市場進(jìn)入冰凍期
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:萬寧房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 463 次
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至18日,四個(gè)一線城市合計(jì)土地出讓金僅為150億元,這一出讓情況創(chuàng)造了較近數(shù)月的較低。
在樓市明顯下行的關(guān)口,去年以來到今年初十分火爆的土地市場逐漸冷卻,至5月份則完全進(jìn)入了冰凍期。
5月土地市場冷卻
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至18日,四個(gè)一線城市合計(jì)土地出讓金僅為150億元,這一出讓情況創(chuàng)造了較近數(shù)月的較低。
根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),銷售20強(qiáng)的標(biāo)桿房企,較近幾月拿地?cái)?shù)量逐月遞減,去年5月拿地高達(dá)455.8億元,而在今年5月前半月來,20強(qiáng)房企,除萬達(dá)12億元拿下東莞虎門鎮(zhèn)博涌社區(qū)一地塊外,其他19家房企截至15日,在土地市場均無動(dòng)作。
從今年前4月土地市場情況看,標(biāo)桿房企明顯出現(xiàn)愈加謹(jǐn)慎的態(tài)度,連續(xù)四月減少拿地額度,其中一月達(dá)到600.99億元,隨后連續(xù)多月下調(diào),2月拿地額為325.62億元,3月萎縮到254.54億元,4月更是下調(diào)到142.23億元。5月預(yù)計(jì)將低于100億元。
中原地產(chǎn)頭席市場分析師張大偉告訴記者,土地市場相對樓市有一定的滯后期。今年以來,樓市去化速度明顯放緩,這在近期明顯傳導(dǎo)到了土地市場。另外,標(biāo)桿房企在2013年土地儲(chǔ)備充分,這20家企業(yè)在2013年購入接近5586億元土地,土地儲(chǔ)備提前完成,這也會(huì)導(dǎo)致今年拿地減少。
進(jìn)入4月后,二、三線土地市場速凍,流拍現(xiàn)象增多,不少地塊以底價(jià)成交。
分化加劇
不過,樓市的下行,并不代表所有市場都在降價(jià),目前不同樓市、不同區(qū)域的分化進(jìn)一步加劇。如果說去年的分化主要在于一二線和三四線城市之間,那么今年春節(jié)以后,這種分化在一二線城市之間更加明顯,以杭州為代表的部分二線城市由于庫存高企,房價(jià)明顯下行,而一線城市和廈門等部分二線城市價(jià)格仍相對堅(jiān)挺。
國家統(tǒng)計(jì)局18日公布的數(shù)據(jù)就顯示,在杭州、寧波等城市房價(jià)環(huán)比下跌的同時(shí),北上廣深以及廈門房價(jià)環(huán)比仍在上漲。廈門更是今年以來連續(xù)四個(gè)月領(lǐng)漲全國。
這種分化也反映在土地市場上,在二三線城市底價(jià)、低溢價(jià)甚至流拍的同時(shí),一線城市以及廈門這樣的二線核心城市土地市場仍頗為火爆。
張大偉說,相比之前在各種市場都可以拿地,目前企業(yè)更加集中在一線城市和廈門等少數(shù)二線城市拿地,這也反映了整個(gè)市場的不景氣。“這種分化也是市場出現(xiàn)危險(xiǎn)的一個(gè)節(jié)點(diǎn)。”
地方救市心切
在這種局面下,很多二三線、三四線城市的土地財(cái)政將受到明顯沖擊。
同策咨詢研究部通過對45個(gè)樓市限購城市2013年土地財(cái)政依賴度(土地財(cái)政依賴度=城市土地出讓金/城市一般性財(cái)政收入×100%)研究發(fā)現(xiàn),45個(gè)樓市限購城市的土地財(cái)政依賴度較高的(超過80%)共13個(gè)城市,依次是杭州、佛山、南京、長沙、三亞、合肥、福州、昆明、濟(jì)南、徐州、寧波、溫州、成都,其中,杭州、佛山、南京、長沙4個(gè)城市超過100%,杭州為45個(gè)樓市限購城市的土地財(cái)政依賴度較高的城市,土地財(cái)政依賴度高達(dá)156.4%。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析指出,從經(jīng)驗(yàn)來看,土地財(cái)政依賴度越大的城市,其頭先放松限購政策的可能性就越大。當(dāng)前,盡管部分城市相關(guān)部門已出面辟謠,但是總體來言,“研究放寬限購政策”或許成為相關(guān)部門短期內(nèi)擺脫這種還債險(xiǎn)局的探索之路。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至目前傳聞救市的城市已經(jīng)超過10個(gè),其中明確政策落地的城市也已經(jīng)達(dá)到了6個(gè)。較新的一個(gè)城市是揚(yáng)州,揚(yáng)州住房公積金網(wǎng)站上周五發(fā)布通知,從5月20日起,允許借款人申請公積金貸款時(shí)提取本人及配偶的住房公積金,其他直系親屬的住房公積金可在結(jié)清貸款時(shí)使用。
“過去只要地方有松動(dòng),馬上會(huì)按住。但這次這么多城市松動(dòng),住建部卻默許。這也體現(xiàn)了新一輪調(diào)控的方向,即分類調(diào)控。”集美大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長李友華說,在一些土地供應(yīng)過度、庫存量較大的城市,可以采取一些松綁限購、促進(jìn)交易的舉措。而在一些供應(yīng)不足、價(jià)格高企的城市,除了繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控外,還應(yīng)該加大土地供應(yīng)的力度。
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