今日，上海土地市場上將迎來大決戰(zhàn)。當天共將推出13幅地塊，出讓面積高達181萬平方米，超過8月份整月經(jīng)營性用地供應量136萬平方米，更是7月份整月經(jīng)營性用地供應量的6倍。而去年名噪一時的中海長風地王周邊的三幅地塊也將吸引近30家開發(fā)商到場競拍。市場人士預期，近期樓市成交量步步攀升，開發(fā)商拿地熱情迅速升溫，屆時現(xiàn)場極有可能引發(fā)激烈的土地爭奪戰(zhàn)。

　　中海長風地王旁三地連拍

　　去年9月，長風6B7C地塊被中海發(fā)展以70.06億元的“地王”價格拿下，折合樓板價2.24萬元/平方米。成為當時轟動一時的新聞。而在今日拍賣中，比鄰“地王”的長風8號東、9號西和11號西北這3幅住宅用地，也將聯(lián)袂登場。雖然這3幅地塊的起始樓板價全部超過了15000元/平方米，較“中海長風地王”當初9781元/平方米的起始樓板價高出54%-69%多，但這并不影響開發(fā)商對這三幅優(yōu)質(zhì)宅地的關注程度。記者在上海規(guī)土局網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，該三幅地塊共吸引了近百戶開發(fā)商申領了競購資料，而其中有26家房企較終確定現(xiàn)場競購。

　　來自中房信土地事業(yè)部的報告也顯示，該三幅地塊周邊基礎配套較為成熟、完善，囊括農(nóng)業(yè)等銀行分支、金沙江大酒店等10項商業(yè)配套；包括百川高端中學、金沙江路小學等5所教育配套；含有長風公園等少量景觀配套；臨近中環(huán)路，交通較為便利。未來該區(qū)域?qū)蔀樘K州河邊一個大型的商務辦公聚集區(qū)。其超15000元/平方米的出讓樓板價處于該板塊所有未開發(fā)土地樓板價范圍的中高位。結(jié)合該宗地出讓樓板價及其它成本，相較于周邊相鄰板塊內(nèi)2.5萬元/平方米-3萬元/平方米的銷售均價，該地塊存在一定的價格空間。

　　截至昨日22時，該三幅地塊都已經(jīng)出現(xiàn)兩輪網(wǎng)上報價，但出價都較為理性，只比起始價高出100萬元。對此，有業(yè)內(nèi)人士坦言，對于這些優(yōu)質(zhì)地塊，開發(fā)商們一定要在較后關頭才會出招。據(jù)其介紹，按出讓文件要求，此次長風3幅地均要求在簽訂出讓合同之日起30日內(nèi)一次性支付出讓價款，且中小套型比例不小于20%。而長風9號西和11號西北地塊更是要求在交地后1年內(nèi)動工，動工后3年內(nèi)竣工。長風11號西北地塊還要求競得人在地塊內(nèi)6785.3平方米的教育用地上代建幼兒園，建筑面積約6030平方米，建成后由政府無償收回土地使用權和地上建筑物?！斑@些都對開發(fā)商的資金有所要求。因此開發(fā)商既需要權衡同時又要與競爭對手相互博弈。 ”

　　莘莊**上蓋地塊再現(xiàn)身

　　今日下午，此前終止招標的莘莊鎮(zhèn)222號地塊(莘莊**上蓋)重新確定新購家，由于競拍方式由原來的招標改為掛牌，因此較終購家也將迅速塵埃落定。但記者發(fā)現(xiàn)，截至昨日22時，該地塊的申請競購人數(shù)為1，同時網(wǎng)上報價也是底價27億元。按照競拍規(guī)則，該地塊由于是先進競購人，可能會以底價成交。而業(yè)內(nèi)大多預測該購家為上海城開—新鴻基聯(lián)合體。

　　據(jù)中房信土地事業(yè)部分析認為，莘莊鎮(zhèn)222號地塊容積率為3.44，總面積為405319平方米，該地塊用途為商住辦綜合用地，業(yè)內(nèi)估計該地塊總建筑面積將達到50.5萬平方米。這個地塊單個商辦綜合項目的規(guī)模也將達到50萬平方米以上，這在整個上海都是不多見的。該地塊東至寶城路，南至水清路，西至滬閔路，北到梅隴西路。周邊基礎配套較完善。

　　有分析人士指出，該地塊雖然優(yōu)勢明顯，但對于開發(fā)商要求也非常嚴格。按照出讓文件顯示，這一地塊對競購人提出了諸多條件：頭先，這一項目規(guī)劃方案要滿足地區(qū)交通樞紐的功能，建成后相關交通樞紐設施應達到各級管理部門的驗收標準并由相關部件進行管理，無償使用。地塊競得人還需建設1.97萬平方米的公建以及相應的停車位，產(chǎn)權無償歸區(qū)政府所有。而由于這幅地塊是莘莊**站上蓋綜合開發(fā)項目，項目建設必須與**車站和軌道交通等部分充分銜接，同時還要預留其至虹橋綜合交通樞紐線路、滬杭客運專線、金山支線線位及莘莊站站體空間，保證有效銜接。此外，這幅莘莊**上蓋地塊還要求在簽訂出讓合同之日起5天內(nèi)支付20%土地價款，剩余出讓價款在30天內(nèi)一次性付清。

　　一位參加該地塊推介會的開發(fā)商代表還表示，該地塊建立的交通樞紐平臺由競得單位負責投資建設。按規(guī)劃要求，整個樞紐大平臺施工同時必須保持軌道交通和鐵路正常運營。大平臺土建費用預計約13億元人民幣(不包括與鐵路、軌道交通的配合費)。大平臺應在交地后半年內(nèi)開工，開工后5年內(nèi)竣工。而且大平臺施工同時必須保持軌道交通和鐵路正常運營。

　　據(jù)介紹，建設大平臺是本地塊出讓的頭要條件。規(guī)土部門還規(guī)定大平臺不能按期建設應視為沒有履行土地出讓合同約定的建設要求，因此需要承擔相應的違約責任。在大平臺建成之前，出讓人有權限制競得單位開發(fā)該基地內(nèi)其他項目。記者 張駿斕

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