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金巖石:房價越高越好 可以打消窮人購房念想
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 583 次
2010年3月7日,中國農(nóng)業(yè)銀行與農(nóng)銀匯理聯(lián)合舉辦的"基金寶"財富講壇在上海舉行。以下為國金證券頭席經(jīng)濟學(xué)家金巖石演講實錄。
金巖石:在美國我們生活多年。房價一漲不到三個月郵箱里會收到支票,不用就是廢紙,只要一存那邊就立即生效,所以美國市場伴隨著放價的上升負債率同比,或者不變上升,帶來的接過的是,當房房價爆跌的時候,這些房子變成了泡湯,或者被銀行發(fā)牌,或者短收。
給大家一個直接的數(shù)字,就是上個星期剛購的又一棟房子,2005年以60萬開盤,2007年底漲到80萬,較高有人喊到100萬,上格星期我們成交價36萬,當我們看到這個概念的時候,房價上漲負債率上升了嗎?沒有。不僅沒上升,房價漲得高的地方常常都是現(xiàn)金在購。我到海南2005年就購了房子,是不是要再購,我就去看一看,打球在可以看到半島,我打球打到不走,一直等到10點,我看黑房率,晚上黑著燈的就是投資房,只有11個房子亮著燈,天去售樓處問購多少錢,他說三萬五六,我就問他怎么辦按揭。他很差異,說按揭?我說就是借錢購,他說我們這兒的客人都不借錢,廣告上寫"一座值得珍藏的房子",這房子是珍藏的,連自己住都心疼。所以就是中國我們這種文化帶來的結(jié)果,我們不是拿房子當消費品,我們不僅不拿它當消費品,甚至當投資品都不是,我們拿它當作收藏品。
于是,多少棟房子代替了良田千頃,這種現(xiàn)象只能帶來一個結(jié)果,就是房價不斷上升,解決這個房子不要從我們現(xiàn)在的供求考慮,要從整個中國的文化以及我們對財富的追求,但是這就等于告訴大家沒有解。只要我們知道這個游戲,我反而告訴大家,房價越漲越安全,為什么?是讓窮人們斷了這個念想,不要踮著腳尖使勁追。有一位經(jīng)濟學(xué)家說,"我要把放價房價打下來,我要為窮人講話",我當時就說,湯城的房子11萬,跌到5萬,窮人購嗎?窮人不購,我說你是為富人砍價還是為窮人替窮人說話,你是為富砍價,還往自己臉上貼個金,既然知道這是富人的游戲,漲它到50萬,所以該租房的租房,不該購房的不要購房,但是你不購房也擋不住房子有這么多人收藏。所以等著,等有該你,就是你的。 (作者:金巖石)
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