房價控制目標(biāo)五花八門 各地被指玩文字游戲 　　漲，還是不漲，這是個問題。 　　價格問題關(guān)系到老百姓的切身利益，自是引人關(guān)注。 　　有的想漲價。近日，各地出臺的年度房價控制目標(biāo)引起了熱議，有人說“控漲令”變成了“催漲令”。 　　有的不準(zhǔn)漲價。北京市政府?dāng)M對八類商品實行價格監(jiān)測，要求重要商品不能隨意漲價。 　　有的原本想漲價，如今并沒有漲價。上周國內(nèi)食用油批發(fā)價格出現(xiàn)回落，這在“限價令”剛剛過期的關(guān)鍵時刻，給市場吃了一顆“定心丸”。 　　“很想漲” 　　房價控制目標(biāo)五花八門各地被指玩“文字游戲” 　　大限臨近，各地房價控制目標(biāo)密集出臺。面對不同的“版本”，住建部終于下令“擠水分”。 　　3月29日晚間，住建部發(fā)布文件，要求各地確定年度新建住房價格控制目標(biāo)時，“要在本地區(qū)內(nèi)聽取社會的意見，使各地調(diào)控目標(biāo)的制定科學(xué)合理，并取得社會的認(rèn)同和支持”。 　　截至昨日（3月30日），全國已有73個城市公布了房價控制目標(biāo)，與預(yù)期中的“降價聲”不同，房價控制目標(biāo)“漲聲”一片。 　　SOHO中國董事長潘石屹認(rèn)為，地方政府在土地財政依賴度不降的大背景下，房價控制目標(biāo)只是一種文字游戲。地產(chǎn)調(diào)控政策的還得從目前的行政指令轉(zhuǎn)回市場，畢竟房價問題的本質(zhì)是土地供應(yīng)、貨幣政策、稅收政策以及貧富懸殊。就房價控制房價不是釜底抽薪，只是揚湯止沸。他認(rèn)為，解決房價問題的市場辦法，主要就是增加土地供應(yīng)和減少貨幣供應(yīng)。 　　有學(xué)者也向記者指出，若不及時修正，房價控制目標(biāo)很可能成為空談。而在住建部的上述要求下，其他城市出臺房價控制目標(biāo)的時間或?qū)⒀雍蟆? 北京被指“咬文嚼字” 　　北京的房價控制目標(biāo)因頭提“降價”而引來一片叫好聲。北京市的版本稱：今年新建普通住房價格與去年相比穩(wěn)中有降。 　　以北京當(dāng)前的市場狀況看，“降價”似乎成為必然的選擇。SOHO中國董事長潘石屹昨日指出，北京的住房租金回報率已降至2%左右，到了不能再低的地步，“北京住房價格該回歸正常水平了。” 　　然而，一位不愿具名的分析人士直言不諱地指出，北京是在“咬文嚼字”。他向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，與其他三個一線城市不同，北京將房價控制目標(biāo)的對象設(shè)定為 “新建普通住房”，而非“新建住房”。 　　對于上述“普通住房”的界定，北京市政府部門并未給予解釋。但根據(jù)北京市較近的規(guī)定，“普通住宅”必須同時符合以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。 　　上述分析人士表示，普通住房的價格相對較低，在北京市場所占的比例較小，若嚴(yán)格執(zhí)行包括限購令、利率、信貸、保障房建設(shè)等在內(nèi)的現(xiàn)有政策，實現(xiàn)新建普通住房成交價格“穩(wěn)中有降”并不難。 　　相比之下，“新建住房”還包含了高端住宅，其必然會拉高整體成交價。因此，北京縮小了房價控制目標(biāo)的范圍，雖是“聰明”的做法，但并未如外界預(yù)期般實現(xiàn)“普降”。 　　潘石屹則認(rèn)為，北京低檔房和高端房的價格差別，從每平方米幾千元到十幾萬元都有，高端房在調(diào)控目標(biāo)中沒有涉及，是較為科學(xué)的一種辦法。 　　多地參照對象引爭議 　　幾乎所有城市的 “房價控制目標(biāo)”都受到了質(zhì)疑。 　　本月23日，吉林省榆樹市公布了2011年度新建住房價格控制目標(biāo)——增幅低于2010年新建住房價格增幅。而根據(jù)官方數(shù)據(jù)，2010年榆樹市區(qū)新建住房平均價格同比增長達(dá)50.5%。 　　將房價控制目標(biāo)定在50%以上，榆樹市也被冠以“較不靠譜”的稱謂。記者還發(fā)現(xiàn)，榆樹市在同一份文件中表示，2011年城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入預(yù)計增幅為12.8%，地區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)計增幅20.4%。 　　也就是說，榆樹市在制定房價控制目標(biāo)時，并未以GDP和人均可支配收入增幅作為參照，而與更加高企的2010年房價漲幅進(jìn)行掛鉤。這一做法飽受質(zhì)疑。 　　按照1月26日出臺的 “新國八條”規(guī)定，今年各城市地方政府要根據(jù)“當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力”來制定當(dāng)?shù)氐姆績r控制指標(biāo)。 　　然而，將房價控制目標(biāo)與GDP增長掛鉤的做法，同樣引起了不少質(zhì)疑。在已出臺上述目標(biāo)的城市中，多數(shù)與GDP增幅進(jìn)行掛鉤，具體多在10%左右。而根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2010年全國房價較終漲幅為9.9%。 　　除此之外，另外一種描述方式為具體數(shù)字控制。比如，吉林省東遼縣2011年度新建住房價格控制目標(biāo)為均價不超過2500元/平方米，吉林省臨江市2011年度新建住房價格控制目標(biāo)為均價不超過2800元/平方米，吉林遼源市的2011年度新建住房價格控制目標(biāo)為均價不超過3500元/平方米等。 　　在這些以具體數(shù)字為目標(biāo)的描述中，有些城市同樣是“漲”字當(dāng)頭，比如，湖北省隨州市公布的2011年住房平均銷售價格控制目標(biāo)為3327元/平方米，但該市2010年住房平均銷售價格為3025元/平方米，以此計算，2011年房價漲幅近10%。 　　德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟近日向媒體表示，從歷年統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，各個城市房價漲幅基本上都能控制在10%以內(nèi)。在今年保障房增加供應(yīng)的情況下，成交均價控制在10%以內(nèi)的可能性將必然實現(xiàn)。 控制目標(biāo)將淪為空談？ 　　針對以上種種現(xiàn)象，上述不愿具名的分析人士向記者指出，若不及時修正，“房價控制目標(biāo)”很可能成為空談。 　　事實上，自制定房價控制目標(biāo)隨“新國八條”公布以來，這項制度便飽受爭議，反對者認(rèn)為，該措施行政意味過濃，難以達(dá)到預(yù)期效果，反而容易使市場扭曲。 　　按照住建部要求，地方政府在確定年度新建住房價格控制目標(biāo)時，要在本地區(qū)內(nèi)聽取社會的意見，使各地調(diào)控目標(biāo)的制定科學(xué)合理，并取得社會的認(rèn)同和支持；已經(jīng)公布本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)的城市，也要以適當(dāng)?shù)姆绞铰犎∩鐣庖?，并根?jù)聽取意見的情況，酌情調(diào)整已發(fā)布的調(diào)控目標(biāo)。 　　前述分析人士認(rèn)為，受住建部上述規(guī)定的影響，地方政府未來在出臺房價控制目標(biāo)時，將會更加慎重，或不會再出現(xiàn)將房價控制目標(biāo)與GDP、人均可支配收入增速簡單掛鉤的情況。 　　他還表示，為調(diào)整和制定更加“科學(xué)合理”的目標(biāo)，地方政府出臺房價調(diào)控目標(biāo)的時間很可能會延后。 　　住建部上述規(guī)定還要求，各省級人民政府應(yīng)督促所轄各城市做好控房價目標(biāo)工作。 房價控制目標(biāo)五花八門 各地被指玩文字游戲 　　漲，還是不漲，這是個問題。 　　價格問題關(guān)系到老百姓的切身利益，自是引人關(guān)注。 　　有的想漲價。近日，各地出臺的年度房價控制目標(biāo)引起了熱議，有人說“控漲令”變成了“催漲令”。 　　有的不準(zhǔn)漲價。北京市政府?dāng)M對八類商品實行價格監(jiān)測，要求重要商品不能隨意漲價。 　　有的原本想漲價，如今并沒有漲價。上周國內(nèi)食用油批發(fā)價格出現(xiàn)回落，這在“限價令”剛剛過期的關(guān)鍵時刻，給市場吃了一顆“定心丸”。 　　“很想漲” 　　房價控制目標(biāo)五花八門各地被指玩“文字游戲” 　　大限臨近，各地房價控制目標(biāo)密集出臺。面對不同的“版本”，住建部終于下令“擠水分”。 　　3月29日晚間，住建部發(fā)布文件，要求各地確定年度新建住房價格控制目標(biāo)時，“要在本地區(qū)內(nèi)聽取社會的意見，使各地調(diào)控目標(biāo)的制定科學(xué)合理，并取得社會的認(rèn)同和支持”。 　　截至昨日（3月30日），全國已有73個城市公布了房價控制目標(biāo)，與預(yù)期中的“降價聲”不同，房價控制目標(biāo)“漲聲”一片。 　　SOHO中國董事長潘石屹認(rèn)為，地方政府在土地財政依賴度不降的大背景下，房價控制目標(biāo)只是一種文字游戲。地產(chǎn)調(diào)控政策的還得從目前的行政指令轉(zhuǎn)回市場，畢竟房價問題的本質(zhì)是土地供應(yīng)、貨幣政策、稅收政策以及貧富懸殊。就房價控制房價不是釜底抽薪，只是揚湯止沸。他認(rèn)為，解決房價問題的市場辦法，主要就是增加土地供應(yīng)和減少貨幣供應(yīng)。 　　有學(xué)者也向記者指出，若不及時修正，房價控制目標(biāo)很可能成為空談。而在住建部的上述要求下，其他城市出臺房價控制目標(biāo)的時間或?qū)⒀雍蟆?

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