主要城市商品房及土地市場成交點評 　　銷售市場環(huán)比微增，成交有觸底跡象z 本周14個城市成交量環(huán)比增4.4%，同比降32%。其中一線城市環(huán)比降4.7%，同比降25%；二線城市環(huán)比增10.8%，同比降36%。近兩周成交量基本與去年5-7月低谷時相當(dāng)，并有所企穩(wěn)，顯示成交量有觸底跡象。二手房方面：我們跟蹤的5個城市二手房成交量整體環(huán)比增1%，但同比降34%。 　　8個城市新房整體庫存微升，庫存去化周期大幅上升。本周8個城市新房庫存環(huán)比增加1.5%，由于近兩周成交低迷，總體去化周期由37周上升至44周。 　　上海、深圳、蘇州住宅成交均價下降，其中上海外環(huán)以外均價近期持續(xù)回落。上海本周成交均價12959元/平米環(huán)比降11.4%，外環(huán)以外均價近期持續(xù)回落；深圳均價19065元/平米，環(huán)比降8.4%；蘇州均價9019元/平米，環(huán)比降12.3%。 　　土地市場推出量大幅上升但成交量大降z 本周20個主要城市住宅整體推地量環(huán)比大幅上升474%，成交大幅下降59%。一線城市僅上海推出5宗住宅用地，但無住宅用地成交，二線城市推出19宗，僅成交2宗，且溢價率低于20%。本周大連共推出116萬平米住宅用地。 　　地產(chǎn)股投資策略z 近期政策面偏利好。頭先，樓市降價促銷的消息增多，實質(zhì)緩減政策收緊預(yù)期。其次，先進(jìn)不確定性政策“各地房價控制目標(biāo)”，預(yù)計不但不會成為利空，相反可能偏利好，因為已公布城市的控制目標(biāo)均是增長，甚至有報道一線城市廣州控制目標(biāo)10%。再次，宏觀數(shù)據(jù)PMI連續(xù)回落，居民消費意愿降至12年較低，引發(fā)地產(chǎn)調(diào)控放松預(yù)期。 　　二季度基本面有望改善。目前主要城市限購令均已公布，政策影響將趨穩(wěn)定，目前成交量已現(xiàn)觸底跡象，預(yù)計二季度新房源供應(yīng)將上升，開發(fā)商定價將偏謹(jǐn)慎，成交量有望理性回升，繼續(xù)看好地產(chǎn)板塊未來的估值修復(fù)行情。建議購入龍頭股萬科、保利、金地；區(qū)域股頭開、蘇寧環(huán)球、中南建設(shè)、華業(yè)地產(chǎn)等。

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